很多人在買房時，會碰到樓層編號寓意不好的，或是沒有房產證的小產權房，或是發生過意外事件的二手房……哪些房產在交易時屬於有「缺陷」？來聽專業人士解答。
「兇宅」大大低於市場價
記者諮詢相關律師了解到，司法審判實踐中「兇宅」的認定主要從死亡形式和死亡地點兩方面進行考量，「兇宅」是發生過人為非正常死亡事件的房屋，發生自然死亡的房屋不屬於「兇宅」的範圍。此外，即使最終死亡地點並不在涉案房屋內，但非正常死亡事件與涉案房屋之間有緊密聯繫的，仍應認定為「兇宅」。
「兇宅」要比普通住房折價多少？淮安來恩房產總經理江玥告訴記者，自己剛入行的時候，曾接觸一個發生過兇殺案的房子，雖然最後成交了，但交易總價只是市場上同類型房源的30%左右，是相當低的，「畢竟買房子是很多家庭的大事，大家都不想花這麼多錢，買個心理上的不舒服。」 江玥表示，為避免因為「兇宅」引起糾紛，購房者最好選定靠譜中介，並在籤訂書面購房合同時，標明「出賣人確保未發生過死亡事件」的條款，對該條文約定違約責任，這樣一旦日後發現房子有「問題」，可以要求退房以及賠償損失。（下方配圖與本文無關）
這些房產多「不受待見」
除了「兇宅」，還有哪些房產在二手房市場「不受待見」？江玥介紹，首先是戶型奇葩的房產。比如「跑道房」，這種房子過道太長，極大佔用房屋有效空間，如果不是降價很難對外銷售。其次是樓層寓意不好的房子。比如編號為「18」、「14」、「8」的樓層就不受歡迎，售價一般比其他差不多高度的便宜5%左右。最後是沒有房產證的房子。有了房產證，才能證明房子可以上市交易，否則，一旦賣家反悔，購房者可能要面臨錢房兩失的風險。「幾年前，生態文旅區就有88平米的小產權房出售，單價是每平方米五六千，但很多市民害怕以後房東可能會違約，即使便宜，也放棄購買。」江玥補充說，以上舉例的房屋「瑕疵」都是要根據價格而定的，如果價格合適，理論上任何房產都有購買價值，市民可根據自己需要，綜合考慮進行選購。