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房地產術語
買房或租房時，合同是很重要的。 因為合同金額大，所以每一個單詞都要慎重閱讀。今天讓我們來簡單地了解一下房地產用語吧。
1. vs , vs
賣方vs買房，出租人vs租賃人
「 」 , . 「 」 , . , . 「 」 , 「 」 .
「賣方」是房地產買賣合同中賣東西的人，賣房子的人。「買方」 是房地產買賣合同中購買東西的人，買房的人。 全租或月租的情況，稱為出租人和租賃人。 「出租人」是把房子借出去的人，「租賃人」是租房子的人。
2.
產權說明書
「 」 . . .
在房地產籤約前一定要確認的是「產權說明書」。是記錄所有權與權利關係的帳簿。產權說明書籤發可在登記處或最高法院網絡登記處閱覽及發行。
3. vs
抵押權vs最高額抵押權
「 」 ' ( )' . 「 」 . , . 120%~130% .
「抵押權」是以財產為擔保的「對物品的權利（擔保物權）」只可設定在物品上。 產權說明書上經常出現的「最高額抵押權」是利用債權最高額設定擔保物權的方法。 設定比實際貸款金額更多的金額，以應對不履行債務或滯納債務時發生的損失。 是實際貸款金額的120%~130%左右。
4.
建築法定用途
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根據建築法定用途的不同，中介費也不同。 如果登記在土地、辦公室、商街等除住宅以外的其他用途，則可以附加中介手續費。 多戶型住宅 等情況中介手續費有限額。
《全租（租賃合同）5500萬元，首爾市標準》
5. ,
確定日期，出典房使用權設定登記
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「確定日期」是為了保護保證金而設定的。 到負責入住的居民中心進行入戶申報後，在租賃合同上得到確定日期即可。
「 」 . 3 . . .
保護保證金的方法有《房租權設定登記》。 在登記處在業主房地產的登記簿上設定關於租賃合同的權利，在登記簿上設定租賃權時，第三方在發放相關物權的登記證書時，可以確認租賃權者的租賃金。 全租權設定登記需要房主的同意。 程序和費用也比收取確定日期要高，因此一般情況下全租房都要收取確定日期。
6.
出售轉讓權
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購房時，通過認購獲得出售權的人將入住前入住的權利賣給他人，「出售轉讓權」中不包括未出售公寓。 為了防止投機現象的發生，制定了出售權轉賣限制。
7.
出售價格上限制度
「 」 . 2015 4 .
「出售價格上限制度」是為了穩定房價，從政策上調整銷售價格的制度，企業無法隨意提高銷售價格。據說從2015年4月開始，銷售價上限制被廢止了。
8.
面積種類
- ( + )= + =
34 . . , . .
1 3.3㎡ .- (使用面積+共用面積)=供給面積+其他共用面積=合同面積
出售公寓時，以供給面積為基準計算，我們所說的34坪公寓是指供給面積。公用面積是指住戶共同使用的面積。合同面積是指供給面積加上地下層、管理事務所等其他公用面積。 過去是使用坪數，但最近是用面積來標記。一坪是3.3平方米。
9.
佔地面積份額
「 」 . .
「佔地面積所持份額」是整個佔地面積中本人住宅所佔的比例。 重建時，佔地面積越大越有利。
10.
過戶登記
「 」 . . .
登記簿上記錄對房地產的一定權利關係的登記，當房地產所有者發生變動時，在登記簿上登記的東西稱為「所有權轉讓登記」。 新建公寓由開發商方面進行保存登記處理，新開設了關於房地產的登記表，對權利變動以保存登記為基礎，在登記表上填寫。 擁有轉讓權的人在那之後進行所有權轉移登記。
11.
不動產稅款
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取得房產後，將繳納「取得(購置稅), 持有(財產稅), 過戶稅（地方所得稅(所得部分））」。 還有地方教育稅、地區資源設施稅、農漁村特別稅等相關附加稅。 過戶稅由稅務局負責，購置稅由負責區廳稅務科查閱即可。
12. vs
建築密度vs容積率
「 」 . 「 」 . 50% 1 50%, 2 100 100% . .
「建築密度」是指建築佔地基面積的比例。容積率是建築面積與佔地面積的比率。 建築密度50%;1層建築的容積率50%;2層建築的話底層面積為100坪，容積率100%。 容積率越高，建築物就越高。
13. vs
施工方 vs施工單位
「 」 . 「 」 。
「施工方」是負責管理整個工程過程的公司。 施工單位是指單純施工的企業。
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