「40㎡，總價30萬不到，裝修精緻，位於城心位置，交通方便，配套齊全，周邊住房均價已經破萬，還不趕快入手？」
當小編看到的這條朋友圈的時候，對於還沒有買房的小編而言，充滿了無盡的誘惑。
雖然內心已經有了預感，但在這等「物美」的價格拉扯下，小編還是懷著一絲希望，激動地點了進去。
果不其然，是一套公寓，內心頓時糾結不已。
為什麼小編會如此糾結呢？
因為在小編看來，公寓本身就是糾結的產物。
（圖片來自網絡）
一方面，為了自身的發展和利益，開發商需要從渴望有安身之所的客戶身上收割韭菜；
另一方面，部分想要在城市安家的人群受到當前手中資金的限制，看得上的樓盤價太高，買得起的樓盤位置又太偏。
為了滿足雙方的需求，公寓，這種充滿了糾結的產物便誕生了。
它，單價低廉，總價便宜
即便是在滁州這種三線小城，相同地段的公寓價格比起住宅往往要低上1000元/㎡甚至更多。
它，交通便利，位置優越
周邊多為城市的商業中心，實用率高等，契合急於安家卻又資金不足的人群。
乍看之下，除了面積小點，公寓基本就是住房的完美化身。
但小編前面也說了：公寓是一種糾結的產物。
它是促進外來人員快速融入城市的矛，也是阻礙他們完全融入城市的盾。
它的確給城市的部分人群帶來了便利的生活，但同時它也帶來了讓購買者難以忽略的糟心。
1
使用年限短
公寓相較於普通住房，最大的差別莫過於屬於商業用地，使用年限較低，一般只有40-50年的使用權。
如果這塊地拿地的時間較早的話，那麼使用年限就更短了。
而且，公寓是不附帶學區屬性的。
2
生活成本高
公寓的水電基本上按照商業標準走，一般的水電費用是民用的兩倍以上，在日後的生活中，隱形提高了生活成本。
注意，是隱形，不是無形。平時不現身，一交水電費時就會突然出現嚇你一跳。
你可別說水電只是偶爾用用無所謂，等住進去用的多了，你就會感受出其中的差距。
日常生活用量大的就更別說了，一年少買一部iPhone XS，不是問題。
3
居家不方便
因為商業用地的原因，公寓人口流動量較大，出於安全考慮，基本上是不會通有燃氣，這對於住在裡面想要居家過日子的人而言，簡直就是一種折磨。
4
環境堪憂
公寓大部分是辦公住宅一體，沒有小區環境，舒適性一般；採用開放式管理，人員流動多且雜，同一層內做什麼的都有可能。
而且公寓的梯戶比也非常的高，如果是居住在高層，每天上下班是坐電梯還是走樓梯都是個問題。
某公寓梯戶布局圖（源自網絡）
5
買易賣難
公寓買賣不像住宅那般簡單，會伴隨著各種各樣的稅收，比如個稅、契稅、土地增值稅、差額營業稅等等，貸款年限也比普通住房要短上許多。
這迷人的分割線
當然，說了那麼多公寓的糟心之處，也並不是說公寓一無是處。
它既然能夠存在，自然是有自己的優點。
1
one
價 格 便 宜
It's very very pian yi
正如小編前文所說的那般，公寓大多單價低廉、總價便宜，不像現如今的商品房那般，動輒近百萬甚至超百萬，入手門檻較低。
2
two
位 置 優 越
location location location
因為出身於商業用地，公寓的地理位置會十分優越，靠近或者位於城市的商業中心，無論是交通還是生活都十分便利。
也正是因為卓越的地理位置，促進了公寓的出現。
3
san
以 租 養 貸
zu + a little money = dai
租金回報還算不錯，很大程度上能夠緩解貸款的壓力，付個首付，租出幾年後直接拿房，再以一個相對能夠接受的價格賣出賺取差價，美滋滋。
若是首付稍微高一些的話，完全可以達到以租養貸的程度。
不限購不限貸（商業用地屬性，雖然滁州本身就不限購）。
總而言之，公寓本身有優勢也有劣勢，入手便宜且佔盡了地利，對於工作在城市繁華地帶的打工人而言，的確是不錯的選擇。
但好買，不一定好賣，土地的性質決定了它沒有住宅的流通性高和增值潛力大，出手也就會存在一定的難度。
至於值不值得入手，想要買房的各位還需根據自己的實際情況，做出理智的選擇。
理智，才是買房的最大籌碼。
註：本文僅分析商業公寓，並不包含住宅式公寓