疫情後的樓市形勢複雜，不少置業剛需都推遲了購房計劃。雖然當下不少地區樓市恢復很快。但這段時間以來，不少人似乎更看好二手房了。畢竟二手房價格上相對低些，而且可以直觀的看到交通和生活設施的便利和完善程度，城市規劃也相對成熟。儘管都是買房，但新房和二手房差的很多，像是貸款、稅費、交易方式等都有不同。
貸款不同
新房貸款，首付是按照購房時的市場價來執行，比如一套房子100萬，那麼就是首付比例30%，也就是首付30萬，其餘70萬走貸款。
可二手房不同於新房，二手房的貸款額是由銀行評估價來的。在二手房交易中，購房人提出貸款申請後 ，銀行會對房子進行評估。一般情況下，二手房評估值為成交價的80%-90%，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等都會影響最終評估價。
所以說，雖說二手房也可貸款7成，但並不是說100萬的房子，就能貸款70萬，二手「評估價」的7成。如果100萬的房子評估價只有90萬，那麼就能貸款：90*70%=63萬。那麼首付就是37萬。
稅費不同
交易稅費是房產交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。
新房：一般產生的稅費有契稅1%、1.5%、3%不等。
二手房：需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅。一般增值稅為5.6%，但交易的房屋滿兩年就可免交;個人所得稅基本是1%，但交易的房屋滿5年，切為房東家庭的唯一住房，即可免個人所得稅，即我們常常聽到的「滿五唯一」。
交房時間不同
新房一般期房較多，交房時間晚，風險就大，畢竟房子一天沒蓋起來交付，就會擔心爛尾。像現在市場行情不太好，開發商資金鍊吃緊。前不久北京南京成都青島等地多樓盤就傳出了延遲交房的信息。但二手房就不存在這樣的風險了，買了很快就能過戶交房入住。
交易方式不同
新房交易通常都是購房者直接與開發商交易，大多程序是開發商辦理，新房交易相對規範簡單些。而二手房交易上，可以選擇中介處理，但會涉及到一筆不菲的中介費，但如果自行處理的話，就相對繁瑣：合同籤署、房價談判、貸款評估、過戶等方面，都需要費心費力。而且二手房交易糾紛事件很常見。
儘管新房與二手房之間存在這些差異，但它們都能滿足購房者的安居需求，讓他們擁有歸屬感。為了給更多人的安居需求助力，58同城、安居客為幫助購房者降低買房難度，更好更便捷的選房，升級推出臨感VR在線帶看找房工具，由置業顧問7*24小時全天候為用戶提供貼心全程服務，讓置業者可隨時隨地獲得720度視角的房源圖像、精細化的房源信息，提高找房服務效率，實現足不出戶挑好房。
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