選房是一個技術活，如果不提前做功課，非常容易買到讓自己後悔的房子，為了幫大家買房避坑，我總結了4個買房法則：「買南、買邊、買三、不碰4樓層」，記住不會選錯房。
第一，買南。
買南有兩層含義，一是要買最靠南邊的樓棟，周邊很少有建築物遮擋，能最大限度的保證採光效果；二是要買臥室和客廳朝南的房子，這是家裡最常用的兩個功能區，保證充足的光照和通風，才能使室內保持乾燥、明亮，更有利於住戶的身心健康。
第二，買邊。
買邊就是買邊戶，邊戶只有玄關的一側沒有窗戶，其他三面都能採光、通風，房子通透性很好，而中戶被夾在中間，只有一面有窗戶，房子做不到南北通透，由於中戶格局的限制，廚房和衛生間總會有一個功能區沒有窗戶，也就是我們所說的暗廚和暗衛，但廚房和衛生間是家裡水汽最大的兩個區域，如果長時間不能通風、接收不到太陽光照，牆體和地面的角落容易發黴，從而滋生細菌和蚊蟲，將會對家人的身體健康造成不利影響，所以在選擇戶型時，儘量選擇邊戶。
第三，買三。
買三就是寧買小三居不買大兩居，大兩居的房子雖然寬敞但實用性不高，臥室的主要作用就是供人休息，面積太大也會產生浪費，這類性價比差的房子，以後轉手難度也很大。另外，現在年輕人生活壓力大，基本都需要夫妻雙方共同工作，才能維持日常生活的開銷，那麼孩子就只能讓長輩來幫忙照看，這樣兩居室的房子就不夠住了，三居室剛剛好。而且現在國家已經放開了二胎政策，很多家庭有了生二胎的想法，兩個孩子一人一個臥室，最起碼也要三居室才夠住，因此未來三居室或將成為市場的主流房產，不管是自住還是投資，都是相對更好的選擇。
第四，不碰四樓層。
不碰四層就是不買2層，設備層，腰線層，頂層。
先說二層，2層的缺點被很多購房者忽略了，2層作為低層房，跟一層一樣同樣具有採光差，噪音多，安全性差，私密低的缺點。另外一層一般是獨立下水，管道不容易堵塞，而二層多數情況下是和樓上的住戶共用一根管道，萬一下水道堵塞，其他住戶排出的臭水先會反到2樓，如果2樓正好沒人，沒有及時處理，水會沿著縫隙滲透到樓下，2樓業主自己遭殃不說還要賠償鄰居的損失，可以說是非常糟心了。
其次說設備層，設備層主要設計在地下一層，中間層和頂層，設備在運作時或多或少會有噪音和輻射，長期以往會對於人體健康產生不利影響。因此，放置設備的樓層以及它的上下兩層都不建議購買。
再說腰線層，腰線就是突出樓梯的一圈挑梁，一般設計在5、6層和倒數三四層的位置，腰線的上下兩層都算作是腰線層，很多售樓人員解釋說，腰線有防震、穩固樓體的作用，其實這完全就是忽悠人的，設計腰線就僅僅是為了增添的層次感，增加視覺的美觀效果，但是對於住戶來說，腰線會遮擋採光，雨水也會從牆壁滲透到室內，腰線的垃圾、灰塵和顆粒物也容易隨風進入室內，幾乎是百害無一利，因此腰線層也最好別碰。
最後說頂層，頂層價格最低，頂層長時間被太陽暴曬，夏天相當於活在蒸籠裡，室內溫度非常高；而冬天頂層沒有遮擋，風聲鶴唳會讓頂層的業主晝夜難安。另外，頂層防水層長期被風雪侵蝕，住上十幾年之後，不可避免的會出現漏水問題，到時候還要業主多花錢去修補，無形中也會增加買房成本。