長租公寓的商業模式，在近期再一次遭遇了嚴重考驗，「跑路」、「破產」傳聞漸次傳來，讓這個冬天更為寒冷。
近期，蛋殼公寓危機四伏，多地蛋殼公寓出現租戶斷網、房東驅趕租客等現象。12月3日，網傳廣州蛋殼公寓一租客墜樓，更為這場風波增添悲劇色彩。
11月4日，最高人民法院副院長、二級大法官楊萬明在國新辦發布會上回應長租公寓爆雷事件稱，目前據了解，有關地方和部門正在依法依規進行處理。如果形成案件進入司法程序的話，人民法院將嚴格依法進行審理，以事實為根據，以法律為準繩，依法保護公民、法人的合法權益。
在這場危機中，微眾銀行作為蛋殼的合作方，同樣牽涉其中。12月4日下午，微眾銀行發布公告稱，已研究制定出合法合規的方案，可以實現即使蛋殼租金貸客戶不繼續還貸，仍能結清貸款。「簡單來說就是：完成退租後，不用還錢，貸款可結清，不會影響信用記錄！請大家留意後續具體操作指引，謝謝！」
最高院楊萬明：正在依法依規進行處理
12月4日，國新辦舉行新聞發布會，介紹2020年全國「憲法宣傳周」活動安排及「七五」普法工作有關情況。發布會上，最高法副院長、二級大法官楊萬明答記者問時，對長租公寓品牌蛋殼公寓爆雷事件進行了回應。
最近一段時間，長租公寓品牌蛋殼公寓的爆雷事件引發公眾關注，公寓的運營方拖欠房東房租，導致部分租客被掃地出門。還有的租客因為使用租金貸，陷入了違約困境。近期，已有多家長租公寓被捲入了相關的違約風波。
對此，楊萬明表示，他也注意到了有關媒體對相關事件的報導。楊萬明稱，目前據了解，有關地方和部門正在依法依規進行處理。「這個事如果形成案件進入司法程序的話，我們人民法院將嚴格依法進行審理，以事實為根據，以法律為準繩，依法保護公民、法人的合法權益。」
進入10月，「爆雷」傳聞不斷降臨蛋殼公寓身上。一方面，蛋殼在各個公共平臺上不斷闢謠、澄清；另一方面，有大量的租客投訴稱，因房東未收到租金而被迫搬離甚至驅逐，包括斷網、欠租、無法退租等問題。目前，蛋殼公寓及相關話題長期駐守於微博熱搜。
蛋殼公寓市值已縮水3/4
蛋殼破產的「靴子」究竟何時落地？這是無數租客和房東迫切希望知道的答案。
早在11月16日就有傳聞稱，蛋殼公寓或將宣布破產。隨後，蛋殼公寓在官方微博上回應稱：「感謝大家的關心和支持，我們沒有破產，也不會跑路！請不要信謠傳謠！」目前，該條微博獲得1.5萬評論、1.7萬點讚。此後，蛋殼公寓官微還曾在11月17日闢謠「杭州分公司停止運營」的消息。不過，在近半個月的時間裡，蛋殼官微再未有過最新動態。
作為長租公寓的龍頭企業，蛋殼公寓的困境並非偶然。近年來，已有大量長租公寓出現爆雷事件。從倒閉原因來看，模式也相當一致：前期高價收房埋下隱患，後續帶來資金鍊斷裂。在2020年的疫情之年，公開信息顯示，年內長租公寓企業爆雷數量已有40多家。
回顧以往，在房價高居不下之後，租房政策不斷迎來利好。在2015年，國家開始大力支持住房租賃市場。2016年至今，中央經濟工作會議中多次強調「房住不炒」、「要發展住房租賃市場特別是長期租賃」。
伴隨而來的，是一系列利好住房租賃企業的政策出臺，長租公寓進入了快速發展時期，蛋殼公寓(紫梧桐(北京)資產管理有限公司)等知名租房公司正在此期間設立並迅速進入快車道。
時間轉向2018年，在資本的加持下，長租公寓進入蓬勃發展期。在「搶房大戰」之下，長租公寓支付的高額房租開始引起業內警惕。2018年，有網友在水木社區網絡論壇發布了一篇名為《資本盯上租房，要吸乾年輕人的血吧》的帖子，迅速引起轟動。
「自家房子要出租，在天通苑，120平三居，心理預期是7500很不錯了，來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價8500給11個月，蛋殼加價到9000，自如報價提高到9500，蛋殼急了，說總比自如高300，最後幾輪過後蛋殼給到10800每月，給11個月……」
蛋殼為何有如此「搶房」的底氣，自然離不開其背後的資本的加持。公開信息顯示，自2017年3月以來，不到4年的時間裡，蛋殼完成了7輪融資，背後不乏愉悅資本、高榕資本、老虎環球基金、春華資本、CMC資本、螞蟻金服等知明星機構。其中，愉悅資本劉二海在7輪融資中連續加碼。從瑞幸到蛋殼，資本加持後的泡沫不斷膨脹，套路似乎如出一轍。
今年1月17日，蛋殼公寓正式登陸紐交所，發行價定為13.5美元，股票代碼為「DNK」。彼時，蛋殼公寓市值約為24億美元。在一系列負面消息之下，疊加疫情影響，目前蛋殼公寓股價僅為3.4美元/股，總市值為6.22億美元，縮水3/4。
微眾銀行：不繼續還貸仍能結清貸款
在一連串長租公寓爆雷的情況中，「租金貸」這個詞總歸繞不開，這也是長租公寓能夠得以運行的根本邏輯。
在「搶房大戰」中，蛋殼充裕的資金不僅來自於資本加持，更與租客提前支付的全年租金有關。在籤訂合同時，蛋殼往往推薦客戶以相對低廉的價格一次性付清年租，租客們也通常在有意或無意之間向蛋殼合作的金融機構申請了分期貸款。
這樣「花明天的錢」提前消費模式，在正常運行情況與信用卡消費無異。但在長租公寓資金斷裂、無力支付原房主房租甚至於捲款跑路的情況，租客和房東都成了受害者。對於房東來說，未到帳的房租有可能就此落空。而對於租房者來說，除了面臨房租損失、被迫搬離等後果，還需要未尚未履行完畢的合同買單，甚至遭遇徵信問題。
11月16日，與蛋殼合作「租金貸」業務的微眾銀行發布公告稱，從維護客戶合法權益的角度出發，該行建議，根據客戶與蛋殼公寓籤署的《房屋代理租賃合同》，並已預付租金，享有合法居住權。建議客戶再已付期間繼續居住，保障合法權益。如果客戶合法權益受到侵害，建議通過法律途徑維護正當權益。如客戶已被迫搬離，可登錄「微眾銀行租住消費貸款」公眾號登記，至少在2021年3月31日前，徵信將不受影響。
12月2日，微眾銀行再次針對蛋殼公寓事件發布公告。公告稱，截至12月1日，該行161845名租住在蛋殼公寓的客戶當中，確認完成登記的為40077人。對該部分客戶將暫停扣款和計息，也未影響其信用記錄。
公告稱，所有受蛋殼公寓事件影響的微眾銀行客戶，經客戶提出及確認後，剩餘貸款本金將給予免息延期，在2023年12月31日之前，微眾銀行將不扣款、不計息，不影響信用記錄。如至2023年12月31日蛋殼公寓事件仍未解決，將視情況公布新的客戶權益保護方案。同時，微眾銀行也澄清稱，該行作為商業銀行無權豁免貸款，但會盡全力保護客戶合法權益。
12月4日下午，微眾銀行再次發布公告稱，已研究制定出合法合規的方案，可以實現即使蛋殼租金貸客戶不繼續還貸，仍能結清貸款。具體方案是：蛋殼租金貸客戶退租後，與微眾銀行籤署協議，將退租後蛋殼公寓所欠客戶的預付租金，用於抵償客戶在微眾銀行的貸款。然後微眾銀行結清該筆貸款。
「簡單來說就是：完成退租後，不用還錢，貸款可結清，不會影響信用記錄！請大家留意後續具體操作指引，謝謝！」在目前微眾銀行的官微中，這樣一條官方轉發評論正在置頂中。
（文章來源：券商中國）