記者/姜虹
位於雲南省保山市隆陽區北城區的茂華義烏國際商貿城是一個包括商貿城主體市場、名品街、商墅共計約24萬平方米的建築群，配套錦繡蘭城、錦繡家園兩個住宅小區，總用地約625畝。
記者日前來到了這個在當地小有名氣的商城，看到了林立的商鋪。值得一提的是，居然之家、全友家私、美年大健康等諸多知名品牌的入駐更加凸顯了這裡的商業氛圍。
然而，看上去一片祥和的景象的背後卻存在著盤根錯節的「故事」。
好項目陷入困境
據介紹，保山茂華義烏國際商貿城項目是保山市、隆陽區兩級黨委政府與東部沿海地區優勢互補、聯手合作的重點招商引資項目，也是雲南省「三個一百」重點建設工程項目之一。項目在國家橋頭堡戰略及政策的支持下，力求打造滇西第一批發、商貿、零售市場。總規劃用地1400畝，建築面積260萬平方米，分三期實施，計劃建設期約6—8年。
據了解，保山義烏國際商貿城項目的建設總投資共計24.9億元，從項目建設及運營至今，共計繳納稅金約7100萬元，為促進項目周邊與保山市城市建設發展、城鎮化進程起到了積極促進作用。
然而，在項目投入運營是正值新興電子商務對傳統商業模式衝擊影響強烈時期，商戶信心不足，市場招商工作嚴重受到影響，導致僅有五成商戶入駐市場。與此同時，市場建設規模過大，投資強度高，所處保山市容量有限，輻射滇西南片區需要更長市場培育期，資金周轉率低下，企業應變能力不足，不能及時調整建設方案與經營策略，導致主營業務陷入困境。
在此過程中，此項目最大的債權人是中國銀行、中國農行等三家機構。華隆置業欠中國銀行的債務本金1.57億元。根據公司財務狀況顯示：兩家公司現在資產總額約為21.6億元，負債總額約為13億元。到期不能清償訴訟纏身，銀行帳戶被凍結，公司資產被超額查封，企業從此陷入困境。
居民住宅「招誰惹誰」 了
保山華隆置業有限公司（下稱華隆公司）作為申請人提出的破產重整申請，經保山市中級人民法院二審審理，於2019年12月17日作出（2019）雲05破終2號《民事裁定書》，認為「華隆置業公司不能清償到期債務，並且資產不能清償全部債務，具備了破產原因。但是因主要債權人不同意破產重整，重整的資金籌集方案不明確，因此，上訴人不具備重整的可能性」，據此駁回了上訴請求，對於華隆公司申請破產重整不予受理。
從而，錦繡蘭城及錦繡家園小區由於華隆公司無力清償到期債務，項目土地被抵押並因涉訴已經被查封，導致項目已售共計2774套房產至今未辦理房屋不動產權利證書。實際上，如不能統籌並妥善解決所有案件執行及土地使用權查封、抵押問題，將導致該部分案件所涉及的物業無法辦理不動產登記證書，此外，後續還可能面臨錦繡蘭城及錦繡家園業主維權風險，極大地增加了政府維穩壓力。
核心地塊是「救命稻草」
而更糟糕的是，上述裁定作出後，華隆公司與中國銀行股份有限公司保山市分行（以下簡稱：「保山中行」）的借款合同糾紛一案（借款本金高達1.57億元）恢復了強制執行程序。華隆公司名下1-3#地塊，位於雲南省保山市隆陽區永昌街道辦事處北六環以北的國有土地使用權，國有土地使用權證：隆國用（2012）第000244號，已繳清土地出讓金，因公司資金鍊斷裂土地被抵押並查封等原因尚未開發。保山市中級人民法院於2019年9月29日對華隆公司抵押給保山中行的隆國用（2012）000244號地塊進行第一次拍賣後流拍，第二次拍賣將於2020年1月20日在一拍流拍價1.8466億元的基礎上降價20%繼續進行，目前二拍起拍價遠低於周邊約300萬元/畝的市場價，極有可能拍賣成交。
若法院完成對華隆公司名下土地的拍賣，則將會導致華隆公司的資產價值大幅度貶損，嚴重損害其他眾多債權人權益，包括稅收債權、小業主債權、工程類債權等；還有可能引發其他債權人上訪或其它一系列連鎖反應，增加政府維穩壓力，增加華隆公司償債及盤活項目的壓力和風險。
初步測算，茂華義烏國際商貿城項目如果順利完成，銷售額可達17億元，可以解決大部分債權人債權。
業內人士分析稱，一旦進入破產重整程序，要麼盤活成功，要麼破產清算，問題才能得到有效解決，避免項目長時間停滯，避免土地閒置，避免造成社會資源浪費。如不能啟動破產重整程序，將使公司資產嚴重縮水，也將導致少部分債權人獲利而大部分債權人利益受損。根據《破產法》規定，破產重整的時間為6個月，6個月內不能提交重整計劃的，可再延長3個月。因此，從時間上看，啟動破產重整解決企業殭屍化中狀態的法定程序時間可控，可避免給轄區政府造成時間上久拖不決的不良影響。
解決問題要「標本兼治」
金華金麗達工藝製品有限公司控制人在項目開建初期已經陸續投入了一個多億元，然而走到今天，他們也並沒有放棄。
對於華隆的將來，金華金麗達工藝製品有限公司表示願意在破產重整程序下注資進行工程建設、恢復房源銷售，盤活項目。為實施重整投資，金華金麗達工藝製品有限公司已經與北京新華九富資產管理有限公司籤訂《債權轉讓協議》，出資6720萬元收購了北京新華九富資產管理有限公司對茂華公司及其關聯公司華隆公司的債權，買下了隆國用（2012）第000245號土地，為重整做出了全面準備。
同時，金華金麗達工藝製品有限公司緊急聯絡，中資華夏資產管理有限公司擬作為重整投資人，給予華隆公司重整項目資金、管理和資源支持。中資華夏資產管理有限公司是一家具有雄厚實力和豐富經驗的國有企業，能夠為華隆公司重整提供有效的支持。
據華隆置業相關負責人表示，為盤活公司資產及解決「錦繡蘭城」、「錦繡家園」項目遺留問題，繼續開發建設未開發1-3#地塊，最大限度維護債權人、債務人及地產項目小業主的合法權益，維護社會穩定，緩和社會矛盾，維護市場正常秩序，公平公正解決債務問題，華隆公司債權人就請求協調暫緩拍賣並依法重新啟動「破產重整」程序。啟動破產重整則是一種更有利的方式，其模式能最大限度的保持公司應有的生產力、有利於減輕債務壓力、有利於排除執行及財產保全障礙、有利於統一處置公司債權並清償企業債務、避免因為項目拖延造成維穩壓力過大的負面影響，避免有價值的資產因項目建設停滯而無法發揮其開發價值，實現企業得以繼續生存發展，為地方經濟做出貢獻，解決地方就業的多贏局面，真正做到「標本兼治」。