股票簡稱：勝利股份 股票代碼：000407 公告編號：2021-002號
山東勝利股份有限公司董事會
關於參股公司籤署土地補償一攬子協議的公告
本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
風險提示
1.本次土地收儲系對公司參股公司青島勝通海岸置業發展有限公司所屬全部剩餘土地，按照「多退少補」的約定，進行一攬子收儲。
本次收儲完成後，青島勝通海岸置業發展有限公司圍海造地形成的土地（含具有海域使用權土地）全部入儲。
2.截至目前，本協議所涉及土地補償尚不具備會計確認條件，收益確認時點根據收儲進程依據會計準則予以確定。
3.根據協議安排及土地收儲程序，本次勝通海岸土地補償款需在被收儲土地完成「招標、拍賣、掛牌」等程序，政府收到返還資金支付給青島城投後，再由青島城投將土地補償款支付給勝通海岸，被收儲土地對應的補償款收回時間具有不確定性。
一、情況概述
今日，山東勝利股份有限公司（以下簡稱「公司」或「本公司」）接參股公司青島勝通海岸置業發展有限公司（以下簡稱「勝通海岸」或「項目公司」，本公司直接持有其17%股權，本公司全資子公司青島勝信濱海置業發展有限公司持有其20%股權）通知，青島城市建設投資（集團）有限責任公司（以下簡稱「青島城投」）代表青島市政府土地儲備管理部門與勝通海岸
及其股東方籤署了《青島濱海新區項目土地一攬子協議》，擬對勝通海岸名下全部剩餘土地進行收儲並給予補償。
青島勝通海岸置業發展有限公司成立於2002年12月17日，法人代表：董國富，註冊地址：青島市四方區重慶南路7-2號，註冊資本：10,000萬元，經營範圍：海域圍海造地及開發建設（限審批地域內），房地產開發，以自有資金投資。該公司股東分別為青島城市建設投資(集團)有限責任公司、山東勝利股份有限公司、青島勝信濱海置業發展有限公司和青島四方城市發展有限公司。
二、協議主要內容
根據青島市市委、市政府「環灣保護、擁灣發展」戰略規劃，調整優化城市空間布局要求，青島濱海新區項目成為「環灣保護、擁灣發展」戰略率先啟動的重點組團之一，勝通海岸名下土地位於濱海新區項目區域內，前期大部分地塊土地收儲工作的順利實施，為促進青島市委、市政府實施「環灣保護、擁灣發展」戰略，調整優化城市空間布局作了突出貢獻。
為更進一步支持濱海新區建設，貫徹落實「環灣保護、擁灣發展」總體發展戰略，支持三位一體布局及民生事業發展，進一步推動經濟發展和環境綜合治理，打造青島藍色CBD，在青島市委、市政府推動下，擬對項目公司土地進行一攬子收儲，項目公司全體股東一致同意啟動濱海新區項目土地的全部入儲相關工作事宜，並就濱海新區項目的全部歷史遺留待處理事宜做一攬子徹底解決。
本協議籤約各方在平等自願基礎上，本著依法合規、互利共贏的理念，經充分友好協商，達成如下一致一攬子協議條款：
1.勝通海岸將其名下全部剩餘土地全部交付給青島土地儲備中心進行收儲，青島城投代表青島土地儲備中心與勝通海岸達成相關土地收儲的補償方案，確定土地收儲的補償價格。各方一致同意青島城投採用貨幣方式對勝
通海岸進行補償。
勝通海岸交付的全部剩餘土地的基本情況：
勝通海岸共交付全部剩餘5 宗土地，其中，有證土地4宗，土地性質為國有工業、港口、倉儲及物流用地；無證土地1宗，為填海形成用地。
有證地土地範圍為：
位於青島市四方區瑞海北路232號，青房地權市字第201293257號土地證下面積85,612.7平方米（大寫捌萬伍仟陸佰壹拾貳點柒平方米）；
位於青島市四方區瑞海北路246號，青房地權市字第201293246號土地證下面積30,525.6平方米（大寫叄萬零伍佰貳拾伍點陸平方米）；
位於青島市四方區瑞海北路27號，青房地權市字第201051524號土地證下面積225,551平方米（大寫貳拾貳萬伍仟伍佰伍拾壹平方米）；
位於青島市四方區瑞海北路242號，青房地權市字第201293247號土地證下面積22,159.4平方米（大寫貳萬貳仟壹佰伍拾玖點肆平方米）；
無證地土地範圍為：
勝通海岸在《海域使用證》（國海證2012B37020505307號）和《不動產權證》（魯（2020）青島市不動產權第0021025號）範圍內，位於青島市市北區瑞湖路以西、海岸線以東土地面積49,708.2平方米（大寫肆萬玖仟柒佰零捌點貳平方米）。
以上五宗被收回土地總面積為413,556.9平方米（大寫肆拾壹萬叄仟伍佰伍拾陸點玖平方米）。
綜合考慮到勝通海岸名下位於濱海新區地塊的土地均系填海形成，且土地用途涵括國有工業、港口、倉儲及物流用地等多種用途，本著雙方之前已達成的關於土地收儲的「多退少補」的共識約定，依法依規綜合平衡各方的不同利益訴求，青島城投最終應向勝通海岸支付結算的剩餘土地補償款合計為人民幣1,055,406,234.20元（大寫：壹拾億伍仟伍佰肆拾萬陸仟貳佰叄
拾肆元貳角整）。
2.本協議籤訂後15日內，青島城投、勝通海岸共同到土地登記部門依法辦理4宗有證土地青房地權市字第201293257號、第201293246號、第201051524號、第201293247號土地的使用權證的363,848.7平方米土地使用權及《海域使用證》（國海證2012B37020505307號）和《不動產權證》（魯（2020）青島市不動產權第0021025號）範圍內49,708.2平方米海域使用權證的註銷登記手續（具體以有關行政機關批准並辦理完畢註銷登記手續的實際時間為準）。收回入儲土地的土地權證註銷登記完成後3日內，勝通海岸將收回入儲土地按照屆時現狀交給青島城投並提供相關資料。
青島城投承諾按照下列方案向勝通海岸及時結清土地補償款：勝通海岸全部土地交付土地儲備中心後，待該土地通過「招、拍、掛」出讓成交且土地出讓返還資金到帳青島城投後30日內，青島城投向勝通海岸支付結清本協議確定的土地補償款（分批招拍掛、分批支付結算）。
3.本協議自各方法定代表人或授權代表籤字並加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。
三、對本公司的影響
本協議所涉及413,556.9平方米土地勝通海岸確認補償收入後，預計將導致本公司合併報表歸母淨利潤增加約1.6億元左右（具體會計確認時點尚不確定）。
截至目前，上述土地補償尚不具備會計確認條件，收益確認時點根據收儲進程依據會計準則予以確定，具體確認時點具有不確定性，本公司將對上述事項進行持續信息披露。
本次土地收儲，有利於公司盤活資產，回籠資金，發展主導產業，有利於提高公司資源利用率，對提升公司盈利能力和資產收益率具有重要意義。
四、備查文件
青島濱海新區項目土地一攬子協議。
特此公告。
山東勝利股份有限公司董事會
二〇二一年一月十二日
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