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以下精選問答內容選自粉絲提問
提問:新人首問。成都房神你好，本人單身女，國企退休，在四三線城市有一套房。孩子在成都上學今年大學畢業，打算在成都買房工作。有子彈120，想請教幾個事：
1、子彈如何配置，先工作交社保滿一年後再買嗎?2、買成都哪個區域合適，是高新還是天府新區?並告知具體樓盤。3、孩子學校新建老師集資房，小戶型有人賣出，略低於市場價需全款，但五年過後才辦證，能買嗎?因本人十年前曾在三線城市買房，後虧損賣出，懼怕買房，請房神指導如何操作。謝謝。
回答：你好，成都54或者外面中介補社保都可以破限購，天府新區是坑，高新區也不是窪地，二手房多看看時代，怡豐新城，大源鳳凰城，保利心語。集資房適合純自住，投資不建議，二手市場受眾面太小，全款佔資金，沒有槓桿，升值潛力不大。
提問：房神麻煩規劃下成都主城區哪裡的房子升值潛力大？
回答:具體要看你的子彈情況，主城區最好買三環內，儘量靠近地鐵和商區,升值空間大。中部，南邊，東邊，西邊，北邊。學區另說。三環內值購買的區域，主要有2個城區:
1.錦江:錦江區的住房供應量較低，但所有的配套設施已經足夠完善且價格相對穩定。綜合來講:性價比較高，優先推薦購買。
2.成華區: 成華區現在的住房供應量較大，且所供應的房源大都以剛需房為主;雖然成華區的建設不如其他主城區的完善，但成華區已被劃為成都市重點發展城區。所以，整體來說成華區絕對是剛需買房性價比較高的區域。
提問：房神你好，我們買房有三個目的：
1.一是考慮投資（想把目前的少量的資金增值或者說是抵通貨）。
二是考慮解決以後孩子讀書的問題（之前打算是孩子們在一年級開始就讀宜賓的私立學校，兩個孩子在宜賓讀私立學校每年需要花費10萬元左右。我考慮的是成都的教育好，如果能買成都的房，讀成都的公立學校，花費是不是要少點呢，是不是就相當於我買房增值的同時又節省了以後每年10萬左右的私立學校開銷？）。
三是考慮今年疫情，是不是目前成都房價便宜點點，今年入手，增值空間是否更大？
2.我們之前還有幾個打算：一是我是大學本科畢業，可以遷戶口去成都的集體戶；二是我聽說過可以在成都找公司代繳社保，我就打算讓我老人在成都找地方繳納社保滿兩年用他們的名字買房，這樣不佔用我和我老公的購房資格，不曉得這樣是否可行，這樣做違法麼？
綜上說明，我有如下幾個疑問：
1、目前我現金30萬（年底增加15萬的話有合計有45萬），那麼少的資金可以在成都買房麼？怎樣才能既沒有太大壓力又能解決目前資金不夠的問題呢？
2、目前成都的房子如果既考慮投資增值，又考慮孩子教育（3年後）的話值得今年入手麼？成都的房價增值空間還有多大呢？
3、1之前您建議我做人才購房資格買人才指標房，請問怎麼做人才指標房呢，人才指標房有什麼好處和壞處呢？2法拍房之前網上了解過，說是很麻煩，也很有風險，因為從來沒有了解過，我有點害怕風險…這個顧慮有必要麼？我把戶口遷到成都的集體戶馬上就有購房資格了麼？
5、（1）如果把老人的社保在那邊買二年，他們這個年齡有購房資格麼？
（2）如果父母獲得了購房資格，我老公是獨生子女，以後我和我老公還有孩子們是否可以跟著他們落戶成都呢？
（3）如果用父母得名義買房，可以用我和我老公的公積金來幫他們還麼？
（4）如果以上符合，考慮他們年齡已經55左右了，商貸的話貸不了幾年，聽說過有子女續貸，可以多貸很多年，有這種操作麼？
6、如果我本人落戶了成都，是否可用我和我老公宜賓的公積金呢？
7、如果以上條件得到解決。
（1）目前我資金少，怎樣做能使我資金盤活（除我們目前能拿出的錢以外每年有25萬左右的收入、住房可以做抵押）可以儘快買到成都的房且經濟壓力也能承受呢？
（2）宜賓異地公積金在成都最多能貸款多少呢？怎樣把公積金用的更高效呢？
（3）我老公在宜賓縣城有住房（商貸已還清），如果我取得成都購房資格，我們算首套房還是二套房呢？
（3）在鏈家上看好了房，直接去成都找聯繫好的鏈家的中介呢還是找開發商呢或者還是去找那邊的實體中介呢？鏈家或實體中介他們會不會故意抬高房價，或後期辦理手續時會不會突然增加其他費用呢？
（5）如果考慮後期購買住房，那麼我走本科落戶的話落到成都哪個區域更有利於後期我買房呢？
非常不高興意思，說了那麼多。因為是投資小白，可能有更多困惑和疑問，感謝你多多指導。
回答：1、你的買房目的是沒有問題的。成都教育肯定比宜賓好，但是從投資的角度來說我們是不推薦投資學區房的，因為學區房存在一定的風險，都知道導致學區房價格上漲的原因是學校，如果一旦該學校遷移或者取消學位，那該房子的價格就會存在斷崖式下跌。今年疫情導致很多生意難做，很多人為了盤活生意降價肯定是有的，所以買到便宜的房子是有很大機會的。
1、父母的想法可以，但是要考慮到貸款的問題。50多歲，貸款肯定有點難度，你說的子女續貸是接力貸，是可以的。成都沒有辦法一次補繳2年社保。有資格買房後可以一起落戶，但是不能算有購房資格。
2、45萬的預算，只能買成都周邊單價15000左右的盤。資金不夠的問題，除了找親朋好友借，或者抵押第一套房子，貸出更多的現金流。短期要想湊到更多的錢，沒有更好的辦法。
3、增值空間有多大，關鍵看你持有多長時間，5-10年翻倍沒有問題。
4、人才指標好處就是能落戶，壞處就是選擇有限。法拍房風險肯定有，但是有些風險是可以提前規避的（如，是清場有問題，你可以提前選擇清水或者沒人居住的）。資格渠道我們有，在政府眼裡不按正常流程走的都違法。3個沒有哪個更好，都是為了解決購房資格的問題，各有的好。最好的就是繳納社保，等2年。
5、落戶後必須一年社保才有資格。
6、他們的資格，沒有辦法用你們的公積金。
7、夫妻雙方的公積金，一方買房，是可以共同用的。
8、省內公積金標準都是一樣的。
9、結清了的不算二套
10、買房最好找中介，後期手續對小白來說自己是沒有辦法跑完的。
提問：從成都現在的城市發展來看，市區老破小拆遷的可能也已經很小了。所以想問問老師，持有和投資老破小的邏輯和出發點在哪裡？對於手上有多餘老破小的成都普通家庭，如何最優地處置這類資產？
回答：房子的投資屬性決定了，他的價值大小除了是不是老破小，更重要的還是地段，所以要看你的房子在什麼位置，尤其是一線城市，如果是老的小區周邊比如寫字樓很多、商業中心不遠，那麼出租的需求就高，出售的需求也很大。畢竟現在交通也沒那麼方便，距離依然是人們考慮的主要因素。
而且如果你旁邊的配套好包括學校醫院也不錯，有重點學區指標，那麼價值又更上一層。價格也不會低。確實相對來說，老破小和現代人的居住需求是不匹配的。但對於剛需來說，大部分人考慮的還是地段、學區、配套這些附加值。這些都很高的新小區，比老破小貴得多，所以性價比沒那麼高。對你而言如果有多餘的，有好機會可以置換。
提問：房神你好！三四線的房子，八九千能買嗎？同一小區，一二期的房價相差一半，有什麼問題嗎？房價會跌嗎？還是拿錢投資一線城市？
回答：拿錢投資一線，如果真的有居住需求，租房子住吧！對於三四線城市來講，剛需本身就不足，前期的大漲透支了大部分居民的收入，隨著棚改貨幣化補貼力度減弱，購房需求將越來越少。未來的房價或許會因為城鎮化繼續上行，但上行的動能將大大減弱。只要長效機制不斷出臺、調控政策不鬆動，再考慮到三四線城市的剛需不足，房價就很難再有暴漲的底氣。
提問：好，坐標成都，現在有一套96平米的2房，戶型方正寬敞和一套98平米的小三房，戶型也好，多個書房，價格都差不多，該怎麼選擇，本人準備結婚買的婚房。
回答： 如今的房價居高不下，不少剛需用戶可能沒那麼多預算購買大面積的戶型。而在有限的預算下，房屋的功能能性就尤為重要。
小三房能最大限度滿足住戶的住房需求，特別是針對家庭成員比較多的住戶。96的大兩房已經算是相當大的了，空間會更加充裕，居住體驗也會更好，但類型的房子可能會比較浪費空間，對於手頭不那麼闊綽的購房者，小三房是更好的選擇。
當然買房還是要看購房者自身的需求，只能說這兩類戶型各有千秋，小三房的性價比和功能性會更適合住戶較多的購買者，後期的流動性相對來說也更好。
提問：房神您好！新人問路，我的坐標在成都，已有兩套房，一套自住房公積金貸款，一套學區房商貸，夫妻雙方年收入50+。父母在龍泉驛有一套房，母親年齡62歲。現有投資購房的想法。
問題1：若考慮以父母名義投資，以成都的限購政策，在哪裡買比較好，可否推薦高性價比樓盤，接力貸是否可行？
問題2：嶽父嶽母外地人，想在成都附近投資，有無推薦？
回答：1.成都只有幾個銀行支持接力貸，可以找找銀行渠道，65歲之前可以做接力貸。不知道你的子彈多少？投資的話主要就是高新區新川板塊，成華區八裡莊理工大廈板橋板塊，龍泉書房，郫縣犀浦，新都大豐，金牛天回。 成都當前新房筍盤越來越少了，二手房降價，一定要注意淘筍。
2.沒有房票可以考慮入手重慶，未來潛力不小。重慶投資選盤公式: 真內環+地鐵沿線+10年內次新+2.3房，單價不要超過1.5，重點關注2江4岸及延長線。
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