成都買房:成都6個區域房價有變!成華區漲幅最大

成都樓市的「紅5月」沒有如期而至，無論是新房供應量還是整體均價都呈現下跌的走勢。

我們先來看下5月房價地圖的分布情況——

從新房供應來看，整體市場供不應求。4月成都主城、天府新區、近郊以及遠郊新城，一共拿證18次，共計推出房源4963套，環比下跌37%。

其中，天府新區依然是供應大戶，新推房源達1173套，高新南區、錦江區和青羊區0拿證。

從成交價格來看，5月大成都成交均價12553元/㎡，環比下降1%，同比上升12%。

其中，主城區均價21305元/㎡，近郊均價13271元/㎡，遠郊均價8014元/㎡。

房價第一梯隊：3W+

青羊區是成都「老幹部」般的存在，也是唯一均價突破3萬元大關的區域，5月均價32003元/㎡。

青羊區

均價：32003元/㎡；環比漲5.82%

房價穩居NO.1，新房供應量卻常年靠後，5月青羊區又是零供應，目前內金沙有金沙宸宇公館在售，價格2.6萬/㎡-3.3萬/㎡。

另外，順城街的房源均價達到了52000元/㎡，也就使得整個區域的房價拉高了不少。

房價第二梯隊：2 W-3W

5月成都突破2萬大關的樓盤叫上月有所增加，錦江區、武侯區、成華區、高新區、天府新區5個區域均位列第二梯隊。

高新區

均價：23800元/㎡；環比降0.16%

 同青羊區一樣，高新區也是供貨量嚴重不足的區域，從今年2月開始，高新區已經連續3個月未取得預售證。

不過樓市君之前了解到，萬科公園5號、中建公館、中德英倫世邦最近兩個月都有拿預售證的打算。

「呼聲」很高的凱德世紀名邸、長冶南陽御龍府暫無開盤消息。

天府新區

均價：22595元/㎡；環比漲3.1%

天府新區一直是成都的主力供應區域，5月新增1173套房源。

從拿證樓盤來看，區域4個樓盤價格都很高，一定程度上拉高了區域均價。首鋼蓉璟臺花園，價格17240元/㎡；首開雲著名邸，351萬元/套起；錦玥邸，單價約2.2萬/㎡；建發•淺水灣，350萬元/套。

從搖號人數來看，首鋼蓉璟臺花園、錦玥邸中籤率較低，分別為19.36%、48.08%。

武侯區

均價：22575元/㎡；環比跌17%

 武侯區有一條「最貴」的大道——智谷大道，這裡雲集中糧、龍湖、中國鐵建、金茂等品牌開發商，手頭沒得四五百萬，都不敢去逛這條gai。

不過目前武侯新城也有一些相當低價的樓盤在售，香悅府惠後價16900元/㎡。

另外，前兩個月武侯區尊邸和美泉悅府取得預售證，價格均較低，一定程度上拉低了整體區域的價格。

錦江區

均價：21917元/㎡；環比跌23.6%

錦江區是5月跌幅最大的區域，跌幅達23.6%，區域在售住宅並不多，5月區域依然沒有新增供應。

目前部分高端改善類項目在順銷中，價格壕得很，比如新希望D10天府，住宅均價800萬/套。

成華區

均價：21559元/㎡；環比漲24%

成華區的房價，較上月環比上漲24%，也是11+2區中漲幅最大的區域。

5月，成華區共計3個項目取得預售證，新增房源835套。宸暉風華價格24500-29500元/㎡；萬科錦園18300-20600元/㎡；中梁雲璽庭惠後單價23600-27500元/㎡。

看得出來，5月，成華區屬於高端市場。

房價第三梯隊：1.5W-2W

房價第三梯隊只有2個區域，包括金牛區、雙流區。

金牛區

均價：19231元/㎡；環比跌0.36%

5月 ，金牛區成為主城裡面唯一掉出二梯隊的區域，本來以前還有成華區的陪伴，沒想到5月成華區逆襲了……

金牛區房價跨度較大，天回鎮板塊房價較低，中南樾府價格1.5萬/㎡左右；國賓板塊，高端項目較多，融創國賓雅集價格21000-28000元/㎡，國賓錦麟天璽花園499-799萬/套。

雙流區

均價：16302元/㎡；環比跌6.85%

跟其他區域比起來，機場是雙流區最大的驕傲，5月，雙流機場成最繁忙機場， 旅客吞吐量、出港航班量均位居全國第一。

所以，有傲嬌的資本，雙流區房價一直穩居近郊「第一」。5月，區域共計2個項目拿證， 紫郡蘭園13550元/m²起，北辰鹿鳴苑133萬/套起。

房價第四梯隊：1W-1.5W

房價第四梯隊主要集中在近郊，包括溫江區、新都區、郫都區以及龍泉驛區。

龍泉驛區

均價：14030元/㎡；環比漲3.4%

5月，龍泉驛房價平穩，上漲3.4%，備受關注的東安新城房價最高，約2.5萬/㎡，西河房價相對便宜，均價在1萬/㎡以下。

另外，接下來，成都「第一神盤」凱德卓錦萬黛最後一批次房源即將加推，上次「落選」的小夥伴祝你們這次成功。

郫都區

均價：13300元/㎡；環比漲5.64%

5月，郫都區無新增供應，望叢祠板塊的保利熙園在順銷中，小高層約1.3萬/㎡起，洋房約1.4萬/㎡起。

溫江區

均價：12219元/㎡，環比跌8.5%

一直處在價格低谷的溫江區，4月、5月相繼都有高價項目入市。

4月，位於光華新城板塊的佳兆業瓏璽取得預售證，價格1.8萬-2.2萬/㎡；5月，同樣是光華新城板塊，德商光華天驕城拿證，價格1.5萬-1.9萬/㎡。

另外，有地鐵優勢的恆大未來城四期推出364套精裝房，價格1.3萬/㎡左右。

新都區

均價：11206元/㎡；環比跌0.08%

位於北門上的新都區，5月房價與上月幾乎持平，均價11206元/㎡，是近郊房價最低區域。

不過，5月新都有兩個高價項目取證，金域藍岸郡，惠後價格16000-18500元/㎡；招商雍景府，價格14413元/m²起。

房價第五梯隊：1W以下

成都11+2區域中，只有青白江的房價在1萬/㎡以下。

青白江區

均價：7821元/㎡；環比漲0.32%

5月，青白江萬達、越秀親愛裡拿證，均價8000元/㎡左右。

另外，按照近期出來的成都地鐵規劃調整方案，青白江將新增兩條地鐵線，27號線和27號線支線。

雖然目前方案還在徵集意見的階段，但很多購房者還是希望青白江能順利開通地鐵。

5月的成都新房市場，無論供應還是房價都呈現下跌的趨勢，11+2區域中，有6個區域房價下跌。不過整體來看，大多數區域的房價以「穩」為主，大成都成交均價環比上月微跌1%。