7月30日，CMC Inc.華人文化集團公司與成華區政府正式籤訂投資合作協議，擬投資100億在成華區龍潭溼地片區打造以「Discovery探索傳媒集團的品牌及內容」為核心IP的全球娛教旅居目的地和沉浸式主動探索旅遊度假區。
項目建成運營後，預計每年將吸引500萬遊客以上，帶動周邊相關產業年增收入40億元-50億元，提供直接就業崗位約1000-1500個，間接就業崗位4000-5000個。
提起華人文化集團大家可能不太了解，但是要提起另一個名字大家可能就很熟悉了：正午陽光。
「琅琊榜、偽裝者、都挺好、大江大河」等近年來熱播的電視劇都是出自正午陽光之手，可以說「正午出品，必屬精品」。
而華人文化集團正是正午陽光的控股公司。
除了影視業務，華人文化集團還覆蓋了電影、綜藝、遊戲、體育、財經媒體、室內外主題樂園、文娛地產等業務，是一家綜合性的文化企業。
華人文化旗下及合作公司，來源於華人文化官網
而落地龍潭寺項目是華人文化打造的全球首個「Discovery華人國際探索世界」項目。
據了解這個項目佔地2000畝，涵蓋探索小鎮、探索大本營、荒野求生、星際冒險島、蒼穹探秘五大功能組團，呈現探索天地、華人藝術中心、Discovery主題酒店、生之水樂園、探索大本營等一系列育教娛樂休閒項目。
如此規模的項目，沒有選擇落地天府新區等區域，而是落地龍潭寺，似乎有些意外，它看中了龍潭寺什麼呢？
近年來，龍潭寺的利好不斷，但對其質疑聲也從未停止過。但從板塊價值來看，龍潭寺的土地價值一直在走高。
2019年11月28日，那天有兩宗重要的土拍結果：
一宗是五礦以樓面價15000元拍下了青羊區外光華地塊，這個結果並不意外。
另一宗是金融街以樓面價10900元拿下了龍潭寺宗地，這是龍潭寺板塊第一宗地價破萬的用地。
這個結果在當時看來頗有一些意外。
首先，龍潭寺曾經是成都流拍率最高的板塊之一，在2012年至2019年8月期間上市19宗地，只有9宗成交，流拍率達到了52.6%；
其次，此前龍潭寺最高樓面價是2017年的9600元，此後三年時間始終未能破萬，而同期不要說主城區，近郊板塊樓面價都早已破萬，這一度讓龍潭寺很尷尬；
再次，豪購龍潭寺宗地是金融街，對於成都來說也是一家比較陌生的房企。
的確，以當時龍潭寺的情況來看，雖然已經發展多年，且處於主城區三環的位置，但受困於交通、配套、環境等短板，還沒有受到廣大購房者的認可，產生疑問也在所難免。
但是很快，2019年12月19日，龍潭寺地價再次破萬。
2020年5月19日，龍潭寺地價來到了14500元。
2020年7月，龍潭寺的土地起拍價就達到了11500元。
龍潭寺，讓人看不懂，但現在必須要看懂它。
1
地價上漲背後是城市發展的方向
時間撥回金融街拿地前一個月，2019年10月30日，成華區公布了一項重要的文件。
2019年10月30日，《成都龍潭新經濟產業功能區五年行動計劃（2018—2022）》經成華區委七屆第81次常委會、區政府第56次常務會審議並原則通過。
該文件明確提出了，到2022年，將龍潭新經濟產業功能區建設成為帶動市域東部、引領西部的千億級都市生態品質新城。
達成這個目標要經過三個階段：
第一階段（至2018年底），實現功能區建設開發理念由「產-城-人」向「人-城-產」的全面跨越，開創功能區高質量發展新局面。2018年是功能區發展的破題之年，全面完成功能區總體規劃及重點片區控制性詳細規劃、城市設計，籤約引進山東創澤機器人、極客公園等產業化項目，加快推進龍潭水鄉、攀鋼城等項目併購合作；有序推進功能區基礎設施及配套服務設施建設，啟動鐵路以西16條道路、3條河渠綜合整治及宜居水岸工程，規劃建設一批關係民生和產業發展的公共服務項目。
第二階段（至2020年底），實現新經濟產業鏈從「有」到「優」的全面跨越，構築新經濟產業發展新高地。2019年是功能區發展的攻堅之年，圍繞產業鏈關鍵環節，大力引進360智能終端、中關村智慧機器人產業園等重大產業化項目，數字通信產業園、機器人產業基地等重大功能載體加快建設，加快推動四川檢驗檢測創新科技園服務體系建設；城市宜居性、品質風貌得到明顯改善；龍潭片區及周邊區經濟活力持續增強。2020年是功能區發展的決勝之年，數字通信、智慧機器人、檢驗檢測等產業鏈相關環節加快聚集，細分領域形成領先優勢；集科技研發、成果應用、技術服務於一體的新經濟產業鏈基本形成。
第三階段（至2022年底），實現新經濟能級由「弱」到「強」的全面跨越，成為帶動市域東部經濟發展的新極核。以數字經濟、智能經濟為引領，共享經濟為配套支撐的「3+2」新經濟產業體系基本形成；數字通信產業園、機器人產業基地等重大功能載體基本建成且效益顯著，以四川檢驗檢測創新科技園為核心的國家級檢驗檢測認證公共服務平臺示範區初步建成；「人-城-產」融合發展成效明顯，宜居宜業的都市新城基本建成；市域合作以及與周邊地區聯動發展取得較大成效，以龍潭新經濟產業功能區為核心的成華區三環路以外區域成為市域東部新的增長極。
（來源於成都市人民政府門戶網站）
概括一下，龍潭寺將以數字經濟、智能經濟為核心產業，市域合作以及與周邊地區聯動發展，以龍潭新經濟產業功能區為核心的成華區三環路以外區域成為市域東部新的增長極。
也就是說，龍潭寺將成為成華區重點發展經濟的方向，成為城東新的增長極，並且將板塊打造成為「人-產-城」相結合的宜居之地、產業高地、城市新地。
這個定位是非常高的。
城東曾經是成都的工業中心，龍泉驛至今是成都工業產值最高的區之一。
但是隨著城市發展方向的調整，曾經錦江區的廠區如今化身成為高大上的攀成鋼。錦江區也不再以工業為支柱產業，成為了繁華的商業中心。
龍泉驛工業中心的方向沒有變，但是近年來增速愈加放緩，2019年GDP增速為4%，低於全市平均水平，2020年上半年GDP被金牛區趕超。
來源於網絡
而大運會為龍泉驛帶來的，更多是以體育場館為中心的，對城市面貌、配套、環境、人文等方面的改善，不管是十陵還是東安湖，都不是以產業為主打拳。
而成華區作為曾經成都主城區最大的工業區，如今大工業早已拆除，取而代之的是各種工業風的公園。
失去工廠的成華區，面對城南的金融和IT組合拳優勢，顯得有點落寞，急於尋找新的經濟增長點。
所以，龍潭寺發展數字經濟、智能經濟，打造龍潭總部基地，既是成華區迫切需要的，也是城東需要的新的產業增長中心。
產業布局，龍潭寺是城東的排頭兵。
02
政務區與總部基地雙核驅動
總部基地
從規劃來看，目前即將完成第二個階段，即將進入第三階段（2020年一2022年），但是可能大家要問了：說了半天，產業在哪呢？有沒有實際行動？
其實，龍潭總部基地早都在行動了。
早在2017年，錘子科技落戶成都，註冊地就在龍潭總部基地。
目前，龍潭總部基地已經擁有中國第二重型機械集團公司、柯世達集團、光明乳業、前鋒實業集團等一批龍頭企業。
龍潭總部基地
中房車西部博覽中心
看看，這將給龍潭寺帶來多大的利好啊，從今往後，成都產業版圖上應當有龍潭寺的一席之地。
成華新政務區
有沒有實際行動，也要看政府的動作，先看看這組圖：
目前，成華區政府部分職能部門已經在國機西南大廈辦公，您細細品，這是為什麼。
實際上，就在國機西南大廈對面，是正在建設的成華區政府辦公大樓，將來是全部搬遷至該大樓，還是採用雙地辦公還未知，但已足見成華區發展龍潭寺的決心。
在政務區和總部基地的雙核驅動下，龍潭寺的配套也在升級。
01
教育配套
最初打造金融城之時，高新南還是教育荒地，但隨著市府的努力，給金融城帶來了泡桐樹小學天府校區、石室天府附小、錦城小學、石室天府附中等名校，成就了高新五區。
就如同成都市政府搬遷至高新區，給高新區帶來了極大的發展和完善的配套，成華區政府搬遷至龍潭寺，影響力雖然難比市府，但也會帶來同樣的效應。
雖然目前龍潭寺教育是一個短板，但是相信隨著政務區的進一步完善，教育實力也會得到提升。
成都石室中學北湖校區
石室中學北湖校區不用多介紹，都知道師資力量雄厚，成都省級及以上示範性普通高中錄取批次，四川省一級示範高中。
西財天府學院
「西財天府」，是經教育部批准，由教育部直屬高校西南財經大學申辦，四川維奧教育投資有限公司投資，將西南財經大學電子商務學院（西南財經大學涪江校區）整體置換而設立的獨立學院。
西南財經大學天府學院被評為「21世紀中國教育改革創新示範院校 」 ，「亞太十大教育創新示範基地」，在中國校友會最新排名中，學校位列中國獨立學院第15名，中國財經類獨立學院第2名。
電子科技大學附屬實驗小學（龍潭校區）
2006年4月與府青小學合併後更名，是電子科技大學與成華區人民政府合作共建的一所高規格公辦小學，被列為成華區品牌提升重點打造學校，是世界網球冠軍晏紫的母校。
目前金科天籟城、保利林語溪便對應該小學。所對口的初中是：成都市第四十九中學校（楓林校區）、成都市列五中學、成都市華西中學、成都大學附屬中學和成都市石室中學初中學校。
龍潭小學
2006年3月，學校與北大附小合作，成為北大附小英語實驗學校。
對口初中是成都市第三十八中學校和雙慶中學龍潭校區。
相比電子科大附屬小學，前者較好，同時也不得不說偏心了哈！
02
城市環境
除了教育配套待升級，龍潭寺的環境問題也是廣大購房者擔心的，最受關注的龍港鋼材城的搬遷問題已是困擾居民多年的老大難問題，目前已經得到官方回復並已經陸續搬遷中。
隨著龍港鋼材城的搬遷，龍潭寺的環境也將得到極大的改善，先來看看龍潭寺整體規劃：
「一軸」、「四片」、「三帶」。
「一軸」是新成華大道商務商貿軸。「四片」是包括新北湖片區打造適宜居住、旅遊、休閒國際生態社區；現代商務商貿區打造國際化居住中心、商務、商貿中心；總部經濟城區打造中西部地區總部經濟城；外環片區打造集生態觀光、影視攝影為一體的環城生態區。「三帶」是三環路生態帶、東風渠生態帶、沙河生態景觀帶。
從規劃中可以看出「四片」、「三帶」都是打造生態社區和生態帶，可見龍潭寺未來的環境將變得宜居。
目前龍潭寺已經有北湖公園和龍潭水鄉兩大生態公園，環境正在日益改善。
北湖生態公園
水面面積近千畝，綠化面積近3000畝，是集水文化、鳥文化、竹文化、客家文化於一體的成都市主城區最大的人工湖泊和最美的生態湖區，也是成都市公益林示範基地一一12平方公裡北郊風景區的核心區域。
受疫情影響，北湖生態公園二期建設正在持續的推進中二期最吸引遊人的就是長約3.3公裡的環湖綠道。
龍潭水鄉
龍潭水鄉是成都中心城區唯一利用活水資源打造的特色街區，是繼錦裡、寬窄巷子、東郊記憶後，打造的又一張文化旅遊名片，被譽為成都的「清明上河圖」。
相信在未來不久的一段時間裡，龍潭寺的城市界面將會有質的改變，區域的生態環境足以睥睨其他高端板塊，居住價值將被重新估價。
03
商業配套
星悅廣場（上古天地）
這個名字還不為人所熟知，但據了解「源灘麒麟薈」的開發商「合信置業集團」，其總部地址就位於上古天地9樓。
華宇旭輝錦繡廣場（修建中）
華宇與旭輝攜手打造的商業綜合體，地產百強雙巨頭，餐飲、文化、娛樂、休閒、教育等匯聚一齊，生活需求還是非常便捷。
04
醫療配套
醫療配套可以說是龍潭寺在建項目的重大亮點之一，正在修建的成都市第二人民醫院龍潭醫院直接將板塊的醫療實力拉高了一個檔次。
成都市第二人民醫院龍潭醫院（修建中）
成都市第二人民醫院龍潭醫院是成華區首家按國家三級甲等標準建設的醫院，佔地面積約60畝，醫院建築面積約17.6萬平方米，設病床1200張，總投資約12.3億元，包括急門診、醫技、體檢、手術用房、住院部、康復科研教學樓等。
其中在今年的《2020年成都市政府工作報告》中，醫療養老方面第37點提出：完成成都市第二人民醫院龍潭醫院的項目建設。
此舉的落實可謂是為大家健康生活保駕護航！
05
交通配套
目前龍潭寺在建的地鐵有地鐵17號線和地鐵8號線，雖然盼了許久，但是龍潭寺片區數十萬居民終於迎來了地鐵出行的時代。
（地鐵17號線建設中）
地鐵17號線，貫穿中心，連接西南到東北方向的快線，在華翰路路口設置的17號線二期龍潭商務區站，也是換乘線9號線與S12號線。
（8號線TOD建設中）
地鐵8號線一期於今年年底通車，二期工程東北延伸段從十裡店站（不含）到龍潭寺東站，共設6個站臺，線路長6.56km。
俗話說地鐵一響，黃金萬兩。
要說地鐵對區域的利好影響的話必然是首個地鐵，因為區域內開通的第一條地鐵是實現的從無到有，改變的是交通屬性；換乘線多的地鐵，其意義在於城市串聯，強調的是區域輻射。
地鐵修建的板塊，因位置不同，從而對區域的影響也是不同的，比如公共運輸對改善區域的意義就不大。因此從0到1的質變肯定大於從1到N的量變。
並且要知道成華區規劃了7個TOD項目，包含北湖片區在內，整個龍潭寺板塊就佔了5個！
成華區TOD項目一覽
成都首批TOD項目就有龍潭寺東TOD,目前龍潭寺東TOD項目已經成交了兩宗用地，即將開始建設。建成之後將增強龍潭寺的交通樞紐地位，完善商業、辦公、居住配套，形成城東的新中心。
成都軌道交通官網發布
03
城東自己的大源
現在回過頭看，當時的金融街豪購龍潭寺宗地，不得不說極具市場敏銳度和前瞻性。
實際上，儘管金融街在成都是個「新人」，但其來頭可不小，是一家國有大型地產企業，也是上市公司。
金融街開發和運營了北京金融街、德勝科技園、金融街通州商務園、北京廣安產業園、天津金融城、重慶江北嘴金融中心區、重慶觀音橋商業區、惠州金海灣濱海休閒度假區等重大項目。大家想想，都夠打造一線城市核心商務區的企業，實力如何？
此外，金融街在北京、天津、上海重慶等城市打造了一批標杆性住宅項目，如上海金融街融府、重慶金融街兩江融府等，都是有口皆碑的品質項目。
由此可見，此次在成都打造的金融街融府項目也是非常值得關注的。
目前龍潭寺已經聚集了金融街、萬科、中鐵建、中糧、保利等多家品牌房企，我們常說買房跟著開發商走，而開發商是跟著規划走的，如果不是看好這個板塊，又怎麼會在此布局呢？
並且，根據成華區的土地儲備量來看，未來成華區的土地供應主力一定是龍潭寺，龍潭寺也會成為成都主城區的新房主戰場。
建設如火如荼的龍潭寺
回顧成都樓市發展史，太多的新興板塊最初都不看好，但隨著發展日漸成熟，從不看好到高成本買入的例子也是不勝枚舉。
最典型的大源板塊，開始很多人覺得遠，沒有配套，即便是當時買在大源的人心裡也犯嘀咕。
大源
但是今天的大源已經成為成都最具影響力的核心板塊，當年買了的人心裡早都樂開了花，錯過它的人是懊悔不已。
大源板塊的發展，正是由產業帶動人口，眾多房企一起開發的結果。
龍潭寺與此如出一轍，並且還具備更多的優勢：
1.產業+政務雙核優勢；
2.主城區東三環的區位優勢；
3.生態環境優勢；
4.多TOD加成優勢；
5.名企開發商優勢。
具備這些優勢的龍潭寺，大家還覺得是個沒有發展的板塊嗎？是一個不宜居的板塊嗎？是一個不值得的板塊嗎？
綜合龍潭寺的定位、規劃、優勢等方面，我認為，龍潭寺是時候該被重新定義了。
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