4月成都房價地圖重點：
1、青羊區、高新區分別以25218元/㎡、20290元/㎡依舊穩坐4月成交一、二手房頭把交椅。
2、4月一手房成交均價錦江區、高新區、天府新區環比上升較大，分別是18.47%、18.10%、19.09%。
3、4月一、二手房價格四個區域仍存在剪刀差，其中溫江區剪刀最大，達2752。
直接上乾貨！
4月成都一、二手房房價地圖
圖表1
4月，新房成交全線飄紅，突破近6月價格均值。成交價格最高的區域仍為青羊區，達25218元/㎡。
高新區以20290元/㎡的成交均價成為當月二手房價格最高的區域。
4月成都各區域新房價格同環比變化圖
4月一圈層供應斷崖式下滑，環比下降91.6%。僅武侯區、成華區兩個項目取得預售證。
成交環比降幅明顯，一圈層成交量處於近6月均值線之下，從成交結構來看，錦江區、成華區、金牛區為主力成交區域。其中錦江區多個優質改善項目成交，拉高區域成交均價，相比3月，環比上漲18.74%;但其他區域總體成交乏力，該特徵或為階段性現象，隨著供應上行，預計成交量也有一定上行空間。
二圈層住宅供應繼續上行，天府新區貢獻了超四成的供應量，成交同環比均有一定程度下跌，已低於近6月均值;天府新區仍為二圈層成交主力，成交均價相比3月，環比上漲19.09%;但市佔率相比3月下降約14個百分點，市場分化較為明顯。
三圈層市場成交量持續上行，成交量遠高於近6月均值，青白江區域多項目成交，小幅拉高區域均價，環比上漲0.35%。但值得注意的是，三圈層成交量環比增速不及供應量環比增速，預計供過於求的狀態或將持續。
4月成都各區域二手房價格同環比變化圖
從二手房價格漲跌情況整體來看，3月均價持續下降，主因疫情激發改善客群購買熱情，部分剛需降價脫手舊房，使得4月均價小幅波動，基本與上月持平。
分區域看，天府新區漲幅最大，1.15%。而跌幅最大的則為雙流區，達4.81%，其次則是高新西。
總體來說，4月二手成交處低位。疊加新房供應步入正軌，恆大天府半島為首的高性價比項目大量上市的擾動，以致部分剛需抱著僥倖的心態轉投新房，近期二手銷量或仍在月均值下波動。
哪些區域還有剪刀差？
4月住宅市場供需同步回落，隨著部分購房需求得到釋放，面臨經濟下行的壓力以及對未來收入的不確定性，客戶更加理性，一手房成交均價穩中有升，
二手房受高性價比新房幹擾 ，成交周期拉長，均價與3月基本持平，部分區域剪刀差被縮小。但仍有部分區域新房成交乏力，或源於開發商資金回籠壓力，一手房成交均價有小幅下降，致使小部分區域依舊存在剪刀差。
成都市中心城區近一年一、二手房剪刀差走勢
從各區域情況來看，郫都區、溫江區、高新區、天府新區仍存在剪刀差，其中溫江區剪刀差仍較大，達2752。
成都市中心城區近兩月一、二手房剪刀差
•後市預測：市場逐漸回到正常的運行區間，市場上行或有較大壓力。由於疫情延後的「小陽春」能持續多久值得關注，但以下市場特徵值得注意：
一、開盤市場偏熱的核心動因或為高性價比樓盤入市頻率加快;
二、市場成交結構正在向剛需化發展，總價段、面積段中樞有所下行;
三、天府新區的虹吸效應持續力度以及強度超預期，對其他區域或將造成較大影響。