你還記得上一次感到快樂是什麼時候嗎？
今早同事和大V君說:「在上班前一分鐘打了卡就特別開心。」
這讓大V君感觸頗深：成年人的快樂，是在繁重生活裡，那些微不足道的瞬間。
通勤路上不堵車；
下班後在小區附近買到新鮮的蔬菜水果；
到家推開窗看到美麗晚霞、夕陽……
毛姆說，那些活在快樂中的人，無非是選擇了快樂的生活方式。
也常有人調侃：小孩子才做選擇，成年人選擇全都要。
「全都要」總給人一種不切實際的感覺。但金科說，要在五象中軸做一座滿足成年人的「全都要」的大城，你信嗎？
將地鐵、教育、商業等配套資源統統收入囊中，就能滿足成年人「全都要」的生活方式了嗎？
五象中軸
139畝金科城是座什麼城？
如果說五象湖是當下南寧樓市的第一風口，那麼城市「重點向南」的下一個風口在哪兒？
回看五象15年發展，五象向南，其實就是沿著平樂大道重點向南。以平樂大道為軸，先後串起了五象總部基地和五象湖商圈。
未來五象發展的「風暴眼」，就看五象中軸平樂大道往南。而金科城正位於南寧綜合保稅區，平樂大道的西面。
▏五象規劃結構圖
近年來，廣西的眾多利好都傾倒到這裡。
這裡是接棒五象湖的一個「國際住區」，是「強首府戰略」下產城融合的首站，是陸海新通道下，南寧走向世界的新平臺區域。
這裡匯聚了南寧城市發展的核心——產業。
南寧綜合保稅區、中國—東協國際物流基地、中國—東協信息港三大核心產業群落地。中國-東協（南寧）跨境電商產業園、廣西（中國東協）糧食物流產業園、源盛城等產業園區正蓬勃發展。
丨五象中軸板塊
這裡猶如一顆冉冉升起的新星。而聰明的開發商早已付諸行動。
今年以來這個板塊出讓的地塊在土地市場中多次引發搶地大戰。
就以板塊內一幅169畝綜合地塊為例。13家競買房企參與競拍，歷經67輪競價，其中兩宗地樓面價達7980元/㎡。
在樓市風雲變幻的2020年，板塊拍出近8000元/㎡的樓面價，足以說明板塊的價值。
而金科與廣西新中產業投資有限公司強強聯手，合作開發板塊內一幅五象中軸平樂大道西面的139畝商住地，案名為金科城。
丨金科城區位圖
金科城尚未正式亮相，就已有粉絲在後臺留言諮詢項目信息。
那麼，金科城的配套能否支撐其成為當下市場的「硬通貨」？
根據地塊出讓要求，金科城將配建一所獨立佔地的12班幼兒園。同時，將出資建設項目一路之隔的1所36班小學。周邊還規劃有1幅中學用地。
換句話說，家門口就是學校。
大家關注的地鐵3號線南延線，規劃經過平樂大道沿線，並設立了保稅中心北、保稅中心、保稅中心南站點。線路計劃2021年初開始建設，2024年竣工。
丨關於地鐵3號線南延線的招標公告
都說「鐵學商」，地鐵、學校都有了，商業自然也少不了。
金科城自身規劃有一定體量的社區商業，可滿足日常「柴米油鹽」的採購。周邊萬科、建工、龍光、彰泰等樓盤也規劃有商業。
3公裡範圍內還分布有跨境電商保稅直購中心、五象萬象匯、宜家等大型商業綜合體。
什麼叫成年人不做選擇？
大概就是金科城所描繪的「全都有的地鐵學府大城」。
小孩要上學，家門口的教育資源能解決；大人要上班，地鐵或平樂大道一路暢通無阻；休閒時光要有娛樂，跨境電商保稅直購中心、五象萬象匯等商業任你「吃喝玩樂購」。
金科城，將地鐵、學校、商業、產業、城市發展的紅利……統統收入囊中。
都是「城」
金科產品有什麼不一樣？
都說2020年是南寧樓市產品力爆發的元年。面對「口味」越來越刁鑽的購房者，除了在「鐵學商」等配套上發力，產品更是「重頭戲」。
而金科城，太懂這屆成年人想要什麼了。
據金科內部人員透露，為了做好產品，他們設置了「客研+客服」雙客戶系統，針對1000多個重點項目前期客戶訪談調研，與400多個入住社區的業主溝通交流，收集了超1000組居住痛點數據。
而這些數據最終都反映在金科城的每一個細節中。
從社區規劃、樓棟布局、園林設計到智慧家居配置，再到戶型設計，無不藏著金科的「小心思」。
丨金科城平面效果圖
僅是社區場景的布局金科就下足了功夫，聯合同濟大學建築系，及全國著名養老設計機構——氿生設計，進行微環境的規劃。
丨金科城的微環境規劃
整個社區根據熱輻射、風速分布等多個維度，在陽光最充足的位置規劃兒童樂園、老年中心等區域。同時內部還規劃跑道、600㎡泳池、鄰裡會客廳等配套。
在園林景觀設計上，金科巧妙地把藝術性和互動性融合在一起。
各個年齡段的業主可以在規劃打造的禮遇、聚享、夢幻、活力、休閒和魅力健身6個景觀盒子模塊裡享受休閒娛樂的時光。
更讓人春心蕩漾的，是金科城的樓棟布局和戶型設計。
據置業顧問介紹，金科城的戶型包括79~124㎡的環幕高層，94~141㎡的全景平層。
簡單來說，環幕高層即外圍的樓棟，全景平層是指內圈的6棟高層。
丨金科城效果圖
但「環幕高層」、「全景平層」還有更深一層的含義。這還得結合戶型圖才能看明白。
先來看79~124㎡環幕高層產品。
戶戶帶有大陽臺，外圈樓棟的四面基本都是陽臺，即所謂的「環幕」。即便是最小的戶型79㎡，也配置有約5.7×1.8米的綠化陽臺。
在戶型的空間布局上，金科城將尺度與舒適度最大化。
89㎡戶型就很「神」，尺度傲視一眾競品。
客廳開間約3.6米，與約4.9×1.6米的南向景觀大陽臺相連，明亮而舒適。獨立玄關約1.8米，既具入戶儀式感，又有足夠的位置打造玄關櫃，非常實用。
點睛之筆在於主臥，開間做到3.2米且帶獨立衛生間和等寬飄窗，實用性很高。
丨89㎡戶型圖
都說金科城戶型的關鍵詞是「高贈送」！大V君大致算了一下，89㎡贈送率更是超過22%。
這也難怪，項目還未正式亮相，僅靠戶型圖就先在南寧樓市火了一把。
金科城全景平層包括96㎡、124㎡、141㎡三種戶型。
除了96㎡戶型外，124㎡、141㎡均為雙陽臺配置，贈送率也很高，做出了大平層的效果，故稱為「全景平層」。
高層做出大平層的效果並不是大V君吹牛。不信來看141㎡戶型圖。
丨141㎡戶型圖
北面陽臺約6.2×1.5米，南面陽臺約7.2×2.1米，客餐廳雙面採光，觀景視野完全打開。
U廚房共約6.6㎡，可供家裡的「大廚」大顯身手。開間約3.8米的餐廳，擺下10人位的大圓桌都綽綽有餘。
主臥更是「大手筆」，獨立衛浴是基本配置。開間約4.7米，足以設置兩個衣帽間，還能放下女主人的化妝桌，或是擺放一張嬰兒床。
這麼大的空間尺度，已經稱得上是豪宅的配置了！
示範區將於12月中上旬開放
金科創新系是否值得期待？
在進駐南寧的眾多房企中，金科屬於低調的那一掛。但低調並不是說實力不行，恰恰相反，金科是願意花時間去打磨品質，走「小而精」路線。
從2017年金科·觀天下開始，至今金科在南寧已單獨或聯合開發14個項目。
金科的王牌產品系——博翠系，在南寧已先後上市的金科·博翠山、世茂金科·博翠江山、金科·博翠天宸等項目，深受市場認可。
在2020（第三屆）樂居財經年度論壇上，博翠系以品牌價值37.53億元榮獲「2020年中國奢適大宅產品系品牌價值10強」。
金科城是在博翠系標準的基礎上全面升級的「創新系」，也是金科入邕至今，打造的規模最大的樓盤。
據了解，金科城將博採眾家之長，在金科·博翠山、金科·博翠天宸等項目的精裝交付標準、天啟生命家系統等配置上進行迭代更新。
金科城要做的是新一代的產品範本！
丨金科城效果圖
且目前來看，金科城在規劃和產品設計上，都將之前的經驗進行了集點優化。更何況，僅是戶型，就已讓廣大購房者折服，讓競爭對手佩服。
12月中上旬，金科城將開放示範區，不久後將迎來首次開盤。
可以說，金科城從外部「鐵學商」等生活配套的佔有，到內部的社區規劃、產品功能性和舒適性追求的相互契合，不難想像，未來的能級和交付的生活一定超乎想像。
讓我們拭目以待，金科城有多牛。
79~124㎡的環幕高層
94~141㎡的全景平層誠意登記中
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本文對項目所做的介紹和點評，僅供參考。我們力求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者若產生購買行為，請務必看清售樓部公示的不利因素，樣板房非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。籤署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。