獨愛房產，盤點娛樂圈內把炒房做成了主業的明星

常言道：亂世買黃金，盛世買房產！房產的確在近20年成為人們投資的最重要標的。有不少圈內的明星未雨綢繆，通過投資房地產，不但實現了資產的保值，更實現了階層的飛躍，養老更不會是問題。今天盤點一下演藝圈裡的「樓王」們。

吳耀漢

80年代諧星的典範，電影的良品率高，上座率也高，是當年電影票房的保證。而吳耀漢理財就倆字：買樓！圈內人稱：買樓狂魔

八十年代籤約德寶公司的三年裡，他拍了十一部電影，每次拿到片酬第一件事就是去買樓，結果三年裡買了11棟別墅，是的，11棟！隨著年齡增長，喜劇電影的集體走下坡路，吳耀漢坐擁多套優質物業，當然能坦然面對事業的停滯，過上了無憂無慮的生活，抱得外國美人歸。吳耀漢如今步入晚年，多種疾病纏身，得益於當年投資方面的積累，也能從容面對。

周星馳

周星馳，由「星仔」到「星爺」，不僅積累了影圈的不倒口碑，更是利用在電影上賺了錢通過投資房地產賺到了大錢。

周星馳出生在香港的窮人區，早年父母離異，生活極度窮苦。也許因為年幼的經歷，讓周星馳對財富顯得特別的渴望和珍惜。在娛樂圈逐步開創出自己的「無釐頭」門派後，財源滾滾來。周星馳賺了錢就會去置業，對於買樓非常狂熱，以至於曾經因為錯過買房時間，而向母親抱怨。

從1990年在中環買入第一套房產，到2004年開始買入地皮。周星馳這些年置辦房產獲利將近15個億。成為娛樂圈的「樓王之王」。周星馳的買房心得：買房最重要就是地段，好的地段雖然貴，但是你賣脫手的時候，就會有人排隊買！

周星馳在後期成立「星輝」後，電影出品頻率很低，也沒有影響生活的品質，房地產不斷升值，讓周星馳明顯放慢對於電影產業的投資，一兩年出品一部電影。最近傳出周星馳對賭協議失敗，要靠豪宅抵押籌資，只能說好在手裡有房，不然真的「唔知點算！」

秦祥林

秦祥林曾是臺灣紅的發紫的「常任小生」，在三廳電影時代，和秦漢、林鳳嬌、林青霞三人合稱「二秦二林」。他和林鳳嬌、林青霞拍的文藝片，就是票房的保證，發行方只要能拿到片子，就保證能賺。

70年代過後，秦祥林回香港發展，拍了一系列的「福星」喜劇片，開拓新戲路。他知道不可能一輩子演小生，但又不想演老生，決定離開圈子。1989年，移居美國，投資房地產，畢竟這是他在香港時就頗內行的。

初到美國，就遇上經濟大蕭條。當時大約有一百萬美金身家的秦祥林買入了30個單位的大樓收租，又買了購物中心經營。熬過頭五年後，租金越來越多，貸款越還越少，收益進入正向值發展。

現在秦生活衣食無憂，有空就旅行，完全不用擔心養老資金壓力。他做「包租公」為了節省維修費，居然又自學了物業維修，要知道美國請人修理物業，可是天價。

費玉清

說起投資房地產，什麼狂魔、樓王，對於費玉清來說，都是小弟弟。他才是買樓買到瘋狂的代表人物。

費玉清外號「小哥」，成名於70年代的臺灣，是當年叱吒歌壇的「金鐘歌王」！從小受父母薰陶，他深知「有土有財」的道理。早年在娛樂圈積累了資金就開始就專門找黃金地段下手買買買，他對物業的痴迷，表現在他在世界各地都有物業，只要外出巡演，拿到報酬就去當地市中心買房子。曾有個段子：費玉清有一次看到一棟房子很喜歡，就讓助理去問價，結果助理告訴他，這房子是你自己的哦。他的房子多到自己都記不清。

怪不得小哥60歲，看起來依然像40歲般年輕，果然是手裡有房，意氣風發！他在2019年1月宣布退出娛樂圈，霸氣地退出撈金娛樂圈，頭也不回地離開了，何等瀟灑。

梁朝偉

梁朝偉作為香港影帝，不但演技好，財技更是讓人佩服，通過購買房產，已經實現財務自由。

梁朝偉生性比較內向低調，早年通過投資房地產，身家已經接近15億。劉嘉玲面對採訪，也坦言梁朝偉買房很專業，眼光很毒，幾乎每次出擊都能翻倍獲利。

這位低調的影帝，在40多歲後已經處於半隱退狀態，幾年不接一次通告，螢屏上難覓其蹤。然而即便半隱退娛樂圈，梁朝偉和劉嘉玲依然賺的得盤滿缽滿，靠著投資地產，資產曲線直線上揚，生活無憂！

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房地產作為大件投資標的，並不是閉眼買入就一定能賺，凡是投資，一講時機，二是運氣，三也要靠眼光。圈內就有買房買到破產的例子：

鍾鎮濤

鍾鎮濤在2002年申請破產，由於他在97之前採用高槓桿買入5個豪宅單位，適逢97亞洲金融風暴，而他融資的利率高達24%。加上前妻章小蕙是個出名的造錢能手。可以說是典型的投資失敗例子，各種因素疊加導致的。

八兩金

八兩金是香港出鏡率頗為高的一個特型演員，但是很多人不知道，他早年靠買物業，也是過著非常舒適的生活。但跟鍾鎮濤的軌跡差不多，也是高槓桿按揭買樓，加上老婆炒股，遇上金融風暴，樓和股全糊了！老婆就跑了，扔下他和兒子相依為命。

綜上所述，明星愛買樓，有一定的道理和穩定值。但是也要投資人本身具備投資地產的實力，例如家裡不能出現「敗家娘們兒」這類物質存在，不然資金流很快枯竭。也不能採用高槓桿，否則一旦遇上黑天鵝，採用高槓桿買入的房子，絕對拿不長。文章中所列的獲利幾倍的明星，大多採用低槓桿或者全款買入，所以持有時間很長，能抵抗系統性風險。