作者: 地產下半場不管夜晚經歷了怎樣的疲勞、泣不成聲，早上醒來這座城市依舊車水馬龍。
大家初到一個城市，剛安身立命時，都租住過這樣的房子：地段不差，甚至在老城中心；生活方便，大型商超、菜市場、餐飲、醫院應有盡有；交通便利，出門百米就是公交車、主幹道。
小區內小販擺攤交談聲，來回穿梭的電動車，交織在一起。這就是榮光與囧境並存的老舊小區。
幾乎每個購房者都有過這樣的糾結，地產下半場提問箱裡，也經常有類似的疑問：
同樣預算下，買遠郊還是市區？遠郊太遠，市區又太老！
拋開各大樓盤，疊加的一些價值泡沫，細研老舊小區會發現，對部分人來說，老舊小區性價比大於新盤，優勢如下：
第一，總價低。
小時候覺得能用錢解決的問題，不是大問題。後來才發現沒有錢才是最大問題。市場上樓盤遍地開花，從主城到郊區，都4位數到5位數，從1字頭到3字，對剛需來說，看似選擇很多，但層層條件篩選下來，實際能選擇的，一個巴掌能數過來。
對剛需來說總價相差兩三萬元，背後可能都是省吃儉用，東拼西湊的心酸。所以老舊小區有許多小面積低總價的房源，比如100萬初頭的三室，甚至不足100萬的兩室，無疑是給資金有限的剛需人群，一處安家立命之所。
第二，交通網、生活配套完善。
前段時間，朋友住進了期盼已久，遠大新的房子。向我吐槽：「確實是遠離城市喧囂，但生活太不方便了，缺少商超，而且周邊一直在蓋房子，到處是工地，叮叮噹噹噪音太大了。」
朋友這段吐槽，雖然並不適用所有人，卻點出了遠郊房的尷尬之處，周邊始終是建設中，小區徒有威武霸氣的體量，生活氛圍遠遠沒有跟上。
而老舊小區就顯得可親許多，比如濟南王官莊。
王官莊位置極佳，以此為中心兩三公裡圈內，遍布各種商業醫療配套。環宇城、和諧廣場、連城廣場、歐亞大觀、家家悅、大潤發、銀座購物中心等等。在醫療資源更是豐富，市立五院，兒童醫院，省立醫院都在附近。
交通上更是方便，濟微路、二環南路、劉長山路；公交車，有K102，BRT7等近30條路線。如果加班打車，即便從奧體回來也不過30元，多數地方10多元就能解決問題。
與郊區新房，30分鐘一路公交車，20分鐘等不來計程車相比，喝酒叫代駕基本100元起步相比，出行體驗簡直天上地下。
在王官莊小區內，清晨小攤食物一路飄香，5元買個煎餅果子，邊走邊吃；路過大眾廣場，精神矍鑠的老人敲打著腰鼓，與形色匆匆，帶著黑眼圈的年輕人，形成鮮明對比。
當然從房子本身來說，車位和電梯是不足之處，但公攤面積卻更小，同樣三室，90多平的老房子，比新盤一百一二平米的使用面積還要大很多。
總體來說是以偏低的價格，博得了較為便利的生活環境。老舊小區昔日輝煌散去，但煙火之氣依然旺盛，詮釋著無數年輕逐夢人的生活。
第三，學區。
有學區的老舊小區始終是市場熱點，對於其它房子來說，簡直是降維打擊。當普通房子還在痛擊居住需求，進行物理攻擊時，這邊早就棋高一招，展開精神層面的攻擊，一句「你難道不想孩子上好學校嗎？」直戳心窩。
一本房產證，是學校通行證。
一般老舊小區，都有較為成熟的學校，而且學區較為固定，入學有保障，不像新盤的學校，不是在籤約的路上，就是建設途中，甚至孩子上學了，學校還沒著落。
除了這些優勢，老舊小區也存在一些囧境。
100-140㎡的老舊房子遠沒有90㎡及以下的房子有市場，存在有價無市的情況。
按照木桶理論來講，短板決定全部，但在房子這裡似乎並不適用，房子某些優勢比較突出，就可以在市場中獲得青睞。
而這部分房子特別像文理均衡，選課困難的學生。總價比不過同樣老舊小區的小面積房，新鮮度上又比不上新房。再有各類有關新房鋪天蓋地的宣傳，各種因素影響下，導致主城老舊小區價值嚴重被低估，被忽視，甚至成為被嫌棄的對象。這是在任何一個城市都不曾發生的現象。
比如柳行小區，位於大明湖畔，絕對的黃金位置，單價14418元，對比周邊的城市資源，其實也算不上貴，97㎡的房子總價為140萬，通過信息可以看出，3年前剛轉手，1年前就再次掛出。掛出1年半，交易仍未成功。只能說，濟南主城區，價值被遮蔽，大家過於追求被炒作的遠郊新房。
在這樣的囧境下，不少人房主只能寄希望於老舊改造，重新煥發價值。
近幾年從中央到地方，都對老舊小區改造投入巨大精力。今年3月，山東省人民政府辦公廳印發《山東省深入推進城鎮老舊小區改造實施方案》，明確改造範圍和改造目標。
根據計劃，2020年濟南市開工改造老舊小區50個項目（片區）、605.88萬平方米、62249戶，同時開工建設既有住宅增設電梯200部。放眼全省，山東的目標是開工改造40萬戶以上。
對很多老舊小區來說，也是個老樹發新芽的機會。
年輕人來到城市，不是要蝸居在郊外呼吸新鮮空氣，而是要與這個城市更好的融合。就像網絡這麼發達，很多人能接觸到全國各地的東西，卻依然擋不住大批人前往北上廣的步伐，感受大城市的氛圍。