在越秀精英們的心目中，
越秀永遠是那麼優秀。
在合作夥伴們的心目中，
越秀也同樣出彩。
今天我們就來聆聽
星展銀行香港分行董事總經理
鄭思禎女士的精彩演說，
看看作為長期合作夥伴，
她眼中的越秀又有哪些閃光之處？
今天我上來講越秀的故事，不僅代表我個人，也不僅代表星展銀行，還代表著很多臺下坐著的越秀合作夥伴。他們在這十年裡面都對房託的發展做出了巨大的貢獻。我今天來講一講作為越秀的長期合作夥伴，我們眼裡的越秀團隊是什麼樣的。
在越秀房託十年歷史裡面，每一個項目，每一個事件，都是一個從不可能到可能的過程。從上市到後面的巨人項目，到後來的上海啟航，都在市場上開了一個先例。
首先我來講一下當時上市的情況，當時香港市場的環境並不成熟，也沒有類似的公司在香港上市，所以想推薦越秀去新加坡上市，但是忙了半天，結果沒去成。因為當時香港政府和監管機構非常想把越秀留在香港。不管怎樣，我覺得這最終是一個很好的結局，因為它是在香港上市、以致於是全球上市的第一個中國資產房託，這開了一個先河。
我們星展銀行全程參與其中，我覺得非常榮幸。但是過程是非常艱難的，因為是第一次。對於香港監管機構來講，他們也是第一次。所以當時我們憑藉在新加坡市場以及其它市場的一些經驗，一路跟著越秀團隊，摸著石頭過河。但是不管怎麼說，萬事開頭難，上市後就打開了新的局面。
巨人項目雖然面對了各種各樣的艱難，而且當時市場也不是很好的情況下，最終是圓滿地成功了。這體現的就是越秀團隊的創新精神。
我特別想提的就是巨人項目。很多媒體都說這個項目是蛇吞象，但是我覺得蛇吞象不是一個非常好的形容，但它能反映出當時的媒體、銀行和很多投資者對這個項目的評價，這是一個非常非常難的項目，基本上某種程度而言是一個不可能的項目。
我們當時要在越秀房託的層面，做一個貸款。這個貸款對整個巨人項目的完成是很重要的。但是這裡面有很多的障礙，而且當時時間比較緊張，如果拿不出一個很好的槓桿方案的話，這個項目的各個方面都會受到影響。
但是，星展銀行團隊跟越秀團隊在很短的時間內就拿出了一個方案。我們內部進行了多方面的溝通，怎麼去把這個貸款安排得更好，使得銀行可以接受，我們的股東也可以接受。最後，我們成功了。這個貸款對我們整個項目起到一個提升的作用。
我們自己和星展銀行團隊一直在說，越秀團隊是我們的中國客戶裡面最優秀的，沒有之一。為什麼？這個團隊，敢做，敢想，創新，知不可而為之，有一股韌勁。
星展銀行跟越秀集團尤其是越秀房託合作時間很長，而且我們經歷了每一個環節，從上市到後面的巨人項目，到後來的評級，再到上海啟航項目。
越秀團隊對於合作夥伴，應該來講，非常尊重，而且越秀對合作夥伴是維持一個長期的關係，不是光看短期的利益，這個非常重要。因為我們要一路牽手，中間會有波折，中間會有一些不愉快甚至小摩擦。我覺得這個非常重要，不要著眼於短期利益，要看長期利益。從這一點來說，越秀團隊是最優秀的。
我和星展銀行的團隊對越秀房託第二個十年的期望，我把它總結成三句話：再攀高峰，放眼四海，與友同行
最後我想講一下我和星展銀行的團隊對越秀房託第二個十年的期望，我把它總結成三個詞語：再攀高峰，放眼四海，與友同行。
我們現在已經走到了一個高峰。但是一山還有一山高，還有另外一個高峰等著越秀房託去攀登。
我們首先從廣州開始，走到上海，然後我們走到了全國，下一步，走向世界。這個放眼四海是我對林總很大的一個期望，我們希望我們可以跟越秀房託一起，再攀高峰，放眼四海。
希望我們所有在座的合作夥伴，可以跟越秀房託、越秀集團一起，繼續再創第二個十年。
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