2020年12月，一條政府發布特別吸引眼球，那就是福建省會福州推出「零門檻」落戶政策。可以說，對於地處東南沿海的省會城市來說，這條政策的力度還是蠻大的。福州市近些年發展迅猛，一隻腳甚至已經踏進「萬億GDP城市俱樂部」了，隨著城市建設的日趨完善，東擴南進的城市發展戰略逐步展開實施，一座有格調、有魅力的城市傲然屹立。
作為一個旅居福州近二十年的外鄉人，可以說是看著福州市區一點點的變化，一點點的變美，可謂感同身受。
當然，一座城市的發展，光有美景是不夠的，宜居與否，首先還要看基本民生。作為外鄉人，感觸最深的當屬樓市。
福州的樓市發展其實是經歷了幾個階段的，起初，在國內省會以上規模城市樓市初露崢嶸的時候，囿於海峽對岸的態勢，福州樓市基本上停滯不前，城市建設也沒有什麼發展，畢竟誰也不想「白花錢」。到了新世紀初，隨著兩岸關係的趨於緩和，福州樓市在大的經濟政策引領下，逐步發展起來，並且跟上了國內樓市的幾個發展周期，幾次較大漲幅，福州一次也沒落下，甚至由於此前福州樓市的狀態在遊資看來，實在是很好地「筍盤」，其漲幅和現價遠遠超出人們預期，甚至排在了國內城市房價排行榜的前列。
這個過程中，催生了不少「炒炒族」和「拆拆族」，他們利用手中遊資或者政策不完善之際，大肆爆炒、翻炒房價，在徵地拆遷過程中漫天要價，推高徵遷成本，直接或間接地把福州房價推高，甚至推到了現階段的「天花板」。
這段時間，作為普通人，看著福州樓市的火爆，正如超市某一緊俏商品的搶購一樣，動輒百萬的房子好像不要錢一樣的被瘋搶，觸目驚心，卻又無計可施。這段時間，手頭有點閒錢夠首付的，基本上都出手了。當然，地段的區別取決於閒錢的多寡。
也正是福州樓市畸高的房價，產生了不小的價格外溢，直接推漲了最近郊區——閩侯的房價，閩侯大學城、高新區房價一度上漲到兩萬多一平方，均價幾乎可以比肩內地不少省會省市。
而此時福州市區的房價，除去偏安一隅的馬尾區和剛剛改區不久的長樂區，其他四區的房價均價已經接近三萬一平方，普通市民是沒有購買能力的，即使掏空「六個錢包」，也很難在福州鼓臺覓得一處安身之所。
隨著「房住不炒」大背景下的城市限購政策出臺，與其他城市一樣，火爆的樓市開始降溫，房價水平開始進入有序調整階段，不少樓盤的報價開始受周邊環境、教育資源、醫療交通的綜合影響進行調整。原本倒掛明顯的二手房報價也冷靜現實了許多。此時，在房價火爆階段，隨便開盤都會售罄的現象沒有了，購房者也開始冷靜思考自己的現實需求了，一些基本生活配套不足的，只是單一「地鐵盤」「學區盤」預期的樓盤失去了追捧的熱度和力度。
當前，雖然相比城市發展水平來看，這座城市主城區的房價還是偏高些，但是從整體來看，調整回落正趨於理性，伴隨著城市基礎設施三大件：教育、醫療、交通等配套的不斷完善，在未來的二到三年內，會看到一個房價與城市發展水平相匹配的「萬億GDP城市俱樂部」福州出現在大家面前。
而當你解決了居家之所後，你當有心思去看這座城市的山水、人文，有容乃大、有福之州可不是浪得虛名哦。
下一篇，咱就一起聊一聊福州的山水。