徐涇鎮地處上海西部近郊,緊鄰虹橋綜合交通樞紐,位於青浦、松江、閔行三區交匯處,是青浦區面向中心城的門戶。徐涇鎮素有「萬裡國道第一鎮」的美譽,是上海東西向城市發展軸上的重要節點。
根據上海市新一輪城市總體規劃,虹橋地區將被納入主城區,培育市級副中心。徐涇鎮瀋海高速以東地區作為虹橋商務區的組成部分,將與周邊地區共同承擔城市副中心職能。國家會展中心和虹橋商務區核心區的進一步發展、軌道交通17號線的運營以及進博會的召開都將為徐涇鎮帶來新的發展契機。
規劃範圍與期限
本次規劃範圍為徐涇鎮行政轄區,東側與閔行區新虹街道、七寶鎮相接,西側為青浦區趙巷鎮,南面與松江區九亭泗涇地區相臨,北側與華新鎮、華漕鎮毗鄰,總面積約 38.7 平方公裡。
規劃範圍圖
本規劃的規劃期限為2017 年至 2035 年,其中:近期:2017-2020 年。
遠期:2021-2035 年。
發展目標
徐涇鎮屬於青浦新城城鎮圈範圍,其中瀋海高速以東部分屬於虹橋主城片區。
青浦新城城鎮圈
青浦新城城鎮圈為綜合發展型城鎮圈,以創新研發、商務貿易、旅遊休閒為功能導向。
徐涇鎮規劃 1 處市級文化設施,即國家會展中心,規劃 3 處區級文化設施,分別為百老匯、區級演藝中心和蟠龍古鎮文化街區;規劃 2 處區級體育設施,即銀濤高爾夫以及 1 處區級演藝中心;規劃 1 處市級醫療設施,即遠大健康城,規劃 3 處區級醫療設施,包括德達醫院、動植物檢驗檢疫所及 1 所區級醫院;規劃 2 處市級教育設施,包括上海會計學院、上海房地產學校。
虹橋主城片區
虹橋主城片區規劃構建面向全球、面向未來,引領長三角地區更高質量一體化發展的新高地,打造高效綠色的國際樞紐區、創新共享的世界級商務區、開放引領的國際會展貿易區、生態宜居的主城片區。
西虹橋在會展功能基礎上拓展貿易和消費功能,定位為貿易會展拓展區,重點發展會展產業、平臺貿易、國際交往、配套服務等功能。規劃常住人口 8 萬人。西虹橋國家會展中心周邊地區與主功能區核心區共同構建虹橋主城副中心。優化重點為未來考慮將承接進博會功能拓展,片區應為完善會展服務配套提供空間保障。完善配套服務功能,考慮進博會將吸引國際化的高端專業人群和企業,進一步提高酒店接待設施、商業休憩設施的國際化品質,對國家會中心周邊的已出讓用地的業態進行調整,提供約50 萬平方米的商業、文體、休閒類配套設施。
空間結構
發展主軸
盈港東路發展軸:盈港東路是徐涇與虹橋商務區核心區聯繫的最佳通道。以盈港東路為發展軸,加強徐涇老鎮區與虹橋商務區的對接聯繫,串聯老鎮區綜合服務中心和虹橋主城副中心,形成東西聯動的發展格局。盈港東路沿線地區重點強化發展會展服務業,以及酒店、餐飲等配套服務。
發展次軸
崧澤大道發展軸:依託軌道交通 17 號線帶動崧澤大道沿線地區的發展,結合軌交站點重點提供商業、文化、休閒、交通等公共服務。其中,在徐涇北城站和徐盈路站形成公共服務中心,為周邊居民提供服務,輻射華新南部地區。
近日,聯通華新、鳳溪和徐涇的
這條道路公示了
新府路(華重公路-崧澤大道)
道路全長5234.912米
北起華重路
南至崧澤大道
滬青平公路發展軸:滬青平公路是貫穿青浦區的東西向發展走廊,徐涇鎮境內的滬青平公路沿線地區應著力推動沿線工業用地轉型,發展研發辦公、酒店等現代服務業。
風貌帶
近郊綠環瀋海高速段:近郊綠環瀋海高速段是重要的結構性生態空間。規劃結合瀋海高速抬升研究,適度擴大近郊綠環的規模,優化生態空間。
公共中心
虹橋主城副中心:西虹橋國家會展中心周邊地區與主功能區核心區共同構建虹橋主城副中心,集聚高端商貿、會展和貿易功能,成為面向國際、面向長三角的門戶樞紐,上海服務、輻射長三角的前沿和上海建設國際貿易中心的新平臺。
綜合服務中心:集聚行政辦公、文化、體育、教育、商業等多種服務功能,是徐涇鎮的綜合服務中心。
公共服務中心:依託軌道交通站點形成徐涇鎮西北地區的公共服務中心,同時輻射華新鎮南部地區。公共服務中心包含公交樞紐、醫院、大型商業設施、文化、養老等各類設施。
特色園區
北鬥產業園:規劃建立產業鏈資源聚合與跨界合作平臺,重點推動以北鬥導航與位置服務為核心的產業集聚,拓展機器人、無人機、智能交通、現代健康服務等產業,引導園區企業與高校聯合開發前沿技術產品,促進「產學研」一體化發展。
生態商務園:依託崧澤大道發展走廊,圍繞軌道交通17 號線徐涇北城站,集聚軟體和信息服務產業等現代服務業,構建「市西軟體園」的拓展園區。
蟠龍文化園:依託蟠龍古鎮形成具有良好人居環境和水鄉古鎮風貌的蟠龍文化園,完善配套服務設施,集聚商業服務、文化創意等功能。
現代農業園:以金雲村為主體,積極發展都市型現代農業,拓展觀光休閒農業,構建經濟活躍、生活便利、服務完善、環境優美的近郊服務型現代農業園。
土地使用規劃圖
近期重點發展區域
1.西虹橋商務片區總面積約 30 公頃。西虹橋商務片區規劃以會展服務、貿易服務、商務辦公、金融教育培訓、創意研發、文化休閒為主要功能,積極承接虹橋商務區的延伸和配套產業。
2.蟠龍古鎮總面積約 5.6 公頃。規劃構建集歷史文化、旅遊度假、商業休閒、特色居住、生態辦公、大型生態公園等功能於一體的具有良好人居環境和水鄉古鎮風貌的綜合型功能片區。
3.城中村改造總面積約 6.7 公頃。城中村項目定位為老鎮商業和公共活動中心,西虹橋居住和生活配套服務區。結合河道整治,增加綠地、廣場等開敞空間,提升環境品質,集聚商業服務、文化創意等產業,打造徐涇鎮門戶區。
4.徐涇北大社區總面積約 6.8 公頃。定位為以居住功能為主體,以完善的公共服務設施為優勢,以生態風貌為特色的宜居社區。近期將繼續推進大社區的建設,加快公共服務設施項目的建設。
5.B 區一期總面積約 7.5 公頃。規劃以居住功能為主。規劃區範圍內設置了1 所高中、1 所初中、1 所小學和 2 所幼兒園,並提供文體、醫療、菜場及其他公共服務。
示意圖
近期重點建設項目
公共服務設施
基礎教育設施近期將新建 15 處,包括小學 3 所,幼兒園 6 所,初中 5 所,高中 1 所,總用地規模為 25.2公頃。
文化設施
近期改造並建設 5 處文化設施,均為社區級文化設施,一處位於鎮區單元,為徐涇影劇院改造。另四處位於西虹橋徐涇北、徐涇中單元,總用地面積 2.8 公頃。
醫療設施
近期新建3 處社區衛生中心,均位於西虹橋板塊,其中2 處位於徐涇中單元,1 處位於徐涇南單元,總用地面積 1.3 公頃。
體育設施
近期啟動建設1 處體育設施,位於徐涇中單元的綜合運動場,用地面積為 0.5 公頃。
養老設施
近期新建一處託老所,位於徐涇南單元,用地面積 0.3 公頃。
行政設施
近期新建5 處行政設施,其中包括陸家角綜治中心、金聯村村委會、徐涇中街道辦事處、警備區管理用房遷建、建設大樓等。用地規模 2.3 公頃。
來源:青浦區規劃資源局 西虹橋青浦生活