◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬
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我們在這個不平靜的2020年中，不斷見證歷史。
華為公主未能勝訴，美國眾議院高票通過涉港法案，世界上發生的各種變局，正在向我們證明：大時代的鐵幕即將落下，國家和個人命運來到了關鍵的十字路口，不小心走錯，可能影響幾代人。
站在這個路口上，做好分散配置資產，保護好自己的資產變得更加迫切。
而當不確定性是時代主流時，就需要在這波趨勢中，尋找資產的確定性。
在香港地產業界流傳著這麼一種說法：投資民宅、別墅是銅；投資辦公樓、寫字樓是銀；而投資商鋪則是金。
所以，投資可以做商鋪的房產，資產優質性直接秒殺其他同類型住宅。
於是今天，我們掘金團隊又幫各位掘金日本房東們談下來了一個極具確定性又低投入（79萬-147萬人民幣）的超優質商住兩用房產！
我們直接找到賣家砍價，幫各位增加收益！房產數量有限，先到先得！
這是位於大阪核心商業地段——心齋橋徒步5分鐘、正在出租中的投資房！
咱們用產品說話：首先給各位看我們談到的項目介紹，然後我們再跟大家聊聊，為什麼它是現在最有確定性的投資選擇！
大阪超核心區的優質投資
今天，掘金醬給大家介紹的是大阪心齋橋商圈多戶秒殺公寓~
售價：1193-2212萬円/約79-146.6wRMB
住所：大阪府大阪市中央區南船場
層數：12層建
交通：御堂筋線 心齋橋站 徒步400米
建造時間：1985年01月(新耐震)
構造：鋼筋鐵骨水泥造（SRC）
月租金：66,000-121,000円/月（4,376-8,022RMB）
託管費：3,300-6,050円/月 （219-401RMB）
管理費修繕費：10,200-18,180円/月 （676-1,205RMB）
固都稅（房產稅）：約3.2-6.8w円/年 （2,145-4,483RMB）
戶型：1R
戶數：92戶
壁芯面積：19.45-40.87㎡，相當於國內面積27.86-56.52㎡
狀態：租賃中
心齋橋是大阪最著名的商業街，發展300多年來，這裡集中了許多大型百貨店、百年老店和各種精品屋、專賣店。以難波為中心發展起來的鬧區，以購物和夜生活而聞名，包含了有許多商家、娛樂設施的道頓崛和年輕人文化發源地心齋橋等等魅力街道。
該項目位於大阪最繁華的商業區心齋橋，大型購物場所林立，集中了許多精品屋和專賣店，從早到晚熙熙攘攘，到處是市民和遊客的人流！穿過心齋橋中間的御堂筋，是一條將以梅田為中心的「北」繁華街區和心齋橋、難波一帶的「南」繁華街區連接在一起的主要大道！
步行至御堂筋線心齋橋站只有400米，1站直通難波！50分鐘直通大阪關西國際機場！御堂筋線北連大阪新興經濟中心梅田商圈，中部銜接心齋橋、難波商圈，眾多老牌商業區和購物中心，擁有繁華的商業生活，南通天王寺、阿貝野商圈，地標大廈、觀光景點、大阪風情街盡覽美景！
三大確定性！
早在4月中旬，有一群香港人跑去日本抄底商鋪。
當時，日本還沒有全國解封，而且疫情的發展正在加速，每天確診人數最高時超過1000。現在回頭再看，在疫情之下，敢下手的人後面的收益也比猶豫不前的人可觀許多。
在香港地產業界流傳這麼一種說法：投資民宅、別墅是銅；投資辦公樓、寫字樓是銀；而投資商鋪則是金。
特別是在經濟中心，商鋪在同樣的地段、價格中，能拿到比住宅、辦公樓更高的收益，還有很好的流動性，是為最具性價比以及投資價值的房產品類。
不過，我們這裡準備的其實是商住兩用的投資型房產，等於你既可以把它當作住宅出租，又可以當作辦公室，一樓則可以當商鋪，有更多靈活選擇，價值比商鋪還高。
要找確定性，這就是其中一個。
但不是所有的商鋪都擁有這麼好的變現能力，影響最大的就是地段。
而我們談下來的這棟商業大樓，步行到心齋橋只有400米，具體位置如下：
可以說，它在大阪的絕對核心區，中國人最愛購物的心齋橋、道頓堀都在附近，難波也只要一站路就能抵達……
去大阪的人，有沒去過心齋橋筋購物的嗎？肯定沒有。
它相當於上海的南京西路、北京的三裡屯、廣州的體育西路。心齋橋是大阪最具代表性的中心商務區，而其中的心齋橋筋商店街是大阪最知名的購物區，也逐漸成為了大阪的永久性標誌。
心齋橋的價值也體現在它的地價上，去年心齋橋的地價大漲18.6%！不過即使漲幅巨大，我們項目的房價卻不貴。這麼核心的地段，換算成建築面積來算，平均房價在2-3萬人民幣/平米。
國內哪座城市的CBD還能有這樣房價的？只有三四線了。
而且，這個房價放在當地都極有競爭力。
比如下面這套，
雖然是2008年建的次新房，但專有面積27.23平米，卻也要賣到1760萬，還沒有租約，等於入手即成負資產……
反觀我們的項目，雖然房齡老點（1985年），但性價比卻極高。首先，相似價位我們可以拿到40.9平米，而月收租金能拿到9.9萬日元！
而且而且，這套新一點的二手房位於日本橋徒步7分鐘的位置，而我們這個房產則是在心齋橋站400米處，地段更好。
房價有優勢、地段優秀，是為這個房產的第二大確定性。
在兩會的開幕式上，中國發言人對中外媒體罕見提起中日關係，並強調「中日關係基礎將進一步鞏固」，這意味著中日高層之間的諒解來到了罕見的高度，中日關係進入新的裡程碑！
大阪作為日本的商業和旅遊中心，在中日關係穩固之後，也會迎來越來越多的中國人赴日旅遊。大阪和心齋橋未來整體的表現，穩了！
稀缺的收益
日本的房產有很強的金融屬性，所以非常適合投資用。投資時，主要是以租金收益作為收益來源。
相比於國內四大一線城市1.5%左右的租金收益，東京、大阪的房租收益可以高達6%，特別是疫情期間，這樣的好物件時不時會冒出來，平時平均也就3%-4.5%，所以要把握機會。
心齋橋所在的中央區，放在東京，就相當於核心五區的其中之一。但現在想在東京核心五區以低於150萬人民幣的價格，買到5%以上淨回報的投資資產，已經是萬裡挑一。
我們不怕比較，直接拿最近我們推薦的東京核心五區的房價和收益來跟大阪這個項目對比：
昨天我們推薦的位於東京中央區的項目（已被秒殺）《公寓 | 東京中央區日本橋CBD秒殺物件，車站徒步160米，抄底價格106萬RMB！》，售價1600萬日元（約106萬RMB），每月租金7.5萬日元租金（約為4972RMB）。
沒秒殺到的朋友沒關係，心齋橋項目了解一下。我們這裡一套1580萬日元的房產，每月租金能達到84260日元（約為5616RMB）！
前天我們推薦的位於東京港區的項目《東京港區麻布十番商圈投資公寓，使館區，近東京塔，1LDK戶型！》，售價2400萬日元（約159萬RMB），每月租金1萬日元（約為6,630RMB）。
心齋橋項目中，有一套2280萬日元（約152萬RMB），每月租金卻有12.1萬日元（約為8066RMB）！
以上說的大阪的房價，還都是原價，不是我們砍價後的價格，所以可以看出，這是絕佳的撿漏機會！
而且有趣的是，當我們去尋找心齋橋附近的相似房產項目時，居然只找到這一家正在出售，所以充分體現了核心區土地的稀缺性。
而更能證明它的實力的地方在於，這棟商業樓的所有房產都正在出租中，也就是你一投資，就能拿到收益。
在大阪如此中心的地段，擁有這樣一套既有強的確定性，又有稀缺的投資收益房產，來配置日元資產，分散可能的風險，是再適合不過的選擇了！
早點下手，可供你選擇的房型也就越多。
所以別等了，趕快聯繫我們！
對這個大阪項目有投資或者進一步了解的興趣，趕緊：
○掃描以下二維碼，添加曉煊 | 智谷趨勢（ID：AnnKim2018）進行諮詢