浙江24小時-錢江晚報記者 印夢怡
2018年杭州樓市的風向標，或許就看今天了。
1月8日，主城區將出讓5宗地塊，最顯眼的就屬3宗涉宅地塊，分別位於湖墅、上塘及之江。
其中，湖墅商住地的封頂單價為43112元/㎡，原舟山東路傳媒學院所在的上塘宅地封頂也要36598元/㎡。
事實上，今天也只是2018年主城區「推地潮」的序幕。
1月12日主城區還將出讓5宗涉宅地塊，包括封頂價40543元/㎡的慶隆宅地，以及封頂價34498元/㎡的濱江宅地。
近日，小編選了其中3宗最為矚目的地塊前去一探。
1月8日主城區土地出讓詳情
1
記憶裡的《舟山東路走九遍》
原傳媒學院地塊入市，封頂36598元/㎡
舟山東路以南，西靠紅建河，東至七古路，南至樹人大學上的樹人街，這是承載了一輩人青春夢想的浙江傳媒學院老校區所在。
△ 原浙江傳媒學院資料照片
2011年起，這塊地開始拆遷，曾經的青春夢想終於成了永遠的回憶。
現在的地塊名已是上塘單元FG08-R21-01地塊，東至東教路，西至紅建河，北至舟山東路，將於今天上午11點正式網上出讓。
地塊體量約7.4萬㎡，緊鄰在建地鐵5號線上塘路站， 總起價15.9億元，樓面起價21528元/㎡，封頂價36598元/㎡。
△地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
從掛牌期間的報價情況看，目前已有7家單位打起了頭陣。
據知情業內人士透露，該地塊的報名單位共接近20家，一場惡戰幾乎不可避免。
△截至1月7日18:30
如果要說，杭州人對老傳媒學院始終念念不忘，不如說大家其實惦記的是舟山東路。
舟山東路，不長也不寬，從東端到西端走完也就20分鐘，但布滿了各種各樣的小店鋪，十年如一日的繁華。
這裡也曾是浙大城市學院和樹人大學學生的生活領地。
2002年，一首動力火車的《忠孝東路走九遍》傳唱一時，從此便被老一輩舟東學子們改編為共同的記憶之曲《舟山東路走九遍》。
△圖源網絡
這是一條神奇的路，有可以看通宵影片的小影院，便宜到哭的卡拉鼠KTV，有數不清的美食、逛不完的夜市……這就是舟山東路
△圖源網絡
但是如今，記者看到……
浙江大學城市學院南校區南門口，曾經鱗次櫛比的小店鋪已蹤跡全無，取而代之的是圍牆森森。
曾經全城推崇的新安江奶酸菜魚店，走進這條小巷，右轉就能找到；
還記得這條夜宵街當年的繁華氣息嘛？就是下圖
△圖源網絡
一直走到樹人之家賓館所在的四岔路口，老傳媒學院的地塊就就在眼前了。
圍牆內就是即將出讓的原傳媒學院地塊（該地塊已一分為二，此次出讓的為北面地塊）
從圍牆探進去，如今地塊上植被茂密，北面樹人大學的學生宿舍依稀可見。
值得慶幸的是， 舟山東路的美食標籤一霸——新安江奶酸菜魚，已搬至地塊東面的建華商業中心，吃貨們不要錯過！
另一方面，走到舟山東路的西端，還會看到已越來越繁華的運河上街綜合體，穿過運河上街，還有運河廣場及美食街，這一帶的生活配套可以說令人稱羨。
運河上街
運河，攝於拱宸橋上
這一帶的房價當然也不容小覷。
距離最近的樓盤如大家·金麟府，雖然目前已售罄，但成交均價仍可以參考，近月的籤約價已達4.6萬元/㎡。
2
封頂價43112元/㎡的湖墅地塊
寸土寸金的市中心運河寶地
今天即將出讓的宅地裡，湖墅商住地也是重頭戲。
湖墅單元已多年未推地，此次將出讓的湖墅單元GS0201-R/B-25地塊，體量僅約為3.3萬/㎡， 總起價81925萬元，樓面起價25360元/㎡，封頂價達43112元/㎡。
地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
近日，記者前去一探，地塊內已相當平整。周邊老小區生活氛圍也相當濃鬱。
湖墅地塊內現狀
地塊南面的三寶西路上
事實上，地塊體量不大，在區位上相當耀眼。東側即大關中學，大關小學等。
大關中學
在地塊東面的董家新村公交站，只要坐1站路後到長樂路站下車，就是遠洋樂堤港和綠地中央廣場兩大商業綜合體，以及大兜路歷史文化街。
△綠地中央廣場
△遠洋樂堤港
正因此，雖然該地塊地價頗高，但掛牌期間已有3家單位搶先報了價。
據錢報記者了解，該地塊的報名單位已超10家，已經可以預測今日一戰的激烈程度。
目前，周邊凱德湖墅的二手房均價為39273元/㎡，周邊新房如融信·杭州公館，累計成交均價達50474元/㎡。
值得注意的是，湖墅單元商住地、上塘單元宅地還需配建10%公共租賃住房。
因此 一旦拍到自持，就意味可售部分既要刨去自持比例面積，又有10%配建租賃房面積。
對於開發商來說，必將是不小的考驗。
3
濱江寶地封頂價34498元/㎡
華為、網易等一眾高新企業環伺
最後探的一宗，是1月12日將出讓的濱江襄七房宅地，北至濱康路、東至網商路，西至長江路，南面即長河中學。
體量約6.4萬㎡， 總起價約13億元，樓面起價20293元/㎡，封頂價34498元/㎡。
地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
地塊內現狀
地塊內現狀，南面緊鄰長河農貿市場，生活氛配套成熟
地塊南面的長河中學
地塊東面還有世紀聯華等商業配套
作為近年來都少有推地的濱江區地塊，本身已自帶光芒，但從該地塊所在但區位看， 周邊網易、華為、中控科技園等眾多高新企業環伺，讓該地塊更加鍍了一層金。
上一次襄七房單元宅地出讓，是在2017年6月5日，保利以上限價28390元/㎡競得，最終自持面積達44%。
而此次即將出讓的地塊就在保利項目但西南角，但起拍價和封頂價均有所上調。
保利地塊，已經在開工中
目前，地塊周邊的二手房如南岸晶都花園，透明售房網顯示，成交均價在34817元/㎡左右。
濱江區在售的新房不多，可以參考的如柳岸曉風，近月籤約價在4.9萬元/㎡左右。
今日之戰即將開啟
湖墅、上塘寶地究竟花落誰家
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