火熱的八月過去了，樓市出現了量落價升的情況，成交量下降了十分之一左右，而價格則上漲了近3%。除了夏季炎熱的傳統調整期，過多的風雨天氣也影響了客戶到訪。整體的熱度在政策收緊背景下有所降溫，但是主城區成交的增多，結構性拉高了成交的均價。而傳統「金九」的到來，也引發了新樓盤的供應潮，近70個項目集中推盤，以供促銷有望帶來今年的樓市小高峰。
網上房地產8月青島商品房成交12885套，銷售面積151萬㎡，環比下跌12%；銷售總價232億元，環比下跌近8%。商品住宅成交11489套，環比下跌11%；銷售面積139萬㎡，環比下跌9%；銷售總價215億，環比下跌5%。成交均價商品房為15408元/㎡，環比上漲4.84%；商品住宅成交均價15442元/㎡，環比上漲4.29%。對比去年同期，8月青島新建商品住宅成交同比上漲25%左右，成交價格也有3%的微幅上揚。
從各區新建商品住宅成交同比變化表可以看出：8月份青島商品住宅籤約套數、銷售面積、銷售總金額及銷售均價同比上漲，其中李滄區、膠南市、萊西市成交同比均呈上漲態勢。值得注意的是，市北區籤約套數同比上漲364.%，銷售面積同比上漲361.60%，銷售總金額同比上漲345.60%，漲幅領跑全市。從區域成交來看，老膠南市以25%的成交佔比「奪冠」；膠州市表現不俗，以13%的成交佔比位列第二；即墨區緊隨其後，成交佔比為11%；城陽、黃島各佔10%。
（圖片轉載自青島樂居）
整體成交量下滑十分之一，特別是北城的回落，其實調整在預料之內。除了傳統的盛夏天氣因素，宏觀政策收緊的宏觀背景也不容忽視，特別是青島共有產權利好的「急剎車」。而疫情影響外地投資購房也遠未恢復，從啤酒節的人氣便能看出與以往的差距。而價格上漲創出今年新高，主城區成交增加和價格升高無疑成為拉高房價的主要力量，當然供銷兩旺的膠南也「功不可沒」。
8月的成交量整體回落的背景下，成交增量最大的為市北（52%）、市南（34%）、即墨（26%）和李滄（15%），主城區熱度可見一斑。市北區近期浮山後和新都心煥發第二春，多個改善樓盤集中入市，成交比去年同期甚至出現翻倍的情況。成交熱了價格自然也會表現突出，市北籤約均價高達近28000元/㎡，超過了市南的水平。價格漲幅更是以6%的幅度傲視各區，遠遠領先城陽的3.58%和膠南的1.99%。
「熱八」的調整也在意料之中，同樣「金九」的高峰也如期展開。在9月開發商都加大集中推盤，青島樓市近70個項目首開或推新，是今年月度計劃推盤最高紀錄。從區域來看城陽區13盤居首，其次為西海岸新區11盤、即墨9盤。火熱的市北也會有8個項目，嶗山計劃6個項目，均相對處於推盤高峰波段。其中新開盤有十幾個，而且不乏成熟地段的剛需項目。
主城區市北中海觀瀾庭小戶型剛需盤將亮相，主推建面67~97平米戶型；四方招商依雲四季、雲上書院等計劃首開。信息城的泰山華府9月加推3#，建面91平米左右戶型；最火的保利大國璟也將推出最後剩餘地塊。李滄區青島印象灩計劃首開，推出小高層低密度產品；頗受關注的佳源雙子星城首開，釋放價格相對較低；信聯天地大平層產品已亮相，定價相對較高。嶗山區新盤為主，浮山後的華新園東宸府、大雲谷金茂府、嶗山壹號院等改善項目醞釀首開。宜家旁的青島印象品9月計劃加推高層，預計仍然會在38000左右。
主城區新房熱度不減，作為新房主戰場的郊區當然不會放鬆。城陽13盤推量最多，其中和虹灣、正陽裡瀾庭、青鐵暢意城等純新盤首開在即；崑崙樾、萬科金悅華府、和達智慧生態城、鑫江觀山和花漾裡兩盤等均計劃加推。一直穩居成交冠軍的西海岸新區，推盤11各也有不少選擇。佳源海悅府、金能珠山壹號、文定江山、卓越嶼海等為純新盤醞釀首開；海爾產城創衡山學府計劃9月推出帶裝修產品；海岸萬科城計劃9月份推出二期產品。
從近期新房項目的關注度看，出現了明顯的分化情況，與以往的投資為主逐步演化到各類需求綜合。當然諸如恆大文化城、軍民融合區等投資依舊火熱，但是新興區域性的剛需住房表現不俗，以及如浮山後等成熟地段的改善住宅明顯增加。這與去年政府增加土地供應，特別是市區土地很大關係，也是調控滿足個需求的體現，是市場百花齊放的良好局面開始。
對於購房者來說選擇多自然是好事，競爭激烈更是可以「漁翁得利」，因為供求關係決定價格。新盤既要保證亮相效果，還要回款衝刺任務，自然是低價入市優惠多多。而已經有業績保底的老項目，一是可能存貨不多，不變應萬變，二是迫於壓力放優惠保住地位。要買房就要多看看多比比，機會多更要抓得住，但是不要挑花眼衝動置業。
「金九銀十」歷來都是開發商必爭的關鍵時段，特別是上半年疫情影響相對冷淡的前提下，直接關係到全年的業績完成。而一季度的市場冰封，更是讓眾多土地項目的進度延後到了三季度，競爭肯定是愈加激烈。新盤的入市和老盤的加推，將會產生疊加效應，無論從推盤數量還是房源供應，可能都是今年的高峰。在「熱八」休整後的樓市，「金九」有望量價齊升。
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