香港明星買樓記：有人成35億土豪有人破產，他們為何如此瘋狂？

文/圈姐

吳耀漢這個名字也許你不熟悉。

但這張臉，喜歡港片的人一定不會忘記。

他曾經在李連杰的《倚天屠龍記之魔教教主》中，飾演了賤兮兮的「青翼蝠王」韋一笑。

是香港資深的金牌配角。

但就是這個配角，卻被媒體曝出坐擁35億身家。

一輩子都不做生意的吳耀漢到底做了什麼積累如此財富？

香港呀，東方明珠啊。

李嘉誠，霍英東啊。

香港是個大力出奇蹟的地方。

可能你已經猜到了，吳耀漢的致富手段。

買樓。

在香港，寸土寸金，手頭有多餘資本的人很難不選擇持有物業來進行財富配置。

當年吳耀漢在籤約德寶公司後，有了名氣，片酬也漲到100萬每部電影。

而那個時候，100萬就可以買到一棟小洋房。

「我拍一部就買一棟樓」。吳耀漢說

結果這一拍，11部。

時間是財富的催化劑。

吳耀漢當年攢下的物業，接連升值，晚年他坦言自己巔峰時買了兩部勞斯萊斯。

配角尚且如此，主角還不上天？

一點沒錯。

老一點的如徐小鳳，通過合理的固定資產投資，晚年不愁吃喝，她對自己的投資理財之道頗為得意：

「我一有錢就買金子買磚頭，想不到現在樓市瘋漲到這麼高！」

年輕一點的如謝霆鋒，從19歲開始，就把自己拍戲賺的錢投到地產上。

小謝的邏輯倒是很單純：&34;。

靠著買樓賺下的錢，謝霆鋒完成了資本積累，於是就有了後來自己的創業之路。如今身上的標籤早就換成了商人。

而香港明星的中生代，更是娛樂圈買樓主力。

比較出名的有劉嘉玲和關之琳這二美。

前者，下手穩準狠。

1985年劉嘉玲花74萬買的房子，1991年轉手就賣245萬。

除了在香港經營物業，她還在內地廣撒網，據傳在上海外灘旁就斥資過億購入酒店式公寓。

而關之琳更是直言：「我好鍾意買樓，一有錢就會買」。

2007年關美人豪擲1.1億元買下的淺水灣南灣道獨立屋，七年後以2.45億轉手，帳面大賺超過1.3億。

除此之外，張學友夫人羅美薇，陳奕迅兩口子，也都是買樓好手。

甚至低調到經常乘坐公共運輸出行的發哥，名下也擁有大量的物業和地皮。

但香港娛樂圈真正實至名歸的樓王，還屬周星馳。

1990年之前，據說周星馳的老媽凌寶兒仍住在香港九龍相對赤貧的木板房中。

但在《賭聖》破紀錄的成為香港本土電影票房冠軍後，周星馳火速買下位於半山區寶雲道12號的峰景花園孝敬老媽。

等到2004年，凌寶兒在荷蘭旅遊時，走出酒店，看到對面樓上掛著電影《功夫》的巨幅海報，那一刻她內心的驕傲抵達頂峰。

但或許她並不十分清楚，兒子真正賺大錢的項目還不是電影。

凌寶兒

差不多在《功夫》大火前後，周星馳協同彼時女友於文鳳以3.2億港元買入太平山頂的「普樂道十號豪宅天比高」地塊。

有多瘋狂？

周星馳在這塊地皮上重建了4幢「天比高超級洋房」，當時估值就達9.2億元，周星馳也一躍成為普樂道最大業主。

等2007年，3年不到，周星馳就出手了其中兩幢，總價值6.5億港幣。

賺的喜笑顏開。

不過，投資總是伴隨著風險，樓市同樣如此。

明星們也不都是賺錢，賠到老本不剩乃至破產的大有人在。

比如張衛健。

1991到1997年期間，香港樓市異常火爆，6年時間大約升值4倍，年平均增長接近25%。

尤其是1995年後的一年多時間，更是價格狂飆。

那個時候，有錢買的人帳面上都賺錢。

但風險也在悄然累積，擊鼓傳花，最終會有「傻子」接棒。

1997年，香港樓市進入極盛時期，幾乎人人投資必談買樓，於是張衛健將所有積蓄投了進去。

瘋狂到甚至還向銀行負債購買。

不過熟悉經濟史的朋友可能知道，隔年的1998，爆發了亞洲金融危機。

香港房價大跌，張衛健一夜回到解放前。

血虧。

當然，要說到香港明星中最著名的破產案例，還輪不到張衛健。

只要有鍾鎮濤在一天，這稱號就非他莫屬。

因為娶妻章小蕙，這女人揮金如土，搞得鍾鎮濤賣力演出也入不敷出。

除了舉債供妻子消費，更是不得已進行激進的投資布局，期望能撞大運。

結果負債重金投資房地產，遭遇房價大跌，直接導致鍾鎮濤破產清算。

1993年陳凱歌的電影《霸王別姬》中有這麼一句臺詞：不瘋魔不成活。

香港這麼多明星買樓，背後的瘋狂到底是什麼？

80-90年代中期。

香港經濟繁榮，但其獨特的經濟定位，決定了香港股市和樓市將異常活躍。

而得益經濟給力，同一時期的香港娛樂圈也進入了黃金時代。

資本蜂擁而至，明星片酬水漲船高。

《旺角卡門》

在房屋供給捉襟見肘的香港，房子是剛需，於是買樓成為他們存放財富的一種方式。

但這還只是動機之一。

究其根本，四個字：不安全感。

相較於同時代的多數內地同行，香港明星們是沒有單位的，換言之，沒有固定工資。

而90年代中期以前的內地藝人，大部分背靠劇院、藝術團以及各種上到國家下至地方的演藝中心，錢雖不多，但有固定收入。

甚至還有可能分房子。

比如馮鞏當年就是靠著單位分房，一家三口才從劇院排練館的大廳簡易房裡搬出來。

所以我們看到為什麼80年代央視《西遊記》、90年代初《三國演義》，能花費好幾年時間拍片。

演員們把自己最好的年華都奉獻給了劇組，像打磨一件藝術品那樣揣摩角色。

這種「奢侈」，在香港根本無從談起，除了無線演員或許有極其微薄的薪水，香港演員基本上是「計件工資」。

於是「短平快」不但成為多數香港電影製作的不二法門，也是演員們的生存之道。

大傻成奎安曾爆料，自己24小時不休息，同時拍三部戲。

為什麼這麼拼？

因為在高度市場化條件裡，誰都不知道下一頓飯在哪裡吃。

而失業，往往意味著沒飯吃。

常在周星馳電影中演配角的李兆基，就是因為整個香港電影市場的衰落，無戲可拍。

內地觀眾怎麼也不會想到他的晚年需要靠朋友救濟才能吃上飯。

李兆基《食神》

患癌後的李兆基

所以，但凡有點資本的香港明星，都希望通過做藝人賺的快錢，錢生錢實現自己財富自由。

拍戲、唱歌、跳舞對他們中的絕大部分人而言，談不上藝術高度，只是一份謀生的工作。

尤其是進入90年代，香港樓市加速上漲。

而另一邊，好萊塢工業化製作的類型電影開始席捲全球，香港娛樂圈主戰場的電影生存環境變惡。其標誌性事件就是1993年的《侏羅紀公園》成為香港影史總票房第一，這也是香港電影市場票房冠軍首次從本土電影手裡易主。

遑論票房重倉東南亞市場的快速萎縮。

《侏羅紀公園》

於是沒有安全感的香港明星藝人們，將炒樓風氣愈演愈烈。

只是與此形成鮮明對比的，是每況愈下的娛樂產業。

以香港電影為例。

多年後，人們愛用「皆盡過火，皆盡瘋狂」來形容香港電影，而在這背後，其實藏的是逐利心態。

香港電影所謂的黃金時代，可能只不過是大家吹起的一個泡泡，缺乏原創性的內容，過於粗糙的製作，不但丟掉了市場，也使得90年代成龍、周潤發、吳宇森、林嶺東、徐克等人相繼出走好萊塢。

同時期明星們炒樓的熱情明顯高過拍電影，或許已經註定了香港電影的結局。

眼看它起高樓，地基不牢，然後樓塌了。

在眾多香港明星藝人中，只有那些炒樓成功的，或者北上重新佔據了一片天地的，目前活的不錯。

而那些既沒有實現財富自由，又沒有在內地新市場找到自己位置的香港藝人。

他們都隨香港娛樂產業，駛入了黃昏的港口。

（圖片來自網絡侵權刪除）