20年後房地產的歸宿:有些淪為貧民窟,有些無人繼承

2020-12-26 騰訊網

房地產市場,無疑是國內居民最關心的資本市場了,畢竟房產佔了居民家庭財富的70%,因此再怎麼關心也不為過。

但是房價和房地產未來怎麼走,就成為了大家最關心的問題。筆者認為,20年後,我們的房地產會出現以下一些特徵。

第一,就是大量的高層,特別是30樓以上這樣的高層建築,由於老化、電梯失修,用戶們逐漸搬離,而低收入的租房群體湧入,然後這些房子,可能會逐漸淪為所謂的「貧民窟」,這一點在各大發達國家都已經看到了。

而且我們的物業水平,比人家還差一大截。當然,高端豪宅樓盤,特別是物業服務給力的,應該不會出現這個現象。

第二,就是很多房子可能無人繼承。筆者預計20年內,我們的房地產稅和遺產稅大概率會出來,這樣,持有房子就不再是無成本的事情。未來的房價,即便不會貶值,也不可能出現這幾年這樣的大幅升值。

而現在的2020年後出生的小孩,未來一點都不缺房子,他們大概率可以繼承3套房子,包括父母的、爺爺奶奶的、外公外婆的。所以,如果有遺產稅和房產稅,他們的房子也很多,就沒有必要去繼承,於是很多房子就會被放在那裡,成為無主之地。

這一點,日本也出現過了。日本就有這兩個情況,而日本的人口出生逐漸減少,目前已經負增長了,所以就出現了。

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