一分鐘讀懂大阪房市 就選這幾區!

2021-02-17 方成ASISI


                                                  

    大  阪  夜  景

 

        大阪位於日本關西地區,是大部分關西旅行線路的重要一站及出入境城市。作為繁華程度僅次於東京的日本主要城市,又緊鄰古都京都、可愛的奈良,大阪的光芒往往被掩蓋,成為出入關西旅行時的一站式購物中心。顯然這個地位對於大阪有失公平,作為旅行目的地,大阪擁有非常多的亮點:購物、美食、親子旅行、城市景觀、古典建築等等。

大阪(Osaka),位於日本西部近畿地方大阪府的都市,是大阪府的府廳所在地,也是政令指定都市之一。大阪市面積223平方公裡,總人口約有267萬人,是僅次於東京的第二大城市。

                                    

大阪市城區

共設24個區:都島區、福島區、此花區、西區、港區、大正區、天王寺區、浪速區、西澱川區、東澱川區、東成區、生野區、旭區、城東區、阿倍野區、住吉區、東住吉區、西成區、澱川區、鶴見區、住之江區、平野區、北區、中央區。

 

 

大阪市中心區(五大區 買房買這裡)

:北區、中央區、天王寺區、浪速區、西區

所屬城市圈:近畿地區

阪神大都市圈(近畿圈),主要包含京都、大阪、神戶,是僅次於東京都市圈的第二大都市圈。

在日本本州中西部,東鄰中部地方,西接中國地方,南瀕瀨戶內海、大阪灣和太平洋,北臨若狹灣和日本海。面積2.7萬多平方公裡。人口1,988.1萬。

工業地區主要集中在大阪灣沿岸(大)阪神(戶)和堺、泉北臨海工業地帶。大米和柑橘生產、木材加工還有漁業都是該區經濟的重要組成部分。

作為著名的旅遊勝地,京都每年都要吸引數百萬來自日本及海外的遊客。大阪是日本西部的金融中心,同時也是一個工業中心,尤其是化工、機械、鋼鐵和金屬等行業的中心。

大阪市風景區

大阪城、心齋橋、道頓崛、海遊館、通天閣、四天王寺、環球影城、萬博紀念公園、中之島公園、天保山摩天輪

 

大阪經濟文化圈:

政府機關多集中在中央區和中之島;金融機構、銀行多集於今橋、高麗橋、御堂筋等地;公司、商社、事務所集中於中之島、堂島等地;梅田以及以通天閣為中心的新世界三大鬧市區,雲集著名的劇場、影院、酒店和百貨店。

購物區:

梅田\難波\通天閣為中心的新世界,是大阪三大鬧市區, 大阪是日本關西地區的流行中心,各種商品極為豐富,購物設施齊全,流通發達。大阪人通常將大阪分為北城(KITA)和南城(MINAMI)。

北城的主要商業區有大阪車站、梅田、北新地、京橋、櫻宮, 南城的主要商業區有心齋橋、難波、千日前、黑門市場、天王寺、日本橋、南港天保山地區等繁華購物區。

 

大阪買哪裡?

一、房市契機:

1.2025年世博會: 大阪灣的人工島夢洲舉行, 會期為2025年5月至11月

2.新建賭場: 大阪灣人工島「夢洲」

3.G20峰會: 大阪市  地點未定

4.2020年日本還會舉辦奧運會,對大阪也會有很大影響!馬上到來的又是一個小高峰,快快抓住機遇吧!

二、房市基礎:

 

人口:10%,就業率日本最大就業市場

 

基礎設施:1.第2次奧運會分會場2.新建賭場3.G20峰會4.2025年世博會

 

經濟: 東區和中之島\金融機構、銀行多集於今橋、高麗橋、御堂筋\

 

鐵路:  大阪環狀線、JR京都線、JR神戶線\櫻島線、JR寶冢線、JR東西線、片町線(學研都市線)、大阪東線、關西本線(大和路線)、阪和線。

 

生活圈:  大型商業圈\購物中心\著名公園等

 

大阪中央區

 

區域介紹: 現行行政地名為大手前一丁目至大手前四丁目。位於大坂城西側,有大阪府廳、大阪府警察本部等眾多行政機關。現在大手前一丁目京街道沿線在過去名為京橋前之町與京橋一丁目,上町筋上町筋以東屬馬場町,大手前四丁目屬法圓坂町。 [1]

 

車站\重點國道起點

區域標誌: 核心商業區心齋橋\和地標景點天守閣

地鐵站:   新大阪站\山陽新幹線\大阪環狀線、JR京都線、JR神戶線\櫻島線、JR寶冢線、JR東西線、片町線(學研都市線)、大阪東線、關西本線(大和路線)、阪和線。

 

房租均價:6.58萬日圓

 

地價漲幅:每平方 米2,232,612日圓 (2017年)比去年+19.30%

房源:  大阪中央區人氣公寓\住宅\約人口1877萬人, 僅次東京為中心的首都圈(約3680萬)。環境優美\交通便利\購物方便\

 

 

大阪北區

介紹:  北區大阪市較中央區略低一點排在第二位,以車站周邊梅田周邊時尚和娛樂、藝術等,這裡聚集高級白領、金領,也是年輕人休閒聚集地高級酒店、超高層公寓等。

 

標誌:大阪城、大阪天滿宮、梅田、HEP FIVE摩天輪、寫字樓等       高端住宅區:谷町、梅田景點:摩天輪、大阪天滿宮、兒童樂園、難波Hips鐵路:大阪站\東京\九州房租房價:6.77萬日圓地價漲幅:每平方米  2,095,240日圓 (2017年)比去年+10.23%交通:便利店、藥妝店、餐飲、銀行                                                                  大阪西區 

介紹:西區大阪的小資住宅區,獨具風情,有情調的年輕人喜歡住在這裡。今後,此區優良的工作與居住環境,相信將會獲得更大的發展空間!

 

標誌:大阪園頂球場\靱公園

 

鐵路: 四橋線\千日前線\中央線\

房租均價:6.61萬日圓

 

地價漲幅:每平方米 752,343日圓(2017年)  比去年+10.98%

 

交通:交通便利\餐飲\銀行俱全

 

                    阿倍野區 天王寺區

介紹:大阪兩區相鄰,連接JR·大阪市營地鐵,前往關西國際機場和奈良的交通也十分方便。

標誌:通天閣」\阿倍野HARUKAS\

鐵路:紀勢本線\關西空港線\ 大和路線

房租均價:5.29萬日圓\5.98萬日圓

地價漲幅:每平方米610,650日圓(2017年)比去年+5.58%\每平方米570,250日圓(2017年)比去年+5.42%

 

                           浪速區

 

介紹:浪速區有著極高的增長率!這裡還要提到福島區目前的土地價格、增長率與浪速區相差無幾。提到浪速就不得不提兩個字「難波」難波公園融合了公園、藝術等,人氣地段,四天王寺,由日本歷史上的文化英雄聖德太子建造,是日本最早受政府行政管轄的寺廟,被佛教徒們視為大阪的佛教祭壇,每年都有諸多活動在此舉行。

 

標誌難波公園

鐵路JR難波站\ JR、南海電車、阪神電車、

房租均價;6.00萬日圓

地價漲幅:每平方米434,450日圓(2017年)比去年+13.42%

交通:附近超市和便利店完備,生活設施設備齊全。生活環境好!生活便利!

 

                               此花區

 

介紹:此花區的土地價格不高,且未來規劃的賭城將會拉高此地區的遊客人流量還是連接著港區的天保山海遊館吸引大量的遊客前來旅遊

 

標誌:天保山渡口\Universal City Walk

 

鐵路:紀勢本線\關西空港線\ 大和路線

房租均價:4.96萬日圓

地價漲幅:每平方米191,478日圓(2017年) 比去年+0.16%

交通:方便快捷、便利交通、四通八達

                                      澱川區

介紹:地價低,增長率穩固上升!北部城市大阪澱川以北的位置,這裡的核心站點是「新大阪站」

標誌:琵琶湖公園、大阪港口鐵路:JR東西線、東海道線房租均價:東澱川4.45萬日圓\西澱川區5.01萬日圓

地價漲幅:每平方米339,064日圓(2017年) 比去年+3

  交通:四通八達、商鋪林立、環境優美、銀行、醫院

 

 

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