來源：新浪財經
12月9日-10日，新浪財經2020年會暨第13屆金麒麟論壇在北京舉行。本屆論壇的主題為：聚焦「十四五」--構建新格局 重塑新優勢。如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友出席並演講。
管清友在演講中表示，房地產去金融化是完全必要的。
從2017年以後，中國金融監管當局對金融領域的監管全面強化，也可以說是來了一場金融整頓，這場整頓間接地影響到了房地產市場。2020年「三條紅線」實際上相當於讓整個房地產在去金融化。
「去金融化這個過程我覺得是非常必要的，但同時對於房地產過多的供給端和需求端的限制，在去金融化以後可以適度放鬆，一方面我們要保持房地產市場的平穩、健康發展，另一方面其實我們還要適度地鼓勵住房的消費。」
只有說一方面去金融化，另一方面適度地放鬆現在的限購、限價政策，才能保持這個市場的平穩，不至於出現單邊的所謂下跌或者單邊的上漲。
他強調，房價的分化也會越來越嚴重，「」所以可以這樣說，就是房價只漲不跌或者說漲多跌少這個時代肯定是結束了，那麼未來選房子從投資這個角度來講確實越來越難了。」
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但管清友同時表示，儘管房地產行業發展的邏輯變了，但房地產其實仍然是一個非常大的行業，也是一門好的生意，中國的城鎮化率現在名義城鎮化率剛剛突破60%，實際城鎮化率只有50%，也就是說城鎮化的水平或者城鎮化的空間仍然相當大。那麼房地產行業本身，無論是在城市更新，還是在很多城市住宅的供應都有非常大的空間。