2020年度中國商業地產TOP100分榜單隆重發布

摘要：11月3日在2020觀點商業年會現場，觀點指數研究院隆重發布「2020年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎」。以權威、專業、客觀的態度，盤點這一年裡在商業地產領域具有突出表現的企業。

觀點指數11月3日在2020觀點商業年會現場，觀點指數研究院隆重發布「2020年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎」。以權威、專業、客觀的態度，盤點這一年裡在商業地產領域具有突出表現的企業。

2020年度中國商業地產TOP100分榜單包括：

2020年度中國商業地產運營能力TOP30

2020年度中國商業地產管理能力TOP30

2020年度中國商業地產品牌價值TOP30

2020年度中國商業地產創新能力TOP30

2020年度中國購物中心運營商TOP20

2020年度中國商辦運營商TOP20

2020年度中國商業地產運營能力TOP30

2020年度中國商業地產運營能力TOP30，從企業投資物業運營能力、資產管理水平、區域布局等各維度綜合考量，評選出2020年度中國商業地產領域中具有傑出運營能力的企業。

從榜單上看，排名前五的企業分別是凱德、萬象生活、龍湖、萬達以及印力。這些企業都具備龐大的商業資產規模以及良好的投資物業收益，並且保持著穩定的規模擴張速度。

此外，恒隆、新鴻基、太古、九龍倉等港資企業如往年一樣榜上有名。這些港資企業雖然在規模和擴張速度上稍遜一籌，但其精細的運營理念與突出的投資物業回報率，依舊是值得學習的業內典範。

值得一提的是，凱德從去年榜單第四位一舉躍居至榜單首位，其旗下的龐大商業資產令人矚目，包括辦公樓、購物中心、商業綜合體等多個類別。

目前凱德打造的全球第十座、上海第三座來福士項目——北外灘來福士正處於招商階段，該項目總建築面積約42萬平方米，由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成。米其林星級品牌甬府、百麗宮影城、綠地集團旗下G-Prime等知名品牌將成為北外灘來福士首批租戶。

與凱德一樣，印力一直致力於擴大旗下商業資產運營規模，並不斷提高運營效益。印力商業項目主要布局在北京、上海、杭州、廣深、武漢、西安的六大核心城市區域，在全國持有或管理的商業項目數量100餘個。其中，今年上半年深圳印力中心取得了1.82億元營收以及94.9%出租率的出色業績。

在擴充規模的同時，印力也根據區域布局特點和需求，打造了印象城、印象匯、印象裡和印象城MEGA四條產品線，並通過今年新開業的太原印象城和上海南翔印象城MEGA，持續給產品線擴容。

另外，印力持續開展商業創新，攜手合作方將老舊物業升級改造，重新煥發新的發展活力。此外，印力還加強線上商城的服務能力，提升運營管理水平，數位化會員運營系統會員數量超過700萬。

2020年度中國商業地產管理能力TOP30

2020年度中國商業地產管理能力TOP30，從業態規劃、招商管理、團隊建設以及策劃推廣等各維度綜合評選，表彰過去一年全力提升管理能力，表現超群的商業地產企業。從榜單排名來看，恒隆地產憑藉著卓越的管理能力和良好的經營業績，繼續蟬聯榜單首位。

與往年稍有不同的是，除了恒隆之外，榜單前五中有四家為內資企業，分別為印力集團、萬象生活、龍湖集團、萬達商業管理集團，打破以往港資企業一枝獨秀的局面。當然，這跟內地疫情有效防控下快速修復的商業環境有著一定的聯繫。

疫情的突然來襲導致客流量下降、商場關閉。面臨嚴峻的營商環境，行業內領先的商業地產企業往往更能發揮主觀能動性，通過主動減租、發放消費券等方式，與租戶共渡難關，體現出了高水平的管理能力。

在疫情較為嚴重的上半年，恒隆憑藉著其優秀的管理能力，改善旗下多個商場經營情況，其中上海恒隆廣場和無錫恒隆廣場於第二季度銷售額比去年同期增長了40%至60%。

恒隆部分商場項目在上半年取得的良好租金收益離不開其出色的管理能力。一直以來，恒隆致力於提高旗下商場質素，目前恒隆旗下的許多購物商場都成功升級為世界標準的高端購物商場，吸引多家高級品牌入駐。此外，疫情期間，恒隆給予全部內地零售租戶一次性基本租金50%寬免，為期三周。華潤萬象生活亦是如此。疫情發生後，華潤萬象生活積極應對，通過各種渠道，採購相關防疫物資，做好商場項目回復營業準備；同時，重新制定宣傳推廣策略，開闢新的銷售路徑、曝光渠道，與商戶聯動，搭配節日節點推出優選商品套組。

在主動實行一系列的措施後，上半年，華潤萬象生活全部購物中心實現租金收入39.1億元，較去年同期增長7.4%（剔除期內免租影響後），整體出租率高達93.9%，幾乎與去年同期持平。

其他商業地產企業例如印力、龍湖與萬達等企業的商業管理能力在今年得到凸顯。龍湖商業秉承「空間即服務」戰略，9月底在成都新開業兩座天街，均實現99%以上的招商率。

2020年度中國商業地產品牌價值TOP30

為了表彰2020年度中國商業地產領域打造品牌知名度、美譽度和忠誠度的企業，觀點指數研究院從品牌熟知度、租戶認可度、城市推動力、社會貢獻等多個維度綜合評選出具備優秀品牌價值的企業。

在本榜單中，前三甲分別是華潤萬象生活、恒隆地產以及凱德集團。

港資企業經歷香港競爭激烈的商業市場淬鍊過後，所形成的港式管理模式擁有強大的競爭優勢，因此在本次榜單中繼續佔據前列。可以看到，除了恒隆地產摘得第二外，新鴻基地產、九龍倉集團和太古地產均在前十，港資在商業地產市場上的品牌力依然不減。

而更值得注意的是，隨著近期商業地產規模擴大，作為非港資的萬象生活，在今年奪得榜首，行業內品牌影響力持續提升。

2004年，華潤第一座萬象城在深圳誕生，彼時國內的商業地產初起步，同行也尚處於摸索探尋階段。如今，華潤置地以「萬象城」為主力品牌和主導產品的城市綜合體項目成功擴張至全國各大一線城市，成為當地的地標式商業中心。

而多年深耕內地市場的恒隆，則繼續增加於內地的投資，不斷為提升內地的商場質素作出貢獻。特別是在奢侈品品牌的引入上，恒隆更是獨具優勢。今年5-9月LV在內地僅開三家新店，其中兩家就是在恒隆旗下的商場。

今年適逢60周年慶，即使遭受疫情衝擊，恒隆依然錄得良好業績。LV上海恒隆店8月銷售額近1.5億元，再創國內新高。

九龍倉在內地的商業布局，以時代廣場、國金中心（IFS）、時代·奧特萊斯為代表，三大全自持商業產品線藉助香港經驗，加上在大陸市場多年來的悉心經營，目前已趨於成熟，客戶認可度持續提高。

像保利等長期將精力擺在住宅市場的開發商們，也不斷地在商業地產領域開疆拓土，希望憑藉其多年經營積累的資金和品牌優勢，提升自己的管理能力，打造具有標杆性的商業項目。

2020年度中國商業地產創新能力TOP30

2020年度中國商業地產創新能力TOP30，旨在表彰過去一年在商業地產領域中，不斷追求創新，向行業未來探索的商業企業。作為分榜單，本榜單從資本創新、模式創新以及設計創新等各維度綜合評選表現出色的企業。

榜單中可以看到，太古地產位列首位，而印力集團和凱德則分列榜眼、探花。在前三甲中，太古地產作為港資代表，在商業地產市場上繼續發揮先行者的領頭作用，同時運營管理上成熟卻不失創新。

太古地產除了在為核心城市引入首店上具備獨特的優勢，亦致力於鼓勵品牌方發掘特色、創新運營，為其消費理念帶來創新與活力，使不同項目都能做到租戶組合上的獨一無二。從消費者體驗上說，太古地產對不同項目都做了創新的設計安排，使消費者既能感受到視覺上的美感，也能體會到人流流動的便捷。

印力集團經過多年經營已形成印象城、印象匯、印象裡與印象城MEGA 4條產品線，在資本運作上頗具創新，對投融管退駕輕就熟，多次先行先試的舉措給予業內同行良好的借鑑。另外，在存量項目的改造上，印力亦屢有建樹，一直能夠將產品創新，服務提升貫徹始終。

新世界中國位列「2020年度中國商業地產創新能力TOP30」榜單第四位。多年來，新世界中國積極參與內地商業市場，揉合傳承與創新，發展大型綜合商業地標、寫字樓、商場、住宅社區及酒店等。近年更多處落地K11和D·PARK品牌商業項目，為核心城市的商業市場帶來嶄新的力量。

創新是引領發展的第一動力，對於各行各業都是如此。商業地產的創新不僅需體現在建築設計上，更需體現在商業模式和資本運用上，才能煥發商業項目的活力。

而對於商業地產的持續發展來看，在後疫情時代下，擁有應對周期性危機的能力，預見城市發展節奏的眼光和深度洞見用戶需求的眼界，才能在競爭激烈的城市商業市場中，展現自身獨特的面貌與優勢。

2020年度中國購物中心運營商TOP20

2020年度中國購物中心運營商TOP20，旨在表彰過去一年在商業地產購物中心領域中，表現優異，不斷創新的購物中心運營商。

本榜單主要通過營運指標、管理指標、商業模式、品牌指標等多維度進行綜合考量和評價，評選出今年表現出色的代表性企業。

名列前三的華潤置地、印力集團、恒隆地產等無一不是具備優秀運營能力的行業翹楚。三者今年前三季度的租金收入、坪效、出租率等方面都表現突出，疫情後的恢復也較為迅速，1-9月華潤置地累計投資物業租金收入約86.7億元，預計購物中心的租金收入約68億元，表現可圈可點。

在規模發展上，印力集團和華潤置地繼續穩步前行，年內均有新項目開業，其中印力近期新開業的上海南翔印象城更是創下上海單體量之最。而恒隆旗下的上海恒隆廣場、則以其高端的定位脫穎而出，在奢侈品銷售方面表現突出，展現出良好的消費者購買轉化力。

緊隨其後的凱德集團和萬達商管在資產規模、發展模式上也有獨到之處。凱德今年旗下項目的運營發展回報依然非常可觀。

萬達商管旗下購物中心的數量和體量規模龐大，目前在營項目數量超300個，體量超過3000萬平方米，今年以來貫徹的輕資產策略，更使其得以在疫情影響下實現規模快速擴張。

龍湖集團今年的表現也可圈可點，上半年購物中心租金收入實現較大增長，同比增長超20%。疫情受控後更是開出不少項目，規模得以進一步發展。

港資方面，除恒隆地產外，太古地產、九龍倉、新鴻基地產等港資也均榜上有名，且排名整體靠前。這些企業雖然在今年疫情下均受到不同程度的衝擊，但深耕多年購物中心領域的優秀運營能力和管理能力有目共睹，部分項目在疫情下的表現依然突出，依然是引領行業的標杆。

除了上述有多年行業經驗的知名購物中心運營商外，不少以輕資產輸出為主的企業今年以來的表現也較為突出，如愛琴海集團和中海商業，後者自去年宣布重點發展購物中心以來，積極開拓新項目，商業版圖有了進一步擴張。

2020年度中國商辦運營商TOP20

2020年度中國商辦運營商TOP20，旨在表彰過去一年在商業地產商辦領域中，表現優異，不斷創新的商辦運營商企業。

本榜單主要通過營運指標、管理指標、商業模式、品牌指標多維度進行綜合考量和評價，評選出今年表現出色的代表性企業。

在疫情之下，雖然今年商辦運營商們都受到一定衝擊，但是還是不乏在運營和收益方面表現突出的企業，他們展現了優秀抗風險能力。

2020年度中國商辦運營商前三甲，分別花落中海商業、華潤置地商業、嘉裡建設。中海商業在商辦領域優勢明顯，作為國內最大的單一業權寫字樓開發商，其無論在規模亦或是運營能力上都表現突出。旗下目前在營寫字樓項目45個，總體量為287萬平方米，在上半年疫情下的招商方面成果卓越。

華潤置地商業的表現可圈可點，其在全國主要一二線城市均有布局。在疫情影響下，出租率整體穩定，寫字樓業務部分依然錄得了不俗的收入，今年在運營上也進行了不少創新。

嘉裡建設旗下商辦項目則佔據城市核心地段，商業位置優越，如位於上海的靜安嘉裡中心等項目，資產價值可觀。同時，租金收入和出租率也位居行業前列水平，整體保持較高的出租率。

越秀商投今年以來在優化現有項目運營的前提下，繼續發展新項目。旗下位於廣州的ICC寫字樓項目計劃將於年底正式開業，為其3.0寫字樓版本，在科技和創新上更上一層，成為標杆之作。

而凱德集團則穩紮穩打，今年主要發力項目的運營，旗下項目疫情下租賃狀況良好，整體出租率和租金水平較為穩定。

陸家嘴商業、金融街資管同樣排名靠前，兩者均在國內一線城市的核心地段布局，前者重點布局上海，後者重點布局北京。憑藉優質區位和較好的運營能力，在疫情衝擊下依然表現良好。