周星馳及於文鳳
新浪娛樂訊 據港媒報導，藝人周星馳遭前女友於文鳳追討約7000萬港元的豪宅及基金投資分成，18日於高院原訟庭開審。於文鳳指當年沒籤定合約，但雙方曾有口頭協議，讓她從周的投資獲利中抽取10%分成。但周星馳指出，雖說過會把投資利潤分給於，但那只是戀愛中的情話，並非建立法律關係的承諾，而且周星馳一向投資有道，投資經驗較於更豐富。預計於文鳳明天將出庭作供。
原告於文鳳在本案的訴求，涉及2002至2010年間周星馳投資山頂豪宅「天比高」、大埔「比華利山」3個單位與5個車位、以及投資基金的獲利。
於文鳳一方表示，於在2002年4月首次透過公司，與周星馳的星輝海外籤約，成為星輝海外的財務顧問，每月薪酬2萬港元，但當時雙方已有共識，於可從周的獲利中分成，雙方最終在同年聖誕節商談後達成分成10%的協議。但代表被告周星馳的大律師在開案時就指出，周表示會把投資利潤分給於，只是戀愛中的情話，並非有意建立法律關係的承諾。
就「天比高」項目而言，大律師表示一開始周星馳就準備將其中一間獨立屋留作自住，故不應視作投資。大律師指周視「天比高」為其夢想中的房子，單是裝修就花費了4150萬港元，負責設計的義大利設計師，更特地來港19次視察，歷時7年到2011年才完工。那時周雖已與於分手，但因完工時於家正在裝修，周仍願意讓於及其母親住進去，成為其新屋的首個住客。
來源：新浪娛樂
周星馳有哪些商業投資？1989年11月24日，周星馳成立2113星煒有限公司（後更名為彩5261鷹控股有限公司），與妹4102妹周星1653霞、母親凌寶兒共同擔任公司董事。
1994年，與楊國輝等人組建彩星電影公司，創業作為《大話西遊》。
1996年，周星馳與楊國輝成立星輝公司，註冊股東為姐姐周文姬和妹妹周星霞，專門拍攝高質量、高娛樂性的電影，創業作為《食神》。
2000年，成立品記國際，周星馳持有公司超過六成股權，業務是在大中華區提供廣告及電視製作服務，同時也是一家經理人公司，為其他公司籌劃推廣活動。
2010年，周星馳進駐上市公司帝通國際，並改名為比高集團有限公司，出任執行董事，任期5年。
2011年，周星馳增持比高集團股票，涉資6105萬港元，持股量已達56.2%，成為第一大股東。
2013年，打造西遊影城，該項目落戶烏鎮，總規劃用地約1048畝，計劃於2015年建成並向公眾開放。
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1990：看準市場，快速下手以475萬港元在香港中環半山寶雲道12號峰景花園買入一套房，這是他的第一套房產，同時也為他的炒房之路奠定了堅實的基礎
1996年10月：為了自住，周星馳以8380萬港元的價格買下位於中國香港「普樂道七號」四層高的豪宅，期間遭遇金融風暴曾一度淪為負資產。
2004年3月：賣出「普樂道七號」套現2億港元，隨即再以3.2億港元將太平山頂的「普樂道十號豪宅天比高」地塊收入囊下，並和菱電合作，獲批重建4幢天比高超級洋房，估計每幢售價約4億元，成為普樂道最大地主
一拆一建間，利益瞬間翻了幾番，這可以稱為星爺炒房史中最為傳奇的一幕
2002年：以23萬港元/月出租其在中國香港旺角先達廣場兩間商鋪，據悉，這是周星馳投資3000萬港元買下的
2004年：看到商機的周星馳又以4300萬港元將其賣出，連番操作下，僅兩年時間就為他帶來了近5500萬港元的利潤
房產投資的成功，讓周星馳身價倍增的同時，更為他自己喜歡的電影事業樹起了一道堅實的保護層
2007年-2009年：位於九龍尖沙咀加連威老道的一個商場被周星馳以2.1億港元買入後又以3億港元的價格出售，這一兜一轉後淨賺9000萬港元
2011年：以8億港幣售出的10號屋，成為了亞洲屋苑式洋房最高單價的記錄
周星馳在投資房地產方面總計獲利近幾十億元，還是在香港地價跌了近70%的狀況下，據悉，其制勝法寶全靠「隱身女友」於文鳳，因為她就是香港建設公司老闆的女兒。
於文鳳與周星馳兩人在1997年開始交往，2010年3月遺憾分手。
因為於文鳳金融及地產投資方面頗有建樹曾與周星馳於2002年籤約，擔任他及公司的投資顧問，兩人開始為了以後的生活並肩奮戰直至2011年9月合約才終止。
2020年6月22日周星馳抵押11億豪宅,喜劇之王遇到了什麼難事?網頁截圖
周星馳怎麼了？
最近，有港媒報導，周星馳將山頂豪宅「天比高」抵押給銀行用於貸款，代籤人為周星馳的姐姐周文姬。
2004年，周星馳跟菱電集團合作以3.2億港元買下「天比高」山頂地皮，並向政府申請更改門牌號碼，重建成四幢獨立洋房，分別為普樂道10號、12號、16號及18號。據稱，洋房樓高四層半，設有花園和泳池，還能俯瞰維多利亞港海景。
不過，其中10號、16號和18號已先後售出，合計收穫14.5億港元，周星馳只留一戶。據稱，有買家不時想購買普樂道12號，估值約11億港元，但周星馳並未割愛。
一份天價對賭協議
至於抵押的原因，有媒體稱，可能是需要資金周轉，或與周星馳籤署的「對賭協議」有關。
時間回溯到2017年1月3日，新文化發布公告稱，旗下全資子公司新文化香港與關聯方Young & Young共同投資周星馳百分百持股公司PDAL（PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED）。
公開資料顯示，PDAL於2002年註冊成立，旗下擁有晴港置業等三家子公司，主要從事電影和影視娛樂內容投資、開發、製作等業務。
彼時，PDAL的整體估值為26億元。投資完成後，新文化一方持有PDAL 的股權佔比51%，獲得該公司實際控制權，而周星馳在這場交易中套現約13.26億元。
圖片來源：影視截圖
然而，根據公開的財務數據，實際上該公司的盈利能力已經在趨弱。
2015年營收僅有117.4萬元，淨利潤更是只有區區34.84萬元；2016年1-9月淨利潤也不過6418.5萬元。
PDAL被收購時的業績，單位：元
如此體量的公司，為何估值高達26億元，且當時業內普遍認為「貨真價實」？投資界普遍認為，這無疑是對「周星馳」這塊金字招牌的極大認可。
試想一下那個時段，就在2016年，周星馳導演的電影《美人魚》以3億元成本收穫33.9億元票房，創造了當時中國電影史上最高票房紀錄，而他導演的上一部電影《西遊·降魔篇》是2013年全球最賣座的華語電影。
彼時，周星馳監製電影《西遊·伏妖篇》也要在2017年大年初一上映。
在這場交易中，新文化給予了周星馳巨額回報，但也跟他籤訂了一份天價對賭協議。
在這份協議中，周星馳承諾，PDAL公司2016財年（截至2017年3月）、2017財年、2018財年、2019財年的淨利潤分別不低於1.7億元、2.21億元、2.873億元和3.617億元，利潤總額達10.4億元。實際淨利潤數不足部分，周星馳需現金補償及回購。
根據新文化財報顯示，2017至2019這三年，PDAL公司淨利潤合計為6.52億元，未達承諾業績。按照對賭協議，周星馳需要補足數億元的差額。
但與三年前13.26億元的獲利相比，周星馳目前還是「賺」的。
至於為何突然抵押豪宅，有資深投資人士認為，身家不菲的富豪一般都喜歡投資。
「他們的個人資產大多以房產、股票、公司等形式存在，周星馳向銀行抵押房產借貸緩解資金壓力也正常」。
此外，也有人猜測，周星馳抵押房產還可能是為了籌備新作《功夫2》所需。去年，周星馳曾確認將拍攝《功夫2》。
創立影視公司，然後以高估值賣給上市公司，近年來成了明星導演、藝人們將資源快速變現的手段。周星馳的PDAL公司只是其中之一。
但因為影視寒冬，這些公司的業績普遍不及預期，導致對賭失敗的情況出現，例如曾鬧的沸沸揚揚的鄭愷因與華誼兄弟對賭失敗，支付1962.58萬元的業績補償款的事件。
另一位導演馮小剛，也在2020年迎來了對賭大考。2015年11月，華誼兄弟以10.5億元收購馮小剛控股的東陽美拉70%股權。交易的對賭條款是，2016年至2020年的五年，東陽美拉要分別完成1億元、1.15億元、1.32億元、1.52億元、1.75億元的淨利潤，否則馮小剛要自掏腰包彌補。馮小剛近年來的《芳華》、《只有芸知道》等片子票房一部比一部低，對賭壓力也就越來越大。
「喜劇之王」痴迷投資房地產
圖片來源：影視截圖
作為演員、導演，周星馳在業內享有極高的聲譽，一度被影迷冠以「喜劇之王」的稱號。而多數影迷不知道的是，周星馳還一度被財經圈內稱為「樓王」。
6月23日，曾與周星馳多次合作電影的中國香港演員黃一山透露，早在1991年，周星馳就開始投資房地產，多年來或已購入不少房產和商鋪。
周星馳此次抵押的豪宅就來自於15年前的投資。
公開信息顯示，周星馳2004年跟菱電集團合作以3.2億港元購入「天比高」山頂地皮，並重建四棟獨立洋房，分別命名為普樂道10號、12號、16號和18號。
此前，周星馳已出售其中三棟，共收穫14.5億港元。目前被曝抵押的普樂道12號，市場估值約為11億港元。
對於投資房地產，周星馳可謂「痴迷」。
公開信息顯示：
1990年，周星馳在中國香港中環附近購入個人第一套房產；
1996年，又以8380萬港元買入「天比高」普樂道7號四層豪宅；
2002年-2007年，周星馳還耗資十多億港元買下旺角商鋪、灣仔皇后大道東鉅芝樓、九龍尖沙咀Granville Identity商場等。
房地產投資領域屢有大手筆， 「樓王」周星馳當仁不讓。
相比於「炒樓」，周星馳更早地開始了自己的創業之路。
1989年，在影壇嶄露頭角的周星馳創辦了自己的第一家公司——星煒有限公司（2003年更名為「彩鷹控股有限公司」），用以投資實業。上文提到的九龍尖沙咀Granville Identity商場就由這家公司收購。
1994年，周星馳又成立了第一家電影公司——彩星電影公司。正是這家公司投拍了經典的《大話西遊》系列。
2009年6月，周星馳通過向帝通國際出售Granville Identity商場的方式，獲得帝通國際24.21%的股份，並於2010年5月開始出任該公司執行董事，任期五年。
同樣在2010年5月，帝通國際更名為比高集團有限公司（Bingo Group Limited，8220.HK），並在香港創業板上市，彼時周星馳已成為該公司第一大股東，持有35.64%的股份。之後他又多次收購股份，現已成為比高集團的絕對控股股東，持股52.86%。
跟「炒樓」賺得缽滿盆溢相比，資本市場對周星馳而言就沒那麼「美好」了。
公開數據顯示，比高集團自上市以來僅有2013年盈利1200多萬港元，目前已累計虧損超過6億港元。作為公司第一大股東，想必周星馳也損失不小。
近年來，相比之前的「沉寂」，周星馳又迎來了一個創作的「小高峰」，但面世作品飽受爭議，票房也不算理想。但他自身所擁有的票房號召力還是顯而易見的，由其創造的經典依然有深挖的價值。
此前在2013年，以《大話西遊》為基礎，周星馳跟港股上市公司文化中國傳播集團共同投資建設「烏鎮西遊影城」，其中周星馳持股25%，現已投入運營。
投資房地產、投拍電影、運營上市公司、興建影城……年近花甲，遊走在影壇和商海之間，周星馳也算是創造了屬於自己的「江湖」。
而比起星爺抵押豪宅，更難的事其實正發生在影視圈。
來源：搜狐焦點南京站
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