我們國家一些佔地面積過大、汙染嚴重和破舊廠房的企業工廠面臨拆遷，一些地方將以城市規劃、土地規劃對工廠廠房進行徵收拆遷，北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師為你解析，企業主覺得企業拆遷補償不合理該怎麼做？工廠拆遷應注意哪些問題？
一、對補償不合理該怎麼做？
補償不合理的，被拆遷企業應拒絕籤署拆遷不行協議，並申請行政複議或提起行政訴訟，維護自己的合法權益。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十六條 房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的籤約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。
二、工廠拆遷應注意哪些問題？
1、工廠的房屋性質
(一)租賃用房：
此類房屋一般是地方政府在早些年招商引資對其企業無償租賃的土地，也就是說此類房屋在拆遷時是得不到土地補償的，但是地上附著物、如企業租賃後所建房屋、不能移動的設備等都要對其進行補償；
(二)自有產權用房：
自有產權用房有合法的產權證明，自然補償時要對其土地、房屋等進行補償；
(三)違章建築：
違章建築首先要以事實情況為準，並不是所有的違章建築都不予以補償，遵循「法不溯及既往」原則，應查明事實進行補償。
2、租賃合同剩餘期限
當辦公用房為租賃房屋時，根據不同的租賃剩餘期限，對租賃房屋的企業造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。
3、企業工廠補償有哪些？
（一）企業拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外，一些地方政府為獎勵先拆企業為設定獎勵機制；
（二）不同拆遷情況應遵循不同補償方案：例如市中心企業工廠與城郊工廠補償方案就應按照實際情況進行方案確定；
（三）預期利潤補償：預期利潤補償是企業工廠拆遷補償重要的組成部分之一，被拆遷企業應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩餘經營期限，計算預期利潤損失。