剛剛，吉大、鬥門接連拍出兩宗地塊！
珠海九洲開發建設有限公司以2.48億元的總價，約7337元/㎡的樓面價競得吉大九洲灣片區一宗商業、商務、旅館、康體娛樂、公園綠地、城市公共道路用地，為底價競得！
海倫堡以1.77億元的總價，約3347元/㎡的樓面價競得湖心路周邊、西部中心城區A片區一宗二類住宅、體育用地，溢價50%。
一天之內，珠海土拍攬金4.25億！
九洲競得吉大豪宅片區商旅娛樂用地
將引入世界知名酒店品牌
由九洲拿下的商旅娛樂用地，位於九洲灣片區，要求引進世界知名酒店品牌，並建設慢行步道和公園綠地。
| 20217/珠自然資儲2020-35地塊詳情 | |
| 宗地編號 | 20217/珠自然資儲2020-35 |
| 地塊位置 | 珠海市香洲區吉大片區海愉路北側 |
| 佔地面積 | 20237.71㎡ |
| 計容建築面積、容積率 | 33800平方米，其中：S1區域用地性質為商業、商務、旅館、康體娛樂，容積率≤3.46，計容建築面積33800平方米，其中商業建築面積不小於7000平方米、辦公建築面積≤15800平方米、酒店建築面積≤10000平方米、康體娛樂建築面積≤1000平方米；S2區域用地性質為城市公共道路（慢行步道）；S3區域用地性質為公園綠地。 |
| 土地用途 | 商業、商務、旅館、康體娛樂、公園綠地、城市公共道路 |
| 土地出讓年限 | 商業、商務、旅館、康體娛樂、公園綠地40年；城市公共道路50年 |
| 綠地率 | S1區域：≥20% |
| 建築密度 | S1區域：一級建築覆蓋率≤50%，二級建築覆蓋率≤30% |
| 起始樓面價 | 約7337元/㎡ |
| 起始總價 | 24800萬元 |
| 競拍時間 | 12月23日10時 |
△地塊區域劃分圖
（位置信息僅供參考，實際以掛牌文件為準）
地塊位於九洲灣片區，位於情侶路中段地區，陸地面積約16萬㎡、海洋面積約35萬㎡，總建築面積約75萬㎡，投資總額近180億元。
△項目效果圖
△項目效果圖
值得注意的是，項目預計建設高度318米的珠海九洲中心觀光塔，觀光塔頂層將設置觀光平臺，或打造成為珠海的城市會客廳，也是一覽港珠澳大橋、俯瞰珠海城市風貌的極佳場所。
△項目效果圖
而片區日前也迎來了吉大暌違3年之久的純新盤——萬科臻灣府。項目於12月19日首度開盤，根據萬科集團官宣，首推房源開盤當日即售罄，後期會繼續加推76-138㎡二至四房海景產品。
△項目效果圖
海倫堡三度落子湖心路
將建綜合體育活動中心
由海倫堡拿下的4萬餘㎡二類住宅、體育用地位於西部中心城區A片區，湖心·金茂悅項目旁。
| 20214/珠自然資儲2020-33地塊詳情 | |
| 宗地編號 | 20214/珠自然資儲2020-33 |
| 地塊位置 | 鬥門區錦湖路東側、紅心路北側 |
| 佔地面積 | 40496.98㎡ |
| 計容建築面積 | 52886.55平方米,其中A區域計容建築面積34148.28平方米，B區域計容建築面積18738.27平方米。 |
| 土地用途 | 二類住宅、體育 |
| 土地出讓年限 | 住宅70年，體育50年 |
| 綠地率 | A區域≥30%；B區域依據相關規範做好建築設計方案報審 |
| 建築密度 | A區域一級建築覆蓋率≤30%，二級建築覆蓋率≤20%；B區域依據相關規範做好建築設計方案報審 |
| 容積率 | ≤約1.31且＞1.0 |
| 起始樓面價 | 約2231元/㎡ |
| 最高限價樓面價 | 約3347元/㎡ |
| 起始總價 | 11800萬元 |
| 最高限價總價 | 17700萬元 |
| 競拍時間 | 12月23日10時 |
| 配建情況 | A區域公共廁所（1處，建築面積約30-60平方米）、垃圾收集站（1處，建築面積60平方米）、社區用房（1處，建築面積≥300平方米）及競配階段產生的人才住房（下稱「配建住房」） ；B區域新鎮級綜合體育活動中心（1處，用地面積23422.84平方米，計容建築面積18738.27平方米）；綠帶（用地面積3378.41平方米） |
△地塊位置圖
（位置信息僅供參考，實際以掛牌文件為準）
地塊分A、B兩個區域開發，其中A區域為二類居住用途，B區域為體育用途。
△宗地出讓界址圖
（圖片來源：珠海市公共資源交易中心）
根據掛牌文件，競得人須保證上述地塊B區域體育用地（全民健身綜合體地上計容建築面積不低於18738.27平方米，配建地下室不低於10000平方米），建設投資總費用不低於20000萬元。綜合體育館約4000座席，內場40×70米，場館級別丙級場館，具備承接全國室內單 項比賽功能。
海倫堡此前已在湖心路片區開發海倫堡·湖心裡和海倫堡·香海裡兩個項目。本次拍出的地塊是海倫堡在湖心路片區落下的第三子。
△海倫堡·湖心裡效果圖
近日，西部中心城區A片區地塊出讓不斷，本月在A片區出讓的兩宗地塊，均由招商競得。
（回顧：12月10日丨5.96億！招商蛇口競得鬥門純住宅地塊！周邊的復星、華德也將面世！）
（回顧：12月22日丨7.85億！又是招商！鬥門9.7萬㎡商住用地底價出讓！西城A片區本月第二宗！）
目前，湖心路片區在售新盤較多，新盤價格大多在1字頭，有個別樓盤均價已破「2」。
*數據僅供參考，實際數據以售樓部為準
本次拍出的地塊，比較罕見地要求配建體育類配套。隨著地塊的不斷出讓、項目的陸續面世和配套的逐步兌現，湖心路周邊的利好及置業吸引力正進一步體現。
附：珠海市12月土拍地圖