再過幾天，2020即將離我們而去，我們即將擁抱2021。
伴隨著各項城市建設的快速推進，濟南在2021年也將邁入嶄新的階段。
詢問2021年的濟南樓市將會走向何方？
今天，小編將針對2021年濟南樓市走勢進行展望分析。
從2016年到現在，小編見證了很多朋友的買房史，總體來說濟南朋友們買房大體分為三個階段，這三個階段可以借用王國維先生的人生三境界來概括總結：
第一境界：昨夜西風凋碧樹。獨上高樓，望盡天涯路。此乃濟南人買房第一境界，剛剛開始準備買房的濟南人，尤其是首套房者沒有實際經驗。放眼整個濟南，過去是先看區域再看樓盤再看房價最後定房，而如今卻是先看房價再看樓盤再看區域訂房。
房價已然已經成為剛需者買房首選因素。濟南很多片區，尤其是像CBD、高新區、旅遊路、大明湖泉廣等已不是一些朋友能夠比選考慮的片區。尤其是對於2020年以後的普通工薪剛需置業者來說，面對當下建樓市房價格局，真的是已經獨上高樓，望盡買房路，他們所挑選的區域並不是很多。濟南的改善型樓盤和剛需型樓盤分布區域還是很明顯的。
第二境界：衣帶漸寬終不悔，為伊消得人憔悴。買房路漫漫其修遠，吾將上下而求索。在濟南買房子絕對算得上是指揮一場小型戰役，這需要你綜合比較區域發展、交通出行、市政配套、園林綠化、物業服務等等。
有不少朋友買房後便縮衣緊食，勒緊褲腰帶過日子，生活消費明顯降級，這也正是為伊消得人憔悴。現在不僅僅是男士自主買房，女士自主買房的比例也越來越大。在省城濟南安個家，已經成為很多剛畢業的年輕人的夢想。
第三境界：眾裡尋他千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處。尋尋覓覓，覓覓尋尋，很多朋友終於買到稱心如意的房子，沒有枉費自己先前的判斷和努力，其中的欣慰幸福不言自明。
很多朋友買完房子後還是會持續關注所在片區的發展，他們不僅僅是在意片區新盤房價的波動，他們更在意的是買房所在區域配套建設的實施信息，他們希望自己買房所在區域能夠發展的越來越好，希望能夠早早的享受城市發展帶來的紅利。
對於很多人來說，買房就和找對象一樣，很多人開始都期盼能找位有如翩若驚鴻，婉若遊龍，榮曜秋菊，華茂春松，仿佛兮若輕雲之蔽月，飄搖兮若流風之回雪一樣的俊俏佳人；很多人期盼能夠和這樣的佳人一起摩擦出一段雲想衣裳花想容，春風拂檻露華濃的風花雪月。
可是，正如咱們濟南老鄉-南宋詞人辛棄疾所感慨的一樣」嘆人生，不如意事，十常八九「一樣。佳人很美，抱得美人歸卻很難；房子很好，現實卻讓你感到現實很骨感。所以，找到適合自己的節奏方能奏出華美樂章。適合自己的就是最好的，誰能說古人的那句「竹杖芒鞋輕勝馬，誰怕，一蓑煙雨任平生」不是醉美的呢？
展望2021年濟南樓市，簡單來說，主要有以下幾點：
NO. 1｜壹濟南將繼續上演樓市分化現象
小編在2017年就提出濟南樓市當時已經進入分化階段，雖然當時還是樓市火熱上行期。樓市分化主要包括區域分化和樓盤分化兩類現象。區域分化指不同區域的房產走勢，樓盤分化指同一區域的樓盤去化率走勢。2017年到2020年，濟南樓市一直上演著低價土地賣限價房，高價土地賣限價房的市場現象。
總體來看，當下的濟南樓市還是健康平穩的發展著，房住不炒精神被徹底貫徹。濟南主城那些前期低價拿地的房企在房價定價方面還是佔據著相當的優勢，它們所開發的房子定價可謂是「進可攻，退可守」。這些低價地樓盤相比於高價地樓盤，房價調節更具彈性。就像雪山片區的一些樓盤，地價不同，其售賣房源策略也有所不同。
就像工業北路沿線片區，該片區低價土地和高價土地所開發的樓盤並存於市場之上，低價土地樓盤和高價土地樓盤在市場考驗的一次次洗牌中逐漸找到一個博弈的平衡點價位。
從長期走勢來看，只要低價土地所開發的項目沒有清盤退市，那麼片區樓市還將繼續保持穩定，當下樓市大環境裡，高價地樓盤不會定價太高，片區也將繼續吸引剛需購房者前來置業，在低價土地和高價土地並存的區域裡，低價樓盤總體銷售去化量還是非常可觀的。
當濟南部分區域的低價土地樓盤售罄退市後，該片區的房價蔣真正的進入到一個全新的時代，片區房價體系將會以在售新樓盤價格為支撐，房價體系會逐漸固化。濟南樓市區域分化還將繼續，像CBD片區的單價3萬盤和雪山、工業北等片區的單價萬元盤還將繼續並存，當然低價盤會隨著持續落戶的新濟南人而被逐漸消化。
NO. 2｜貳、城市核心以及外圍發展將加速推進
從濟南現實城市發展格局來看，2021年濟南內圍核心區和外圍拓展區將迎來持續快速發展。
按照濟南房聯匯在2016年提出的「濟南城市發展柴火堆戰略理論」，濟南內圍核心區國際金融城建設還將不斷取得新的突破，東城外圍章丘經十東路科創大走廊大項目不斷落地，西客站片區建設蒸蒸日上；北城黃河以北新舊動能試驗區已經進入攻堅建設階段。「東強、西興、南美、北起、中優」新戰略正在穩步推進落實。
▲濟南428米超高層實景圖（拍攝於12月20日）
對於唐冶、孫村、彩石、章丘等片區來說，經十路以及經十東路絕對是串聯片區發展的黃金動脈。就像正在打造的齊魯科創大走廊項目將會促進東城快速連片發展。
除此之外，北城片區發展也是利不斷。2021年，隨著地鐵線路的開通，北城片區也將獲得新一輪發展契機，片區開發建設將進入嶄新的一輪。
NO.3｜叄、房住不炒，樓市平穩，好房子會繼續受到追捧
展望2021年濟南樓市，知名開發商所開發的好房子還將繼續保持不錯的熱度。在關乎人居美宅這個問題上，我們看到濟南人對於好房子的甄選還是很苛刻的。
從城市發展的趨勢來看，未來處於城市核心及稀缺地段的房子會越來越稀缺，也會越來越舒適。小編在2017年提出「濟南人購房馬斯洛需求層析理論」，該理論著眼於城市發展而分析置業者的購房遷徙路線。展望2021年，我們感覺濟南人買好房主要考慮在如下區域：
1、伴山、伴水區域。自古以來，山在濟南這座千古名城一直佔據著很重的分量，山對於濟南人的生活而言具有很強的磁場吸引力。濟南人理想中的生活場景是徜徉在繁華城市和伴山區域之間，出則繁華，入則寧靜是很多濟南人的置業夢想。
此外，一城山色半城湖，濟南那些靠近濱湖的樓盤也將受到不少置業者的關注。
2、城市繁華核心區域。濟南人喜歡在城市繁華核心地段買好房子。這些房子處於高度繁華的城市核心，享有高度集約的絕對位置優勢，這些地段被很多濟南人看作是整個城市中最具性價比的區域。比如像CBD、漢峪、泉城廣場、和諧廣場等片區還將受到置業者重點關注。
濟南城市在更新，正在更新的老城也給了很多濟南人更好的置業機會。相比於新城區房價壓縮彈簧式的浮動，老城區的房價似乎一直平穩泰然。
2021年，濟南樓市將進入一個拼地段、拼品質、拼配套的階段，伴隨近幾年城市快速的發展，濟南人對於人居美宅的要求越來越高，濟南人對於好房子的認知眼界也是越來越高。對於很多開發商來說，好好的建造房子，打造人居品質，這樣才會贏得濟南購房者的青睞和掌聲。