如今，越來越多的住宅小區都配套有遊泳池，給小區業主們帶來了方便。然而，記者近日對重慶10多個小區遊泳池進行調查發現，許多小區遊泳池被物管私自承包給他人運作，搞培訓班，對外賣票，跑來小區「蹭泳」的外來居民越來越多，業主反而難以享受清涼。
小區泳池被私人承包
記者近日走訪了主城的10多個住宅小區，發現小區遊泳池多承包給私人運作，僅少數由物管公司直接監管。「現在的小區遊泳池80%都被私人承包了」，一位不願透露姓名的小區物管人員表示，小區遊泳池的承包方多為健身俱樂部或遊泳教練。
記者了解到，根據泳池大小不同，承包費從2000～8000元不等，經營時間約2個月。南岸四海花園小區的遊泳池，近年都承包給一名遊泳教練，費用在2000元左右。
記者在走訪調查中發現，小區的遊泳池收費標準在10～25元/次不等，而部分高檔小區的收費可達70元/次。
「業主和外來人員的收費是一樣的，不過我們辦卡有優惠」，渝北區勁力五星城小區的物管人員告訴記者，小區遊泳池承包給私人經營，業主與外來人員的收費均為20元/次，而辦卡即享受450元/30次的優惠。
利用上午來辦培訓班
由於多數小區遊泳池被私人承包，小區裡的遊泳培訓班也如雨後春筍般出現。在記者走訪調查的10多個小區中，半數以上都辦有遊泳培訓班。
「我們這兒有一對一的遊泳教練，800元包學會」，渝北金山大道恆大華府小區遊泳池一郭姓工作人員說，由於是私人教練，培訓時間相當靈活，只要是在遊泳池的開放時間內，隨時都可以進行培訓。
在南岸春風綠苑小區，來自工商大學的小陳和小吳在那裡辦起了遊泳培訓班。小陳告訴記者，該小區遊泳池於7月25日開放，他們利用上午來辦培訓班，初級班和提高班是400元/10課時，如果是VIP班，收費則600～1000元不等，「目前我們已收了12名學生，按進場人數向物管買票」。
對外開放外人「蹭泳」
遊泳培訓班一般選擇上午授課，對小區業主影響較小，但泳池對外開放，不少小區外居民前來「蹭泳」，業主對此很有意見。
「經常有外面的人來小區遊泳，讓我們遊不成」，南岸康德國會山小區的餘女士喜歡遊泳，買房時特意選擇了配套有遊泳池的小區，「明明是小區的遊泳池，咋變成了對外開放的公共遊泳池呢？」
記者在該小區看到，傍晚6點以後，不少周邊居民陸陸續續進入遊泳池，而小區業主寥寥無幾。「現在遊泳城收費貴而且遠，來小區遊泳方便又划算」，前去遊泳的周先生說，由於自己所住小區沒有泳池，他每年夏天都會到附近有泳池的小區「蹭泳」。
在春風綠苑等小區，遊泳池同樣也對外開放。春風綠苑業主鄧先生抱怨說，該小區有上千戶業主，遊泳池本來就不大，下午或晚上便人滿為患，「遊泳池對外開放，我們業主的利益就受損了噻！」
縱深
遊泳池「外租」？多數業主不知情
記者了解到，小區的遊泳池分兩種，一種是產權歸開發商所有，一種是產權歸全體業主所有，其中以後者居多。
「你們小區的遊泳池產權歸誰？」在春風綠苑小區，當記者提出這個問題時，許多業主都一頭霧水，最後發現小區遊泳池歸小區全體業主所有。「我2003年開始入住，這麼多年我都不知道遊泳池歸業主所有，物管為什麼不問我們一聲就將遊泳池對外開放呢？」業主劉先生說。
對於業主的質疑，小區物管處主任周成樹承認，小區辦遊泳培訓班、對外開放沒給業主們說，由於該小區物管費較低，僅1元/平方米，包括遊泳池在內的小區公共收益全部補貼了物管費用，年末公布帳目。
記者在採訪中發現，在其他小區，遊泳池「外租」情況、收益如何，許多業主均稱不知情。
探因
只對內經營要虧損 外包可盈利
「只對內經營包虧，對外經營則包賺」，石橋鋪某小區遊泳池管理員吳勇(化名)坦言，雖然該小區遊泳池未承包給私人，但物管將其對外開放。
「小區泳池起初只對業主開放，最近幾年開始對外開放」，吳勇說，小區近年向商務小區發展，小區泳池也陷入「閒置」狀態，遊泳池管理費用入不敷出，只好對外經營。
「遊泳收費是13元/次，一天最多也才幾十人次」，吳勇稱，小區遊泳池每天投入的消毒藥需70～80元，換一次水則要2000元，再加上2個救生員和1個管理員的工資和設備養護費，遊泳池的經營成本一點都不低。「如果只對內開放，每個月幾千元的收入根本不夠上萬元的經營成本。」
南岸回龍灣一小區物管負責人透露，遊泳必須配備專業救生員和醫務人員，這對於物管公司來說要求較高，因此將其承包出去，成了許多物管公司的首選，這樣既保證有收益，也能讓遊泳池正常運轉。
聲音
對外開放可以
但要經全體業主同意
小區遊泳池承包給私人，對外開放經營到底合不合法？對此，重慶豪泰律師事務所律師邱勝奎認為，如果小區遊泳池產權歸全體業主所有，能否對外開放首先應當徵得全體業主同意。
「物管只是受業主委託，對小區遊泳池進行代管，並不享有直接使用權」，邱勝奎說，小區泳池對外經營所得盈利也應作為小區公用資金，為全體業主所有，「除非業主與物管公司事先籤訂協議，認同物管對遊泳池的管理收取費用」。
延伸
救生員「無證上崗」
換水時間不固定
按照規定，遊泳池需配備救生員，負責巡邏救生。記者在採訪中發現，許多遊泳池救生員多以小區保安兼職為主，並無救生員資格證，甚至不懂急救知識。
「我們遊泳池就我一個人有遊泳池管理資格證，其他兩個救生員都是大學生暑期工」，渝州路一小區遊泳池管理員向記者透露，請一個救生員成本太高，而聘請暑期工能節約一筆錢。
小區的遊泳池衛生嗎？在採訪中，記者只發現少數小區遊泳池在顯著位置張貼了《衛生許可證》、《從業人員健康證》等。在南岸翠堤春曉小區，記者發現在遊泳池入口處的牆上，張貼有《衛生許可證》複印件，但有效期截止到7月22日。而在春風綠苑、四海花園等小區遊泳池，卻無任何衛生證件公示。
那麼換水呢？答案也五花八門。「三天。」「一周。」「半個月。」「看情況……」
小區遊泳池管理員吳勇說，現在小區遊泳池多為地下水循環，一邊排水，一邊進水，而換水時間則不定，「人少的時候一兩周換一次水，人多的話三天換一次」。(重慶商報 韓政 周舒曼)