中路重劃區堪稱桃園市最火熱的首購、首換重劃區，以代銷起家的圓石灘廣告，近期更是幾乎將接案重心放在該區，圓石灘廣告專案經理吳炎峰表示，中路地段鄰近3 字頭房價的桃園火車站、中正藝文特區等生活圈，在比價效應下，讓中路一推案就站穩25 萬元單價，成為桃園市首購族心中買屋首選第一名，買氣甚至不受疫情影響。
吳炎峰進一步表示，桃園以工業立城，火車站、藝文特區、南崁等地住宅建地相對少，交通建設、公園綠地更缺乏，中路重劃區擁有121 公頃面積，且鄰近國道2 號南桃園交流道，公園綠地多等優勢，是房價不墜的保值主因。3 年前房價最高時曾到達32 萬元以上，歷經房市盤整、目前下修至25～28 萬元，跌幅達1 成後已築底，成交行情維持平盤；但他也認為隨著建設逐步到位，中路3 年內房價一定會站上3 字頭。
圓石灘廣告看好中路、針對首購、首換接案，包括「晴悅」、「水秀逸軒」、「唯樂之丘」、「5 號花園」、「園朗」與「軒朗」 、透天別墅「謙苑」，更有優質的大坪數住宅案「京澄無為」。
對於買房，吳炎峰認為，多數桃園人還是希望住在桃園市區內，700 萬內的2 房小宅、1300 萬內的3 房首購、首換兩者需求最強。中路價位便符合這樣的需求； 一戶20 坪左右的2 房，只要自備150 萬內，居住5 至8 年後增值10 至15％左右，對於小資族來說是相對划算的投資。以「唯樂之丘」為例，就針對自用首購客，主力19 至25 坪2 房，周邊中興國中、文山國小學區內，推出5 年防水保固，含車位總價628 萬元起（即將完銷），含車位31 坪、3 房928 萬元，訴求同區段最低價。
他分析，即使在新冠肺炎疫情幹擾下，僅有來人下降2 成，但實際成交數字並無影響，「過年後2 至3 月、消費者態度觀望，不過4 月成交就恢復正常。如今周來人40 至50 組，看屋與買房比例約15 比1，當中8 成為區域客。」