2018，我們說房子會是質量最差的一屆。
2019，我們說買房送維權。
2020，質量最差的那屆房子開始奔現了，比起維權，我們先迎來了延期交房。
以及，上周五再度爆發的新冠疫情2.0
這屆持幣待購的買房人太難了，因為知道的太多，反而不快樂。
2018年買限競房，只需要看性價比高不高。2020年買限競房，還要問---
「以後會降價嗎？」
「都是一家開發商，這個不會質量也不行吧？」
「延期交房就算了，可別爛尾了。」
……
如果之前沒有買房還是觀望，現在只剩心慌。
01.
因為，維權太難了。
嚴肅君總結了一下，目前維權主要集中在三點：
①房價不漲便是跌。項目加推房源一旦降價，前業主維權大軍隨起；
②配套宣傳有，交房無。典型如學區，開盤前銷售承諾有，籤合同後說辭變成具體看劃片情況；
③交房貨不對板。比如擅自更改規劃、入戶大廳變樓梯間、商品房與保障房無隔離等。
但交房後的維權，往往聲勢大於實質改進。
房屋主體結構已完工，即使維權成功，也無法推倒重建，能做的只是修補工作。
能聊以自慰的是，起碼房子在手。
更糟心的是，房都沒有，爛尾了。
某閩系房企限競房改善項目，去年還在熱熱鬧鬧的搶收，今年就被曝業主房款打水漂、無法網籤。
弔詭的是，業主維權的最大訴求是與房企共度危機，希望工地能儘快開工，按時交付，總比房子都拿不到好。
這時候業主的「貼心」，怎麼看都透著一股辛酸。
02.
怎麼才能避開這些巨坑，踏踏實實的買套房？
「看得見，摸得著」的現房/準現房，無疑讓購房者更有安全感。
北京限競房主流市場，多追求高周轉，往往拿地半年就入市，準現房可遇不可求。所以，建議大家可以回頭看一看。
最早一批期房銷售的限競房，現在一部分已進入準現房狀態，今年就能入住。
嚴肅君從110個限競房中，排除已售罄、已交房、未入市、定向銷售的項目，整理出2021年1月前交房的限競房項目，滿打滿算，只有10個。
這10個項目全部位於五環外，除旭輝城正陷維權風波，其餘9個項目都還算太平。
03.
從分布來看---
① 位於五環-六環的有3個，分別是大興金悅府、亦莊和悅華錦、金隅·金麟府。
大興金悅府主推83-130兩居、三居，鄰鐵，其中85平三居總價374萬起，達到普宅標準。特價房源85折，預計今年年底交房。
作為亦莊河西區最早開盤的項目，和悅華錦目前所剩房源不多，部分房源最低97折。還有89平三居、135平四居，一期2020年年底精裝交房。
金隅·金麟府在售57㎡一居，89-115㎡三居以及141㎡四居，已開兩期，房源選擇餘地較多，此前曾有92折優惠，目前無折扣。
② 6個項目位於六環外，只有一個現房項目。
延慶世園村現房在售，目前無房源優惠，主力戶型89平-214平三居-五居，適合延慶本地人購買。
大興中海雲築在售89平三居和266平院墅，洋房均價37000元/平，部分房源618有優惠，今年分批交房。
順義國譽府在售78平-140平洋房，均價43467元/平，小面積戶型7天內成交有98折優惠，預計今年10月交房。
房山金樾和著，與旭輝城完全不同的結局，不僅沒有被維權，無優惠在售89平三居、127平四居，預計今年10月交房。
純別墅改善項目有兩個，大興寬院·國譽府、平谷的北京嶺秀。
寬院·國譽府在售152平-240平疊拼產品，在售均價31136元/平，樓盤優惠力度小，預計今年年底交房。
北京嶺秀在售220平-260平疊院產品，項目還有「五一房源一口價」活動，一期預計今年8月前交房，二期年底。
04.
此外，據不完全統計，已經取得銷售許可證的限競房，目前庫存達3.38萬套。
如果加上未取證的待售項目，限競房市場總供應量在6萬套左右。
換句話說，即使北京土地市場供應結構調整，不限價商品房回歸，短期內也不會影響北京新房市場的限競房主流格局。
而以目前限競房去化速度，未來再出現準現房的可能性不小。
重點是，期房都賣成準現房了，往往會有優惠。
庫存高企+去化偏慢，開發商為了快速去化限競房存量，往往會採取「跑量策略」。
降價是跑量的「萬能神器」。
actually，沒有賣不出去的房子，只有還沒降到底的價格。
哦，有些項目除外。
說遠點，據網易房產數據中心統計顯示，截至2019年年底，69個有成交數據的限競房項目，有58個低於限均價銷售，佔比高達84%。
說近點，今年大賣的北京國際社區、和悅春風均低於限均價快銷走量，降幅甚至高達17%。
對剛需購房者來說，準現房，還有優惠，不香麼？
互動時刻：
限競房成交冷熱不均，相對於熱區域的「先下手為強」，冷區域的買房周期可以適當延長。
從期房等到準現房，甚至現房階段，再決定要不要出手，也未嘗不可。
你會願意等到它成為準現房的那天嗎？歡迎留言與嚴肅君互動~