近年來，住房租賃市場的重要性越發凸顯。圍繞住房租賃市場市場現狀及未來發展趨勢，58同城、安居客近日發布了《2020年中國住房租賃市場總結報告》(以下簡稱《報告》)，聚焦住房租賃市場的政策、市場現狀、供應、需求等多個方面，洞察城市青年租住需求現狀與未來趨勢。
《報告》顯示，2020年全國租賃市場土地供應基本保持同期水平，上海在線租賃房源供應量居首位；流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租房市場年輕群體佔比增加；未來政策將加強長租公寓風險管理，助力房屋租賃行業更規範化發展。
大力發展住房租賃市場
多城市「搶人」政策屢屢出新
隨著我國房地產市場逐步邁進存量時代，租賃市場也在「租購併舉」的政策下迎來蓬勃發展，有關租賃的政策紅利開始不斷釋放。
《報告》提出，根據今年租賃市場的政策變化，市場行為將呈現出逐步規範的趨勢。同時，各地制定租賃住房目標，多渠道籌措租賃房源。深圳、長沙、武漢等城市允許非住宅用房改造為租賃住房，上海提出長租公寓與養老相結合，為租房市場的發展提供了新方向。
另一方面，城市的「搶人大戰」也在火熱的進行。58安居客房產研究院整理熱點城市租賃相關的人才政策發現，近兩年來，各地吸引人才的政策屢屢出新，為了吸引人才加入，杭州、廣州、南京、深圳等地對人才給予不同級別的租房補貼，解決人才的租住問題，鼓勵人才流入。同時，針對市場亂象，多地出臺文件警示租房風險、規範企業行為。
租賃市場土地供應繼續穩步推進
上海在線租賃房源供應量居首位
《報告》顯示，在2020年，地方政府通過集體土地建設租賃住房、搭建租賃住房信息平臺、開展人才專項租賃住房試點、商業用房改建租賃住房、保障房建設分配等方式，多角度、全方位地推進政策落地。
同時，匯總發現相比2019年土地供應略有下行的趨勢，2020年租賃市場土地供基本保持同期水平。截止2020年10月，全年共計推出約350萬平方米租賃相關用地，租賃市場土地供應量持續穩步推進。
而在房源供應方面，58同城、安居客數據顯示，從全年來看，4月份為全年在線租賃房源供應高峰，而後總體呈緩慢下降趨勢，四季度進入租房淡季，供應量逐步下降。
分城市看，一線四城的在線租賃房源供應量領先全國各城，上海租賃房源供應量居全國首位；新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應量排在前三位。武漢在1-4月在線租賃房源供應量跌至谷底，5月份後基本恢復至去年同期水平。
統計數據顯示，從全國範圍的在線租賃房源供應來看，租金在2000元/月以上的房源供應量佔比為53.9%，具體來看，2020年房源的租金價格在1001-2000元/月的佔比最高，為36.4%，租金在2001-3000元/月的房源佔比兩成。
在2000元/月以下租金佔比最高的同時，多個城市的租住面積也呈現小面積房源為主的局面，其中，面積在50㎡以下的房源供應佔比35.9%，50-70㎡、70-90㎡的房源供應佔比均在15%左右。
北京租房需求量全國第一
杭州、武漢月租金領跑新一線城市
《報告》指出，2020年租房需求方面，1-2月為年內租房需求最低谷，3月份後租房需求出現大幅回升，而後基本保持平穩趨勢；9月份後租房需求有略微下行。
58同城、安居客重點監測19城數據顯示，一線城市中北京的租房需求量為全國第一，其次為上海、深圳、廣州；新一線城市中，西部城市租房需求領先，成都居首位，排名全國第二，僅次於北京，西部代表城市重慶在新一線中位列第二。
儘管在疫情影響下，全國租房市場出現了整體的萎縮，但整體來看，重點城市的租金仍然保持平穩。2020年1-11月，全國重點19城的平均租金在41.2元/㎡月，與去年相比波動不大。
從全年月租金價格走勢上看，6-8月畢業季帶動大量高校畢業生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而後回歸至正常水平。
《報告》數據顯示，從重點監測城市的租金水平上看，新一線城市中，杭州、武漢的平均租金價格在50元/㎡月以上，同比去年有所上漲。南京平均租金在42.6元/㎡月，其他城市的租金價格多在20-40元/㎡月之間。
租房市場年輕群體佔比增加
選房時最注重居住安全性
隨著95後、00後步入社會，租房需求也出現了一定的變化，年輕人更注重居住的品質，更青睞個性化的生活服務，讓高品質的租住生活將成為新需求。而租房市場的年輕群體——高校畢業生的數量仍在持續增長，2020年高校畢業生874萬人，同比增加40萬人，再創歷史新高。
58安居客房產研究院針對一線及新一線城市租房人群調研結果顯示，租房時更關注的因素中，有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達，此外，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。
58同城、安居客調研數據顯示，一線及新一線城市受訪者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金範圍在2001-3000元/月之間。一線租房人群中選擇租金在2501-3000元/月的佔比最多，為22.0%，而新一線租房人群中選擇租金在2001-2500元/月的佔比最多，為30.1%。
除了租金，租房的日常生活也面臨著一些小煩惱，44.6%參與調研的租房人群表示遇到過「房屋設備損壞沒人維修」的問題；其次，合適的房源少、房源信息有誤、不退/少退押金也是租房時常見的痛點。
《報告》指出，有60.9%的租房人群表示更願意選擇租住普通住宅小區的房源，19.6%的租房人群更喜歡租住品牌公寓。其中，年齡在20-25歲的年輕人選擇租住品牌公寓的人群佔比相對較高。
針對2020全國租賃市場新趨勢，58安居客房產研究院分院院長張波表示，2020年租賃行業面臨的困難和風險重重，一方面，疫情導致租賃需求在一個階段明顯縮減，租賃行業受到了較大衝擊；另一方面，租賃機構的風險性頻頻顯現，資金鍊斷裂導致淘汰出局並不鮮見。但2020年國家對於租賃行業的推進並未止步，天津、石家莊、太原、瀋陽、寧波、青島、南寧、西安8個城市成為第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市，為下一步租賃政策在全國更多城市的細化落地執行提供了經驗基礎。
展望2021年，租賃將成為發展重點，對於大量的新市民、青年人的居住需求，未來採取更多增加租賃房源供給的方式進行解決。一方面，未來參與到租賃行業中的企業會增多，租賃房源量、租賃土地的供給將增強，以滿足不斷增長的租賃需求；另一方面，政府會進一步強化對租賃行業的重視度，不斷會給予財政、稅收等層面的支持，同時強化對長租公寓的資金監管，並提升對各地租金變動的監管力度。(牛廣文)