近日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開，其中大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題被住建部列為2021年八項重點工作之一。住房租賃市場的重要性越發凸顯。
圍繞住房租賃市場市場現狀及未來發展趨勢，12月23日，58同城、安居客發布了《2020年中國住房租賃市場總結報告》（簡稱《報告》），《報告》顯示，2020年全國租賃市場土地供應基本保持同期水平，上海在線租賃房源供應量居首位；流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租房市場年輕群體佔比增加。此外報告顯示，北京的租房需求量為全國第一，杭州、武漢月租金超50元/平方米領先新一線；未來政策將加強長租公寓風險管理，助力房屋租賃行業更規範化發展。
租賃市場土地供應穩步推進，上海在線租賃房源供應量居首位
《報告》顯示，自2016年11月首宗租賃相關用地推出開始，租賃市場土地供應便保持穩步推進的節奏。而在2020年，地方政府也通過集體土地建設租賃住房、搭建租賃住房信息平臺、開展人才專項租賃住房試點、商業用房改建租賃住房、保障房建設分配等方式，多角度、全方位地推進政策落地。
58同城、安居客指出，相比2019年土地供應略有下行的趨勢，2020年租賃市場土地供應基本保持同期水平。截至2020年10月，全年共計推出約350萬平方米租賃相關用地，租賃市場土地供應量持續穩步推進。
而在房源供應方面，監測數據顯示，從全年來看，4月份為全年在線租賃房源供應高峰，而後總體呈緩慢下降趨勢，四季度進入租房淡季，供應量逐步下降。
分城市看，一線四城的在線租賃房源供應量領先全國各城，上海租賃房源供應量居全國首位；新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應量排在前三位。武漢在1-4月在線租賃房源供應量跌至谷底，5月份後基本恢復至去年同期水平。
58同城、安居客平臺統計數據顯示，從全國範圍的在線租賃房源供應來看，租金在2000元/月以上的房源供應量佔比為53.9%，具體來看，2020年房源的租金價格在1001-2000元/月的佔比最高，為36.4%，租金在2001-3000元/月的房源佔比兩成。北京租房需求量全國第一，杭州、武漢月租金超50元/平領跑新一線
《報告》指出，2020年租房需求方面，1-2月為年內租房需求最低谷，3月份後租房需求出現大幅回升，而後基本保持平穩趨勢；9月份後租房需求有略微下行。
58同城、安居客重點監測的19城數據顯示，一線城市中北京的租房需求量為全國第一，其次為上海、深圳、廣州；新一線城市中，西部城市租房需求領先，成都居首位，排名全國第二，僅次於北京，西部代表城市重慶在新一線中位列第二。
儘管在新冠肺炎疫情影響下，全國租房市場出現了整體的萎縮，但整體來看，重點城市的租金仍然保持平穩。2020年1-11月，全國重點19城的平均租金在41.2元/平方米/月，與去年相比波動不大。從全年月租金價格走勢上看，6-8月畢業季帶動大量高校畢業生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而後回歸至正常水平。
《報告》數據顯示，從重點監測城市的租金水平上看，新一線城市中，杭州、武漢的平均租金價格在50元/平方米/月以上，同比去年有所上漲。南京平均租金在42.6元/平方米/月，其他城市的租金價格多在20-40元/平方米/月之間。
五成租房人群接受租金範圍在2001-3000元/月之間
58安居客房產研究院針對一線及新一線城市租房人群調研結果顯示，租房時更關注的因素中，有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達，此外，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。
調研數據顯示，一線及新一線城市受訪者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金範圍在2001-3000元/月之間。一線租房人群中選擇租金在2501-3000元/月的佔比最多，為22.0%，而新一線租房人群中選擇租金在2001-2500元/月的佔比最多，為30.1%。
另外，調研數據顯示，有60.9%的租房人群表示更願意選擇租住普通住宅小區的房源，19.6%的租房人群更喜歡租住品牌公寓。其中，年齡在20-25歲的年輕人選擇租住品牌公寓的人群佔比相對較高。
針對2020全國租賃市場趨勢，58安居客房產研究院分院院長張波表示，2020年租賃行業面臨的困難和風險重重，一方面疫情導致租賃需求在一個階段明顯縮減，租賃行業受到了較大衝擊，另一方面租賃機構的風險性頻頻顯現，資金鍊斷裂導致淘汰出局並不鮮見。但2020年國家對於租賃行業的推進並未止步，天津、石家莊、太原、瀋陽、寧波、青島、南寧、西安8個城市成為第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市，為下一步租賃政策在全國更多城市的細化落地執行提供了大量經驗基礎。
對於明年租賃市場的發展，張波認為，租賃將成為2021年的發展重點，對於大量的新市民、青年人的居住需求，未來採取更多增加租賃房源供給的方式進行解決。一方面未來參與到租賃行業中的企業會增多，租賃房源量、租賃土地的供給將增強，以滿足不斷增長的租賃需求；另一方面政府會進一步強化對租賃行業的重視度，不斷會給予財政、稅收等層面的支持，同時強化對長租公寓的資金監管，並提升對各地租金變動的監管力度。
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