法潤棲霞
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有這麼一句外國名諺：「風能進、雨能進、國王不能進。」說的是私有財產神聖不可侵犯。
據媒體報導，浙江林女士看電視劇時，無意間發現自家位於寧波慈谿的別墅出現在了電視劇裡。林女士看著劇中人在自家的別墅裡吃飯睡覺摔摔打打......
這比電視劇還電視劇的劇情
到底是怎麼回事呢？
事情經過
時間軸
2015年10月
林女士在浙江慈谿老家某高檔樓盤買下一棟別墅。
2015年11月
林女士考慮到可能長期不住，她就把鑰匙留給物業，叫物業幫忙定期採光通風。
同年，林女士拿到了產權證，並在2018年一次性繳納前三年的物業費，一共6.4萬元。
2017年底至2018年初
在林女士毫不知情的情況下，某電視劇劇組進別墅拍攝。
2019年9月
林女士在家看電視時才發現自家別墅竟成了劇中女主的家。
2019年10月
林女士回家與物業交涉，並清點損失。發現屋內的一部電梯損壞無法啟動，指紋鎖損壞，奢侈品絲巾及全部地毯汙損，很多家具磨損，裝飾畫、投影、餐具等不見了……
2019年11月
林女士請了律師向物業、影視公司等發律師函被拒收。
2019年12月
林女士以侵權責任糾紛為由，起訴該電視劇出品方，要求其賠禮道歉以及連帶賠償相應損失，並要求相關播放平臺全面停播、刪除侵權電視劇。
2020年3月18日
法院開庭審理，林女士又獲悉還有其他劇組進別墅拍攝過，遂臨時追加被告，同時獲悉其中有劇組曾支付給物業6萬元場地費。
自家多年未住的豪華別墅，被多個劇組入駐使用！物業、電視劇出品方和播放平臺到底誰來擔責？你是否和小司一樣有很多的疑惑？
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張家港市12348法律援助律師
趙勝霞
劇組是否構成非法侵入住宅罪？
根據《中華人民共和國刑法》第二百四十五條第二款規定，非法侵入住宅罪，是指違背住宅內成員的意願或無法律依據，進入公民住宅，或進入公民住宅後經要求退出而拒不退出的行為。非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或拘役。
本案中，由於物業公司利用受託管理房屋之機允許劇組進入別墅內拍攝，如果劇組主觀上無故意，且房間內無人員居住，那麼還不符合非法侵入住宅罪的構成要件，還不能認定劇組構成非法侵入住宅罪。
物業是否侵犯了業主的權利，
具體侵犯了業主的哪些權利？
根據《物業管理條例》明確規定，物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。從該條例的規定來看，物業公司的主要職能是服務管理，其沒有權力對業主的住宅進行處置。
本案中，物業公司在未經業主同意的情況下擅自將業主的別墅給劇組拍攝，從中獲利並損害了業主的權利，所以物業的行為已經構成侵權。
一、物業侵犯了業主的房屋所有權。
無論根據現有《物權法》還是即將於2021年1月1日起施行的《民法典》，房屋所有人都對自己的房屋享有佔有、使用、收益、處分的權利。而且這是絕對性的、排他的權利，即權利主體之外的任何人，在未經權利人許可的情況下，都負有不得侵犯該權利的絕對義務。
由上可知，即便是閒置的別墅，即便沒有使用該別墅，他人也不得擅自闖入該別墅，更不得擅自佔有、使用該別墅內的任何設施，否則便構成侵權行為，應承擔相應的侵權責任，如支付租賃費、水電費、物品損壞的修復費、賠償金等損失。
二、物業侵犯了業主的隱私權。
即將於2021年1月1日起施行的《民法典》加大了對隱私權的保護範圍。根據《民法典》第1032條和1033條的規定，自然人享有隱私權。
任何組織或者個人不得以刺探、侵擾、洩露、公開等方式侵害他人的隱私權。隱私是自然人的私人生活安寧和不願為他人知曉的私密空間、私密活動、私密信息。除法律另有規定或者權利人明確同意外，任何組織或者個人不得實施下列行為：…… (二)進入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間。本案中，未經業主同意擅自進入、拍攝侵犯了業主的隱私權。
影視公司劇組，
可以認定為善意第三人嗎？
善意第三人是指在某有瑕疵的法律關係中，該瑕疵法律關係雙方之外的任意不知法律關係有瑕疵而做出有損瑕疵法律關係雙方某一方的人，該第三人所做出的損害行為並非出於故意。
本案中，出品方在租賃場地前，具有審查義務，應查清歸誰所有、誰有使用權。劇組若有證據證明已經履行審查義務，則應視為「善意第三人」，反之，則存在一定過錯。
物業擅自收取6萬元場地費，
該如何處理？
業主林女士因長期不居住將別墅鑰匙交給物業保管，其目的是讓物業定期為該別墅進行採光和通風。
顯然，租賃行為遠遠超出了業主授權的範圍，對此產生的收益欠缺法律基礎，已經構成不當得利，應當予以返還。
用法院的話來說：「案件確實是奇怪的」。但是目前尚未有更多的證據和說法，具體案情如何需要等法院審理的結果！
律 師 建 議
此事件也給我們敲響了警鐘。現如今不少人背井離鄉，自己在外謀生，在老家或者各地購買了房屋，然後交給親戚或物業打理，那麼雙方都需要提高法律意識，規範籤訂委託合同，依法進行服務管理，才能防止此類侵權事件的再次發生。
另外租住房屋時，也一定要仔細查看產權證書、委託書等材料，明確租住房屋的歸屬，要在協議中明確：未經租客本人同意，中介、房東不得進入租住房屋。
發生侵權行為或者糾紛，一定要運用法律維護自身合法權益。
來源：江蘇司法行政
原標題：《【以案釋法】驚！「電視劇裡的女主睡了我的床？」》
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