昨天是女神節，姜Sir的閨蜜貓叔寫了一篇稿。
貓叔原來是知名C端大號「地產情報站」的主編，現自己創業做了公號「貓叔聊地產」。
你們知道，平時Sir都是原創，基本很少轉載。但看到她這篇稿子，當即決定就想轉過來。
因為，姜Sir的老婆就是一個名包控啊！
貓叔說：「有時候錢花了不是真的花了，而是以另一種方式陪在你身邊。比如房子和包包。」
貓叔說：「包治百病，從打開包裝到上身試背，看一眼，摸一摸，你會感覺整個世界都變得美好了呢。」
這話，俺媳婦也曾經說過。只可惜，她把錢光花在包上了，從沒花在過房子上。
不過，貓叔在買包經驗基礎上總結出的投（bai）資（jia）心（zhi）得（lu），倒是值得各位認真看看。
各位老爺們，除了努力賺錢給媳婦多買包包之外，記得以後在買房的時候，也要多問問她們的意見啊！
房子和包包一樣，只有二手市場的價格才能體現最終價值
買包的時候，櫃姐們經常講的一句話就是奢侈品包更保值增值，但實際上，絕大多數的新包都不會保值，更別提增值。
在二手包市場，即使剛買來的包，只要是二手，那降價幅度往往就會超過50%。如果你想買一隻比較保值的包，最好關注下二手包市場的行情，做到心中有數。
去年，某女明星賣包上了娛樂新聞。原價是18萬的愛馬仕，二手被甩賣到了7萬。
買房也是一樣的，無論你花多少錢買的新房，哪怕是一天沒住過，只要過了戶，就是二手房。
新房的價格不僅僅包括房產價值本身，還有包括營銷費用，售樓處裝修，樣板間裝飾，人工成本等等。這些都是不透明的，產生溢價的部分。
要知道，新房值不值得買，最好的方法就是看周邊同品質差不多的二手房價格。
如果超過了周邊二手房價格的20%以上，那麼你就要考慮——是不是值得為了單純買新房，而選擇更高的支付成本。
品牌很重要
奢侈品包包的品牌很多，但最保值的品牌永遠是愛馬仕、LV、香奈兒，這三個牌子往往不會進奧萊，一般情況專櫃也不會打折。
即使寶格麗，首飾做的再牛，做包工藝也比不上香奈兒，所以回收價格偏低。至於PRADA，FENDI、YSL，過萬的包包二手只賣三四千很常見。
這裡是一位小姐姐諮詢的參考價：
YSL Sac de Jour包包，入手價18000元，典當價只有4000元。
圖片來源：B站UP主十音Shiyin
Prada Cahier入手價18000元，典當價只有4500元。
圖片來源：B站UP主十音Shiyin
我閨蜜曾經花2萬買了一隻PRADA，但現在估計只能以小几千的價格賣出。如果她當時用同樣的錢買一隻LV，至少現在還可以賣1萬多。
這就是品牌效應帶來的市場共識。
買房子也是這個道理，不同的房企，擅長做的房子也不一樣。
大品牌開發商有比較嚴格的流程管控，儘管也會犯錯，但不會犯大錯，而且犯錯的機率也要比一些中小品牌少很多。
所以，買房子也要看品牌，是有一定道理的。
配套越齊全，價格越高
在二手包市場，除了包包本身的品質影響價格外，重要的一點就是配套。比如購買時候的憑證、發票，以及防塵袋等等。
配套越齊全，包包的售價也就越高。
同樣的道理，配套也是房產的附加值。配套越齊全，房產保值增值的能力也就越強。
什麼樣的配套影響最影響房價？其實很簡單，按照引入配套的難度、引入成本來劃分，就可以了。
比如天然的景觀資源、頂尖教育資源、地鐵、成熟的寫字樓辦公區，這些都是開發商無法決定的，是首要配套；
公園、商場、醫院等等是引入難度和成本都比較低，屬於次級配套。
買房過程中，首要配套越多越好，次級配套再多，沒有首要配套，也儘量規避。
大眾款永不過時
如果你想嘗試入手第一款奢侈品包包，最好從經典款買起。
比如LV老花郵差包，如果保存得當，入手價格和轉手價格幾乎相差不大。
比如香奈兒家黑色的Leboy、CF，這兩款回收價格一直很高，買早了的甚至還增值了。
反而季節款、限量款的包包，保值功能很一般。
香奈兒的皮草系列，看起來很雍容華貴，但適合皮草格調的人很少，同時使用還有季節性，過了使用季或者流行期，價格也會跌的很厲害。
圖片來源：B站UP主十音Shiyin
撞色系表面上給人眼前一亮的感覺，但顏色太獨特，對個人氣質和穿搭都有要求。
圖片來源：B站UP主十音Shiyin
買包要買經典款，買房要看大眾臉。越是經過時間沉澱、越是能獲得市場大部分人認同的東西，保值性才越高。
同樣的價格，你是撞色流行款，還是買經典的CF?
同樣總價的房子，你是選擇遠離地鐵配套缺失但品質很好的洋房，還是選擇近地鐵標準的89平小三居？
如果你拿不定主意的話，請參考一條重要的標準——大眾更喜歡什麼樣的？
比起上下班開車不方便的洋房，大眾顯然更能接受近地鐵小三居。即使他的品質和裝修，可能不如洋房好。
另外，看上去像商住，但實際是住宅的房子也要謹慎購買。比如SOHO現代城，這是一個很大的敗筆。
因為樓盤的理念是「小型辦公，居家辦公」，很多人買這個小區就是為了出租或者開公司。但實際上一個純住宅小區是不應該有經營場所的。
這樣導致的結果就是群租房、黑旅館現象嚴重，物業差、治安差、小區設備使用過度。長期以往，SOHO現代城的房子肯定會越來越貶值。
至於非住宅的小眾投資品，那就更需要謹慎了。
比如小產權、商住兩用房、商鋪、法拍房等等，如果不清楚裡邊的坑，而且沒有買物業的經驗，那麼一定要買住宅，而且是「大眾臉」的住宅。
比起奢侈品，真正保值的還是房子
最後我們來談談消費觀。經常有不少姐妹問我，為了買房，犧牲自己的品質生活，捨不得買護膚品，捨不得買包包，這樣真的值得嗎？
其實當你做出了這個決定的時候，已經說明自己在成長了。
我剛畢業的時候，工資很低，也是最虛榮的時候，會花費幾個月的工資買一個我可能背不到的包。
但現在過了那個單純追求物質的階段，眼下我更在乎、工作的晉升空間、未來的生活品質、家人的健康。
如果有喜歡的衣服、想用海藍之謎、想買好看的包包，不必過於苛求自己，想買就買，無需自責。
而一旦你跳過了這個單純追求物質的階段，那會擁有更豐富的精神世界。
所謂成人，不是說你年紀大了，而是說你已經成長了。
願我們都會擁有美好的人生。
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2020·3·9