現如今，海外投資已經成為越來越多高淨值人士的剛性需求，資產配置國際化已經成為一種趨勢。
作為海外投資者來說，看中的不僅是基礎設施，還要看這裡的交通是否趨於完善，位置是否優越，這才擁有長期投資的價值。
旅遊業帶動一個國家的經濟，同時也帶動了海外投資。就拿菲律賓來說，隨著整個菲律賓房產市場投資價值的不斷升溫，整個馬尼拉大都會的投資地理格局在不斷被打破。這幾年雄踞馬尼拉3大CBD的曼達盧永異常搶手。
前天有位先生向小路諮詢曼達盧永的陽光100輕軌公寓項目，表示對這裡的非常看好，到底有什麼優勢能如此吸引他呢？
馬尼拉的「心臟」曼達盧永
陽光100輕軌公寓位於曼達盧永，是馬尼拉大都會的正中心位置，北臨奎松，西至馬尼拉，南達馬卡蒂，東入帕西格市。是菲律賓馬尼拉大都會的城市之一，處於馬尼拉大都會區域的地理中心，西部與馬尼拉市相鄰。
其綽號為「老虎城」，因為它擁有充滿活力的商業和經濟活動中心，購物中心、娛樂中心等等，是馬尼拉大都會最重要的商業和金融區域。
縱觀馬尼拉地圖，曼達盧永是整個區域的中心節點，通過輕軌，菲律賓當地人可以輕鬆往來幾大城市。無論生活還是工作，還是出於經濟考慮，在此置業，都是當地人的首選。
這幾年，BGC，馬卡蒂，帕塞區被熱炒，房價節節攀升，吸引所有房產投資者的目光。但是，土地是稀缺資源，隨著熱門城區土地開發完結，開發商勢必要開發熱門城區以外的地塊，以曼達盧永的地理優勢，無疑是理想選擇。這裡目前還是一個價值窪地。
據全球房地產指南（Global Property Guide）的研究報告顯示，在大馬尼拉地區，租金排名最高的地區是Makati，緊隨其後的就是曼達盧永。
位於三大CBD中心位置
曼達盧永距離馬尼拉CBD、馬卡蒂CBD、BGC都只有短短的十幾分鐘車程，北面車程20多分鐘即可到達奎松一眾高等學府。
馬卡蒂CBD：菲律賓的金融中心，馬卡蒂的阿亞拉大道被稱為「菲律賓的華爾街」。全區有62000家企業總部。
Ortigas CBD：擁有亞洲知名的商場Megamall、香格裡拉酒店、Wack wack（知名球場）和Aquinalada（空軍18洞公眾球場）
Bonifacio CBD：菲律賓知名醫院Stlukes，跨國企業Google、德意志銀行、英國使館、新加坡使館、韓國使館都坐落於此。
因為位置核心，所以吸引著眾多的白領與世界500強企業在此駐足。
這裡對於初創企業家和年輕的專業人士來說非常友好，為蓬勃發展的商業和工業中心提供了大量的就業機會，匯集了眾多高端人群。業務流程外包（BPO）公司和其他公司也在這個高度城市化的地區中開展業務。
這裡是多家跨國企業和國際金融公司總部的所在地。
亞洲開發銀行總部大樓 - 3km
佔地6.5公頃，擁有3045名員工，其中40%是來自67個國家的公民。
生力集團 San Miguel - 2.7km
還有東南亞最大的食品、飲食公司，生力集團旗下旗艦產品生力啤酒總部坐落於此。生力集團（San Miguel Corporation，SMC）是東南亞最大的食品，飲料和包裝公司。按照收入衡量，它是菲律賓最大的公司。公司在整個亞太地區擁有超過17,000名員工和100多個主要設施。
Jollibee Tower - 2.7km
菲律賓的跨國連鎖餐飲企業Jollibee大廈，總部就坐落於Ortigas中心，是當地最受歡迎的快餐食品，有「亞洲麥當勞」的美稱。
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曼達盧永市第一個購物商城Robinsons Galleria由Robinsons Land擁有經營，建築面積為56,000平方米。
馬尼拉電力公司Meralco - 3.4km
菲律賓排名第一的馬尼拉電力公司Meralco，該公司在2017年數據報表中分銷商的總收入2754.2億比索，淨銷售額為2719億比索。總部位於Ortigas，工作園區內有3000名員工在此工作。
交通優勢加持
菲律賓馬尼拉的第一條地鐵將在2025年建成，其中兩站都在Ortigas區域。
單軌懸掛列車連接馬卡蒂Guadalupe和BGC Uptown商業區，預計2021年通車，屆時將把2個商務區的通行時間由30分鐘，縮短至5分鐘。
連接BGC和Ortigas大橋計劃於2020年6月通車，將成為連接3大商務中心區的中心節點，到Ortigas中心商務區約2公裡，Makati中心商務區約2.5公裡，BGC商務區約1.5公裡。
在馬尼拉有一條著名的環形公路Epifanio de los Santos Avenue（簡稱EDSA大道），全長23.8公裡，連接了呂宋高速公路及Makati中央商務區、Ortigas Center等區域，儼然馬尼拉的經濟主動脈。
同時EDSA大道也從曼達盧永穿過，極大程度提升了曼達盧永的交通便捷性，加強了曼達盧永與其他區域的聯繫。
此外，馬尼拉MRT-3的運營路線基本與EDSA大道的走向一致，這也為曼達盧永帶來了又一交通大利好。
前景一篇大好
馬尼拉主要城市房價對比中，曼達盧永是最便宜的，租金回報率卻是排在前幾位的。馬尼拉市、帕賽市、塔吉格市三個市的均價都在3-4萬之間，馬卡蒂市的均價甚至還要高，在3.5-4萬之間。只有曼達盧永的房價在2-3萬。
在馬尼拉主要區域裡，Ortigas的租金收益僅次於Makati。此外Ortigas區的辦公樓入住率95%，住宅入住率93.8%，為馬尼拉空置率最低的區域，平均空置率僅為6.1%。
據菲律賓中央銀行最新公布的數據顯示，19年第三季度，菲律賓房產價格指數（RREPI）升至128.7，創下自2016年第一季度來最大漲幅，和去年同期比增長了10.4%。
曼達盧永將成為在線遊戲辦公室重點發展的新區域，網路遊戲和其他外包行業的入駐，帶入大量租房需求。
馬尼拉大都會本身就坐享巨大的人口紅利，平均年齡在25-26歲左右，人口量超過2500萬，住房租房需求非常大。再加上本身曼達盧永地理區位優越，連接周邊三大CBD，又是經濟、商務、商業中心，無論是租房還是買房，都是絕對的首選地。
陽光100輕軌公寓
總價40萬人民幣起！平均租金3000元！
精裝帶家具，三大商圈環繞
項目配套：空中天台、泳池、接待大廳、多功能大廳以及便利設施區。
2公裡內配套應有盡有
一公裡處就是大型綜合醫院。同時項目也位於曼達盧永購物一條街，整條街都是十分著名的購物中心。
Forum Robinsons - 200m
SM Light Mall - 500m
Shangri-La Plaza購物中心
由菲律賓老牌房地產商Shang Properties經營的高檔購物中心，包括三個購物天堂 - 馬克斯＆斯賓塞，Ruston's Tower和Crossings，擁有世界一流的品牌，特色餐飲和娛樂場所。
Robinsons商場
有各類日常所需商品，從服裝到珠寶，還有超市、百貨店、餐廳、電影院等。
一期實拍
曼達盧永最後一個免稅盤！立省10萬元！
陽光100輕軌公寓
菲律賓·曼達盧勇 ￥40萬 公寓
項目亮點
【免收增值稅】低總價置業菲律賓曼達盧永，免除12% 增值稅，近人民幣10萬元，優惠絕無僅有，價格優勢不言而喻
【付款方式好】總價40萬起，均價低至2.1萬，尾款首付後18個月交付，付款方式人性化，輕鬆入手心儀房源
【高租賃回報】周邊小戶型月租金達3000元人民幣，租賃回報高達8%，2021年9月交房，投資公寓優選
【租住需求旺】三大CBD環繞，輕軌一站直達OrtigasCBD,兩站地到Makati CBD 、塔基格CBD,人流量密集，租住剛需，供不應求
【交通便利】600米到馬尼拉輕軌Boni站，10分鐘直達馬尼拉三大CBD，盡享生活快捷便利
【周邊配套完善】緊鄰MRT3輕軌線，交通便利；大型商場密集，知名學校環繞、更配有高端水平醫院，保障各種生活所需
【現代化小區】項目自帶泳池、空中花園等現代化配套，迎合新一代居住需求，為客戶營造舒適居住體驗
【贈送家具包】項目贈送精美家居包，即買即入住，置業無後顧之憂
【菲律賓新銳開發商】Property101 Inc -菲律賓新銳開發商，累積開發超過15個高端樓盤，品質有保證
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