窮人富人為什麼都喜歡買樓王?別被騙了……

2020-11-19 騰訊網

買過房或者即將買房的人，都經歷過挑房的「痛苦」階段（這種痛苦我也想擁有），你會發現同一小區裡，甚至是同一個樓中不同位置的房子，居住體驗感的差別其實蠻大的。

經常從售樓處小姐姐那裡聽到「樓王」這個詞，一般都是「鎮店之寶」的樓棟，為什麼這麼受歡迎呢？怎麼又可以被稱為「樓王」呢？一定要看看下文，謹防受騙。

△湘湖金融小鎮實景圖

.01不臨街

臨街的房子往往會面臨噪音問題，不論白天晚上，車來車往總會有些吵鬧。即使可以通過窗戶、窗簾來緩解這個問題，但是成本會比較高。樓王一般在遠離小區周邊的街道，遠離雜音，也遠離了尾氣等汙染，舒適度更高。

.02距離出口適中

樓王離出口的位置不會很近，同理如上，避免人和車的喧鬧，讓家居生活更加安靜祥和。但是如果在小區的最裡面，進出要走很久，還是有些不便利的，所以樓王一般也不會離出口太遠。

.03採光好

有人說：「大城市裡的光價值10萬。」自然光對於人們的正向影響，這點是人造燈永遠無法替代的。樓王的採光會很好，因為在小區規劃的時候，就會特意將樓王周圍的地方有計劃的空出來，讓陽光順利照射進入屋子裡。樓王的待遇，果然與眾不同。

.04景觀最好

樓王是處於小區中最好的那個位置，首先是自然景觀，中國人對於「縱情山水的理想境界」有著無限的追求，而樓王面向植被覆蓋率高的地方，景色優美，可以讓人心情愉悅。其次是城市景觀，高低錯落的樓宇、鋼筋水泥的外觀，現代美也是別一番風趣。

.05配套設施豪橫

好的房子，周邊的城市設施是成熟的，例如教育資源、醫療資源、便民服務等等，甚至更加豪華。有些樓王是自帶健身房、溫泉等等的華麗配置。符合現代人的居住習慣，住得舒服，是樓王的關鍵。

.06梯戶比小

越低越好，樓王大多是1梯1戶、1梯2戶、2梯3戶，人少面積大，不用和太多的人一起共享電梯美滋滋。可不要小瞧了這個，如果梯戶比大、入住率高，那麼等待電梯都需要花費很久的時間，浪費！

.07樓王中房屋戶型好

戶型方正的空間，比奇形怪狀的空間，雖然顯得沒有那麼的獨一無二，但是利用率更高，在設計上無需太過苛刻就可以達到很好的效果，所以格局規整是主流喜歡的戶型。而空間功能和動線劃分合理，也是能否成為樓王的加分項。

南北通透的戶型+雙朝南的臥室，這個可以說是很多剛需家庭最想擁有的房屋戶型，因為大家都覺得即使再好的新風系統或者換氣系統，也沒有對流的空氣更讓人感覺舒適。充足的光照，人們的生活更加明亮、愜意、向上。

.08樓王最佳層是幾層？

對於常規的豪宅而言，6-11層低層樓，樓間距合理，一般不存在採光不足的問題。12-33是高層樓，33以上為超高層，過高也會影響舒適度。樓王嘛，當然在小區裡是居住體驗感最佳的那個，樓王最佳層在樓層的中間位置。

但是在超級豪華的大樓中，一般頂層是「樓王最佳層」，主要原因就是景觀好。15 Central Park West中90%的戶型可以直接看到中央公園，再加上寬廣的大落地窗，非頂層戶型也有著讓人羨慕的風景。一起來感受下頂層樓王的至美景觀吧~~

432 Park Avenue最高層、最昂貴的96層「樓王層」，室內使用面積為767㎡，6臥7浴，在2015年售出價為8766萬多美元（約6億人民幣，78萬/㎡），對比19年該樓的94層公寓（約444㎡的居住空間），以3150萬美元成交（約2.16億人民幣，48.6萬/㎡），價格差距也是蠻大的。

同樣在2019年，432 Park Avenue的36層，同樣約為444㎡的居住空間，最終成交價格僅僅為1575萬美元（約1.08億人民幣，24.3萬/㎡），恰恰驟降一半。《三十而已》裡住在21層頂層的王太太，一開始也有些鄙視住在12層的顧佳。

*部分圖片來源於網絡，如有問題請聯繫

關於樓王，你更喜歡它的哪個特點呢？快來留言區和我們互動起來吧~~

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