很多很繁華的商業區域與商圈 都不是一個人在戰鬥的

2021-01-11 五邑房產網

前幾天,有篇文章引起了老棕衣的興趣。

其實,河西奧體一帶的商業做不起來也很正常。因為這裡的商業氛圍不高,無法聚氣。

我們看看地圖。

大家都知道,南京的河西建設始於龍江,龍江繁華以後,就南延到河西萬達,之後是河西奧體CBD板塊。

如果老棕衣沒記錯的話,應該是河西中央公園的家樂福是第一個,後面是拉德芳斯街區,也就是富春江東街一帶,後面才是中央商場、金奧、華燈坊、繽潤匯、華彩天地和巨無霸金鷹世界。

還有一個很早很早的臺灣名品街,不好意思,現在已經很落寞了,老棕衣前幾個月才去吃過飯。

現在稍微有點人氣的好像只有河西萬達、金鷹世界、華彩天地等。但這些都僅僅是大型shoppinmall,河西萬達好一點,有個金街,其他都只能是單兵作戰了。

對於商業來說,很多人理解為,一個商場或者一條商業街就是全部了。

但是,老棕衣想說的是,商業並不是一個名詞,而是一個現象。

商業的英文叫bussiness,從字面上理解,就是很忙的一種行業。商業,就是很忙很忙的。

商業的核心就是交換,或者叫貿易。

而形成有效交換或者有效貿易的基礎,就是成本上過得去。

中國有句俗話,只有錯買的沒有錯賣的,一筆交易,如果無法滿足成本要求的話,就變成無意義的事情了。

老闆們,不會做的。

我們看到,很多很繁華的商業區域,或者叫商圈,都不是一個人在戰鬥的。

新街口就不說了,其他像三山街、龍江、橋北等等,都是多個大型商超就再加上多種商業生態(業態)混在一起的。

你能買幾千塊的東西,也能吃幾塊的小吃,有幾千塊的酒店,也有百把塊錢的小旅館。

這就是一個生態系統。

這就是一個成熟的商圈,可以容納各類的消費水平和業態的道理。

但是,回過頭看一下河西奧體元通這個地方。

只有西北角還不錯,華彩天地目前經營得還可以,但其他3個角都不行啊。

西南角是個大工地,旁邊的國展中心說商業吧不像商業,說事業單位吧好像還有點商業運營。

東北角是個大公園,從地面上看,啥都沒有。金源美食廣場和家樂福在地下一層。就像本文開頭的描述一樣,經營慘澹啊。

東南角,不知道啥時能搞起來。

這樣的規劃,商業能火就奇怪了。商業需要的氛圍或者說商業的氣,根本聚不起來。

尤其是這種天氣,大街上一走,頭腦將變得異常冷靜,什麼一個血拼族的自我修養,全拋腦後啦。

那麼,這一帶如何破局呢?

請記住一句話,商業的基本元素,不是錢,而是人。

人來了,啥都有了。

第一步,將現有的國展中心全面改造,除了幾個主館以外,其餘的全部拆分改造成微辦公、小酒店、素食店、培訓機構、健身中心、體育館等。

先把這個龐然大物盤活。

第二步,在金源美食廣場的地面上建設各種商鋪,以玻璃鋼和貨櫃為主,地面和地下有效貫通,採用低租金或者分成模式(星巴克模式),減少經營商租金成本。

第三步,把臺灣名品城這個餐飲模塊盤活。

具體感覺是按現在1912美食街區的套路,從早點開始到宵夜,有文化,有表演,有休閒,從頭到腳。

第四步,將河西有軌電車進行改造和提速,通過有軌電車,將美食街、博覽中心、華彩天地、明基醫院、中央商場、奧體中心、市政大樓等等這些人多的地方和商業有效地串起來。

現在的有軌電車,速度慢,車次少,與其生不如死,倒不如進行改道提速。做成環線,把這一代徹底帶活。

其實做商業說難很難,說簡單,也很簡單。那就是一切為消費者服務,怎麼舒服怎麼弄,怎麼誘惑怎麼弄,怎麼務實怎麼弄。

把人搞舒服了,就來了,人來了,就聚氣了,就熱了!

標籤: 商業區域

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