回到十年前。
2011年的10月11日，二沙島最後一套一手別墅以總價1.8億元成交，轟動全廣州。
這套坐標"粵臺路宏達徑28號"的別墅佔地面積1651平方米，地上兩層，地下一層，是該小區自東向西沿江首幢別墅。
它的單價高達13萬元/平米，僅繳稅就要超過540萬元。
當時，廣州人驚呼，這應該是廣州最貴的房子了。
從那以後，二沙島首席富人區的地位，至今仍未被撼動。
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廣州「首席富人區」的獨特屬性
二沙島的獨特氣質並不是與生俱來的。
它本來曾是廣州漁民農民聚居的小島，在改革開放之前，還儘是菜畦魚塘。
但隨後，政府在城市改造時收回全島發展，不斷大筆投入進行改造，如今島內各種配套相當高端：
星海音樂廳、廣東美術館和廣東省體育訓練基地一起掩映在廣闊的綠地中。
去年年末，一個天氣晴朗的下午，雁姐去二沙島閒逛，發了下面這條微博，當時有很多人留言。
位於珠江主航道上，擁有絕佳的景觀資源、高端的配套……二沙島這種稀缺的島居生活，不需要再細細描繪，它已經成為廣州富人區的代表。
但如果再看地理位置，你們會發現一個有趣的細節。
如今的二沙島，恰恰與廣州CBD珠江新城僅一江之隔！
△二沙島實景圖
一個是廣州經濟發展的制高點，一個是廣州富人區的頂級標杆。
財富的流動與聚集，造就的這種王炸組合，真是絕世雙驕，可以說代表著這些年來廣州經濟發展與居住環境的至高兩極。
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這種王炸組合，還會有嗎？
時光不會倒流。但人們不禁會問：這種王炸組合，還會有嗎？
前一陣子，雁姐去南沙，發現有個地方有"珠江新城+二沙島"的影子。
它就是靈山島。
△靈山島尖實景圖
眾所周知，南沙是國家級自貿區、是大灣區的核心，更是南中國唯一一個集國家、省級和市級戰略規劃於一體的區域，擁有海陸空三維立體交通。
明珠灣起步區，是南沙自貿區七大板塊中唯一定位金融/商務CBD核心板塊。
而靈山島尖，就在南沙明珠灣起步區的中心地帶。
以鳳凰大道為界，東側是靈山島的總部經濟區，也是南沙未來的中央商務區CBD。
△靈山島效果圖
說白了，以鳳凰大道為界，靈山島的東邊就是一個新版的「珠江新城」。
相比建設20年才成型的珠江新城，靈山島尖如今的區域發展兌現速度已經相當驚人。
目前已經吸引了142家世界500強企業投資項目、109家總部型企業爭相落戶。
△示意圖
而有意思的是，鳳凰大道的西側，規劃為島尖中央住區CLD，也是靈山島CBD旁的富人區。
與二沙島相似，靈山島也有極佳的島居景觀資源。
此外，周邊也擁有高規格的交通、教育、醫療、景觀休閒配套，周邊的生活圈內擁有3地鐵、雙商圈、3大省一級教育組團、2個三甲醫院、31個濱海景點。
靈山島的濱海景觀帶，也是以高規格打造的。
像是已建成的悅海鐘樓廣場、漁人碼頭、觀海平臺和未來島尖公園、橫瀝島江心公園、竹湖溼地公園、雨洪公園，共計31個景點，都是網紅打卡點級別，跟二沙島的體育公園有得一拼。
△靈山島效果圖
可以說，今日的靈山島，以鳳凰大道為界，東側是富人區，西側是未來的CBD，就好比「珠江新城+二沙島」這個王炸組合！
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富人區豪宅，如何再分出高下？
即使是在二沙島內，豪宅也還是分等級的。
是不是南向望江？江面是不是主航道？是不是頭排位置？密度是不是最低？它都影響著豪宅的價值。
而開頭講的那套震驚廣州的豪宅，便是處於南向頭排望主航道的別墅。
那麼在靈山島，有沒有對應的項目呢？
有，它就是華潤置地打造的"瑞府"。
△瑞府效果圖
"瑞府"這個名號不是一般項目能叫的。
去年初，深圳的土豪們創造了一個樓市神話：
深圳灣綜合體中擁有一線海景資源的頂豪公寓項目深圳灣·瑞府開盤，10-20萬元/ ㎡，總價2500萬-1.1億元/套，其中某戶型8000萬豪宅被秒光，令國人驚嘆。
深圳灣·瑞府就是位於號稱"春筍"的華潤集團總部大廈旁邊這座次高建築。
△深圳灣·瑞府
華潤集團旗下的華潤置地素有"一線城市豪宅專家"之稱。
除了深圳灣·瑞府，華潤置地不是第一次把頂級豪宅賣出剛需速度。
2009年，上海首次豪宅搖號，便是出自華潤外灘九裡。
但更牛的是華潤置地在城市運營方面的能力，整個深圳灣有它打造的多個地標性項目，開發建設體量相當於廣州的"東塔+天河體育中心+正佳廣場+鉑林國際公寓+匯悅臺……"
而它在商業開發方面也很有建樹。比如它打造的萬象城，為很多城市實現了商業消費模式、場景的升級。
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這一次，歷史機遇再次來臨！
華潤置地此次在靈山島打造的項目，又會是怎麼樣的呢？
前幾天，雁姐也去項目踩了一下盤。
△瑞府效果圖
如今的靈山島尖，跟過去大有不同。眾多房企巨頭扎堆，房價站上南沙的巔峰之位，一場無法避免的"大戰"已經暗潮湧動。
項目之間的優勢各異，而瑞府最吸引雁姐的點在於，它是島內低密度的高端住宅項目。
瑞府首批將要推售的組團，容積率竟然僅約1.5，屬全島中最低密度，住起來的感覺也更加舒適。
比如它南向頭排的建築面積約140㎡一線臨江疊院，只有32套。
這是島居中非常珍貴的品種：一線南向望江墅居，就像宏城花園別墅在二沙島的區位一樣。
△瑞府效果圖
在這個的房子裡，無論是黎明將至還是夜幕降臨，足不出戶即可看到江水與天際線連成一線，可以阻斷塵世的喧囂，詩意地棲居。這不僅是一種生活，更是人生的品味及追求。
△瑞府效果圖
它的下疊是兩層享三層空間，一層還享有開闊的大庭院，使用率超高！即便是夾層，也是全明空間，這一點很難得。
這樣的產品，確實讓人有一點心動。
靈山島尖，未來定然是大灣區高端身份與財富及品位的象徵，圈層也是相當純粹的。
像瑞府這樣的項目，我想大概能吸引這些高端客群中的頂尖人士。
△瑞府效果圖
從項目往南望，就是靈山島打造的濱江公園。
濱江公園裡，有一條嶺南水系景觀環形棧道，與全島景觀帶相連，如同珠海的情侶路、廈門的環島路一樣，正是欣賞臨江一線風景的精髓之處。
住慣江邊的人，或許更能體驗到茶餘飯後，攜家人臨江徐行或慢跑，是多麼愜意的一件事。
△靈山島效果圖
配套問題，瑞府也考慮到位了。瑞府將打造一條約6000㎡的濱水特色商業街，讓業主下樓即可享受便利且悠閒的濱江生活。
銷售說，項目後期推售的還有洋房和複式，在此也提前劇透一下。
洋房採用全南向設計，97方主套三房，部分帶入戶花園；2梯2戶的板式大平層，僅有10層，約143方四房，戶戶可享南向180°無遮擋江景。
而它的複式則採用創新咬合式N+1設計，主陽臺均朝南，部分南北對流設計，戶戶帶入戶花園、兩層空間三重景觀。
在大灣區的核心地帶，這樣罕見的島居低密度社區終於出現了。
歷史的機遇再次擺在眼前，但是你能否意識得到？
3月21日，瑞府將會開放銷售中心，雁姐屆時也會到達現場直播，為大家揭秘項目更多細節！感興趣的你們，不妨和雁姐來一場偶遇？
項目地址：廣州南沙明珠灣靈山島江靈南路
項目熱線：020-6638 8888
直播預告
殺出重圍！靈山島尖憑什麼跑贏大勢？
未來規劃落地將如何？是否會重現二沙島+珠江新城的完美組合？
一切答案，盡待廣州PLUS創始人雁姐為大家直播講解！
直播時間：周六（21號）下午3點
主播：廣州PLUS創始人雁姐
觀看平臺：
1、微博：我是雁姐
2、廣州PLUS微信群
歡迎大家圍觀！
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（責任編輯：李顯傑 ）