靈山島尖目前大多數土地平整，對岸是較成熟的區域
南沙靈山島尖本月又有商住用地出讓，市場熱度持續升溫。
靈山島尖的「開掛」始於去年，去年10月，《南沙新區明珠灣區起步區控制性詳細規劃（下簡稱規劃）》發布，其片區定位逐漸明晰。
今年至今，該區域已出讓了五幅土地。今年11月，明珠灣起步區靈山島尖的規劃再次優化，被定位為「現代金融服務集聚區、總部商務辦公區等高端商務功能區」，被稱為「南沙珠江新城」。
如今的靈山島尖，逐漸集齊了一副好牌，能湊出同花順嗎？
「黑桃A」：定位更高
在粵港澳大灣區建設的背景下，明珠灣起步區規劃打造「集金融、商務、高新技術、居住等功能為一體的綜合性區域」，規劃居住人口20.91萬。
其中，靈山島尖將規劃會展用地、人才公寓並持續招商引資，定位更高、發展思路更加明晰，猶如拿到了一張耀眼的「黑桃A」。
「黑桃K」：交通優化
路通財通，交通這張「黑桃K」，這裡也有了。
規劃中的靈山島尖公路線網發達，島內設有京珠高速入口，可快速接駁南沙港快速、廣澳高速、莞佛高速等公路，在不塞車的情況下，約45分鐘車程可到海珠琶洲，番禺萬博、思科智慧城，約1小時可到天河珠江新城。
靈山島尖位處規劃中的大灣區1號公路沿線，未來1號公路往北將打通往番禺、黃埔的快速道，南部將連接中山東部外環高速及深中通道。
同時，靈山島尖距高鐵慶盛站約10公裡，距在建的交通樞紐萬頃沙南沙站（地鐵18號線、22號線起點，未來7條軌道線路經過）約8公裡。
「黑桃Q」：產業優化
靈山島尖規模開發始於2014年，2017年7月起再次集中出讓用地，至今已吸引了越秀、省交通集團、中金國際、投元置業等企業進駐，有針對性地往金融、交通運營、有色金屬總部經濟發展，並積極與星河、聖豐、小馬智行等優質民企交流合作，產業結構優化這張「黑桃Q」也到手了。
「黑桃J」：加快供地
土地供應的加快，宛如給了靈山島尖一張如虎添翼的「黑桃J」。
今年，這一片區累計掛牌六幅土地。中原地產項目部總經理黃韜表示，如此集中供地，有利於片區集中搞好管網等基礎設施建設，儘快成型。
「黑桃10」：暫缺人氣
除積極發力產業引進外，目前靈山島尖出讓宅地均包含人才公寓回購或配建部分，預計未來兩三年內可為片區提供1800-2000套人才公寓。
巢築好了，能否引來鳳凰？畢竟目前這裡尚缺人氣，在售一手項目只有一個，還是商業項目：中交匯通中心現主推辦公獨棟及少量平層公寓，獨棟均價約4萬元/平方米，公寓均價約1.7萬元/平方米，大面積的甲級寫字樓即將推出。去年拍出的地塊還在建設中，開盤時間待定。
資深地產人黎文江很看好這個片區：「這裡定位很高，目前片區價值持續提升，地理位置對港澳人士有較大的吸引力，將來升值空間可期。至於要守多久，得看你的預期，畢竟珠江新城也是近10年才快速崛起的，這裡目前正處於緩慢上升階段。」
黃韜認為，靈山島尖有海景資源優勢，但距離南沙已建成區比較遠，是一片「生地」（指尚未開發成熟的土地），「對自住買家來說，如果在中心區上班，這裡難以常住；即使在南沙上班，這裡目前也不如金洲等成熟板塊方便。至於該片區的發展前景，還要看政府未來對這裡的持續支持力度」。
目前，靈山島尖已經集齊了「黑桃AKQJ」，就看能否再努力搶到人氣這張「黑桃10」、湊齊同花順了。
文圖 羊城晚報記者 梁棟賢
(責編：劉然、伍振國)