關於買房這件事，很多人只考慮新房不考慮二手房，其中有一部分原因也是買二手房太麻煩、太耗費時間了。新房數量少，你能看到的也只有沙盤、戶型圖和樣板間等，價格也都是備案過的，沒有多少空間在裡面，跟著介紹暢想未來、想像美好生活就可以。
但是二手房千千萬，每個小區、每套房子各不相同，猶如淘寶一般，費時費力周期長。所以班長近期加多了二手房實地探盤的文章，把儘量多的小區展現給大家，至於是否是你的菜，這就看個人需求了。今天班長帶大家看一個比較冷門的小公寓，45中芙蓉學區的月半灣青年公寓。
關於公寓能否掛學區這個問題，班長再簡單說下，公寓也分40年產權和70年產權，40年產權的是商業公寓不能落戶，班長之前也寫過文章詳細的給大家分析過商業公寓優劣勢。70年產權的小公寓就是小戶型普通住宅可以落戶，學區自然是有的，所以不要再質疑班長公寓沒有學區。
月半灣的位置
月半灣青年公寓的位置在經開區石筍路和筆峰路交口西北角，也就是港澳廣場以北大約300米。與政務區隔了一個匡河。作為早已成熟的片區，交通出行自然是極為便利的，不過周邊幾條路往北都沒有打通到政務區，需要從翡翠路繞行。公共出行方面，距離地鐵3號線安醫大二附院站點600多米。
月半灣的配套
學區：小學是合肥市翡翠學校，中學是45中芙蓉分校，其中45中芙蓉分校是近期非常熱門的一個優質學區，在合肥排名非常靠前，僅次於頂級學區。
商業：公寓樓下便是臨街門面，周邊商業街區眾多，業態豐富、齊全，距離港澳廣場也僅有三百餘米。
醫療：距離安醫第二附屬醫院六百多米。
月半灣的周邊環境
公寓周邊以住宅小區為主，如融創城、報業園、文景新城等。當然還有遲遲未建，大名鼎鼎的融創中心，也就在月半灣的東南角。
月半灣的內部環境
月半灣一共只有4層，兩梯60戶，外觀以灰白色為主，是一棟臨街的獨棟公寓，呈L形。所以沒有綠化、配套等相關內容可以展示，班長主要帶大家看一下內部環境。
月半灣有多個入口可以進入，入戶大堂不太顯眼，沒有明顯標識。進入樓棟走一圈下來可以看到整體略顯老舊，牆面破損和汙漬較多，部分區域燈光不足略顯昏暗。不過並沒有看到廣告貼，衛生做的也尚可。
月半灣的產品和價格
戶型上以一房和兩房為主，面積最小僅有20多平，東南西北朝向都有，整體戶型不太理想。成交價格上面也差距較大，其中小戶型的單價目前能達到2W左右，再往上面積越大單價越低，少量複式100平以上房源價格僅有1W左右。
受益於合肥這一輪房價的漲幅和45中芙蓉校區的名氣增長，其中20多平的小戶型漲幅驚人，當然也要得益於面積小、總價低的緣故。
我們來總結一下這個小區的優缺點，其中能稱得上優點的並不多。
1、位置很好，周邊配套成熟。
2、初中是45中芙蓉校區，排名很靠前的優質學區。
但是缺點可就多了很多
1、產品上的劣勢明顯，作為獨棟臨街公寓且僅有4層，無社區公共空間、綠化和配套，噪音幹擾較大。
2、戶型不理想，大多房型並沒有陽臺，而且東西南北朝向皆有，部分朝向採光很差，再加上每層戶數太多，較為擁擠，而且樓道狹長，夜晚獨行會心有顫顫，居住舒適度不佳。
3、雖然初中學區很優質，但是小學一般。
4、公寓整體顯得老舊，缺乏維護，物業一般。
5、無停車位，只能在附近路邊停車。
所以對於月半灣青年公寓來說，小戶型的產品因為總價低、流通性強的緣故，對於有中學學區需求的購房者買來掛學區，或者年輕購房者買來作為一個過渡尚可，大面積並沒有太多的必要。