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成都新樓市 文 | 黎小小視覺 | 木魚
本文為行業觀察資訊，非廣告
建築，代表著一個城市個性化的生活方式。
各種細節和所在地區自然景觀的深切結合，能讓一處建築成為城市靈動的註解。
生態建築是新加坡「花園城市」理念的重要載體。以「城市森林」實現景觀在建築中高度融合，是新加坡生態建築的一大特點，Marina One就是其中一處重要示例：
△Marina One項目總佔地面積不大，僅有4棟樓，前後排列，每棟建築之間留足了空隙便於通風。從外圍看，這處綜合性建築與一般城市摩天大樓一樣，設計方正，狀似平平無奇。圖據ingenhoven architects / HGEsch
這處項目，另有天地。整個項目以梯田的造型為靈感，在四座建築中間打造了一座多層次露天花園，被稱為「綠色心臟」。花園之中分布著呈彩帶狀的多層環形步道，350種植物按照熱帶雨林山谷地帶的植物分布規律環繞在步道周圍，形成了自然狀態下因海拔高差所致的層次感。而建築的幾何形狀和花園之間的相互作用促進了自然通風，產生了宜人的小氣候。
△Marina One，圖據ingenhoven architects / HGEsch
通過在相對平整的地形中打造層次遞進的立體花園，Marina One在有限的土地尺幅上儘可能將景觀面和自然融合度擴大化。同時，這些露天平臺成為活動區域，被賦予社交性和實用性，包括餐廳、咖啡館，零售區域，健身俱樂部，超市等為居民、職員、遊客提供產品和服務，一舉多得。
如何在有限的尺幅和容積率之上，打造城市理想住區？正如新加坡Marina One一樣，成都也有人給出了自己的獨立思考。
在成都東三環，我們發現了這樣一個新項目——同森·翠疊森林，雖然體量有限，但產品頗具開創力，精彩紛呈。實地探訪項目後，可以肯定這個小盤會在今年改善樓盤中雄踞一席。
△同森·翠疊森林示範區實景圖
突破常規的景觀體系，是讓項目大放異彩的重要因素之一。
據土地信息，整個項目總佔地僅有約21畝，容積率2.0，整體建築密度不超過20%，本身低密改善的基底紮實。但總面積相對袖珍，即便容積率低，如果按照常規的景觀營造方式，綠化面積也難言豐富。
同森·翠疊森林則跳出了常規思維的局限，以「城市森林」理念為藍本，呈現出三層立體景觀園林。通過下沉式庭院、1F中庭景觀、8F空中花園結合，讓整體項目綠化率遠超常規項目。
設計師認為，景觀足夠豐富才能帶給人歸家的放鬆感，即使土地面積有限，也要儘可能為業主實現公園式美居體驗。同時，還要在景觀中賦予充分的實用性和社交功能。
這樣的「城市森林」，在全成都範圍都算理念前衛，不落窠臼。即便是百畝以上的大盤，也少有如此見地。
從呈現的效果規劃圖中來看，整個項目如同建在垂直花園中的房子，建築、自然、光影與生活交疊一體，宛若一座立體森林。
△同森·翠疊森林示範區實景圖
高顏值，是這座立體森林亮點之一。
一進入項目，就是曲線構造帶來的猛烈視覺衝擊。一處圓弧形狀的雕塑作為歸家門庭，給足了儀式感，也賦予了生活空間藝術感。白色金屬管鏤空拼接成外牆，簡潔流暢的線條切割光影與景觀，形成強烈的虛實對比。夜間燈帶點亮之後，簡直就是媲美五岔子大橋的又一網紅打卡點。
△同森·翠疊森林示範區實景
穿過門庭，下沉式景觀庭院隨之展開，別有洞天。在現代度假風格手法下，水景美石、花木綠植、石板路徑等展現出峽谷幽深、山林疊泉的自然靜謐質感。歸家的人，或漫步其中，或談笑休憩，如同進入了一個暫時身歸自然，忘卻煩惱的秘境。
△同森·翠疊森林示範區實景
△同森·翠疊森林園林效果圖
作為立體景觀的第二層，1F的中庭園林則體現出同森·翠疊森林景觀的另一個特點：高度互動性、可參與性。
△同森·翠疊森林中庭景觀效果圖
中庭園林中包括多樣化的景觀節點設置，如四季花徑，休憩內庭、入戶林道、多變水景、親自然草坪等。而且整個景觀園林中有大量的互動設施，如下沉式卡座、各式形態的椅子與景觀融合在一起，休憩場所隨處可見。老人和孩子更能樂融其中，人與景觀的互動性被拉高。
通過步道及樓梯，中庭園林與底層下沉式庭院上下聯通，在成都這樣的平原城市中，體驗到山谷、坡地才有的層次感，意趣叢生。如Marina One那樣「人在景中走」的既視感，在同森·翠疊森林就能感受到。
△Marina One，圖據ingenhoven architects / HGEsch
擁有一個屋頂花園，是多少人的憧憬？
△屋頂花園意境圖，圖據網絡
在不少塔尖大宅建築中，屋頂花園往往是刻畫生活夢想的點睛之筆。屋頂花園，不僅要有觀景功能，更要具備生活實用性。
△獲得過2016年度A+Awards的新加坡大宅Cornwall Gardens（康沃爾花園），整棟建築如同植物園，容納了20多種熱帶植物。但整個房子中佔地面積最大的綠地是樓頂的花園和階梯狀的種植帶。屋主還會在平整的樓頂花園種植果蔬。圖據QDaily
同森·翠疊森林立體景觀的第三層——空中花園，就充分考量了景觀功能與實用性的結合，還融入了社交功能。
項目考慮到一般家庭的生活習慣，下沉式庭院和中庭園林空間未來可能更多的被老人及小孩佔用。因此，將兩個屋頂空中花園打造成一個為成年人定製的空中浪漫區，面積有逾千平。
△同森·翠疊森林效果圖
在這裡，設置有景觀吧檯和24H空中健身房，隨意休憩，就著夕陽餘暉慢跑運動，與朋友來一杯咖啡享受愜意的周末下午茶，和家人一起感受曼妙星空，生活之美想像無盡......
△同森·翠疊森林效果圖
從樓頂俯瞰，下沉式庭院——中庭園林——空中花園共同構成了同森·翠疊森林的三層立體景觀系統。同時，整個項目虛實結合的外牆線條、層層遞進的建築形狀，與立體花園之間形成了有機的相互作用，自然風流通，小氣候也隨層次不同而變化。
△同森·翠疊森林效果圖
同森·翠疊森林總共僅有4棟建築，多玻璃幕牆的使用，讓建築整體形似建在森林中的水晶盒子。其外立面以曲面轉角環幕玻璃搭配金屬矩材，縹緲鏡面剪切光影，形成了簡明時尚、虛實對比強烈的未來形態，在一眾高樓裡更具品質感和辨識度。
△同森·翠疊森林效果圖
另一方面，整體所營造的層次感不止體現在景觀層面，建築形態上也同樣呈現出明顯的高低錯落、疊層遞進質感，每一棟建築都形態各異。如此設計，主要是基於對於生活舒適度的考量。4棟建築呈半圍合的山谷狀排布，各樓棟交錯，讓自然風更流暢地穿梭於樓棟建築之間。
△同森·翠疊森林樓棟分布
每一棟建築的高度、退距、朝向，都根據地塊的實際光照情況制定，從風、光、景多角度為生活舒適度和人性化做加法，將景觀面、視野面、通透度擴大化。根據項目的規劃許可圖，整個項目共210戶，沒有一戶是採光不足的住宅類公寓。
△同森·翠疊森林效果圖
我們必須指出，在攀成鋼外圍一個大地塊最近的規劃中，日照和朝向均令人大失所望——儘管成都人對日照的需求度不像某些城市那樣強烈，但朝向、高度和因此決定的日照，都是購房者關注的細節。
這一點，同森這個盤做得非常用心。
同時，每一棟建築別出機杼的造型不止讓項目更具辨識度和個性，也提供了更多元化的生活方案——項目總體僅有210戶，卻有21種戶型，建面約118-190㎡不等。
沒有統一的模板複製，也就沒有一樣的生活姿態。在同森·翠疊森林戶型產品中，可圈可點的細節頗多。例如部分戶型中擁有的270°L型曲面轉角飄窗——相比一般轉角窗戶採用直角設計，雖然只是多了一扇窗，無論是採光還是空間視野，都更加充足、開闊，取景效果更加豐滿。
△同森·翠疊森林效果圖
毫不誇張的說，同森·翠疊森林在產品細節上的用心程度，堪比部分塔尖住宅。當然還有更多的亮點留待進一步的發現，比如項目的戶型設計、裝修配置、物業服務等，都貫穿著「小而精」的產品大局觀。
實際上，作為一家厚積薄發的本土房企，同森集團目前正在謀求戰略轉型。從德陽城市大宅同森·錦樾開始，到現在的同森·翠疊森林，體現出的精品化意識是當前該集團重要的深化方向。而未來，同森還將有更多的精品化項目呈現。
目前，同森·翠疊深林銷售中心已經亮相，具體入市時間或許不會太晚。對這種城市中出現的優秀新品，前期的關注和認可已毋庸置疑。
免責聲明：本文僅為市場資訊，相關信息僅供參考，未來買賣雙方的權利義務以雙方籤署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建築面積。本文中對項目周邊交通、配套設施等環境的描述僅為提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點。敬請購房者實地察看並留意全新信息。本資料所用地圖非嚴格地圖，相關內容僅供參考。製作時間：2020年10月。文中涉及的同森·翠疊森林項目，旨在提供樓市資訊，不作為銷售依據，項目開發商：四川凱貝斯房地產有限公司
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