來源： 鳳凰網房產上海站
據鳳凰網房產統計，5月，上海將計劃出讓19幅地塊，總建築面積約77萬平方米，總起價約119.6億元。
其中宅地9幅，總建築面積約52.3萬平方米，總起價約106.8億元，主要涉及青浦、寶山、閔行和松江四個區域。
商業用地5幅，總建築面積約14.3萬平方米，總起價約7.2億元；其他用地5幅，總建築面積約10.27萬平方米，總起價約5.6億元。
接下來，帶大家一起重點看一下9幅宅地的情況。
寶山
5月寶山區共有3幅宅地出讓，涉及顧村、羅店、楊行三個板塊。
其中5月8日將出讓的寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區01單元0117-02地塊，起始總價243410萬元，起始樓板價21000元/㎡。
根據開發要求，該地塊住宅套數下限719套，中小套比例不低於80%，全裝修比例為50%，要求自持15%住宅物業。
地塊位於7號線美蘭湖附近約1公裡，周邊配套相對較弱，目前板塊內在售新房主要為中集金地美蘭城，均價約4.48萬元/㎡。
0117-02地塊位置圖
5月21日寶山將會再出讓一塊純宅地——寶山區顧村大型居住社區BSPO-0104單元0422-01地塊，起始總價135115萬元，起始樓面價24000元/㎡。
根據開發要求，地塊住宅套數下限563套，中小套比例不低於80%，全裝修比例為50%，要求自持15%住宅物業。
該地塊距7號線劉行站約1.2公裡，地塊南側約1.5公裡便是顧村公園。地塊以南和地塊以西的2幅純宅地於2019年2月20日完成出讓，由上海實業發展股份有限公司底價競得，成交樓面價24000元/㎡。
0422-01地塊位置圖
5月27日，寶山區楊行鎮BSPO-0502單元YH-B-2-03-07地塊（「城中村」改造項目—楊行鎮老集鎮）也將出讓，起始總價87890萬元，起始樓面價20077元/平方米。
根據開發要求，地塊住宅套數下限360套，中小套比例不低於100%，全裝修比例為50%，要求自持15%住宅物業。
值得一提的是，2018年至今，楊行一共出讓過4幅涉宅用地，其中3幅均被上海誠衛興置業發展有限公司以底價拿下。
松江
松江區永豐街道H單元H24-07號地塊，起始總價14.6225億元，起始樓面價22000元/㎡。
根據開發要求，地塊住宅套數下限669套，中小套比例不低於60%，全裝修比例為50%。
松江區中山街道SJC10010單元37-01號地塊，起始總價5.2946億元，起始樓面價22000元/㎡。
根據開發要求，地塊住宅套數下限315套，中小套比例不低於80%，全裝修比例為50%。
2幅地塊均預計於5月20日出讓，值得一提的是，兩幅地塊均無自持住宅要求。
其中，永豐街道H單元H24-07號地塊周邊最近一次土拍是2019年12月4日，松江區永豐街道H單元H38-03號地塊被上海悅同房地產開發有限公司（國貿）以底價129120萬元競得，樓面價20500元/㎡。
松江區中山街道SJC10010單元37-01號地塊周邊最近一次土拍2019年12月17日，松江區中山街道SJC10010單元02-02A號地塊被上海鏵鐸房地產開發有限公司（華發集團）以總價99828萬元競得，成交樓面價約20600元/㎡，溢價率約為0.5%。
此外，H24-07號地塊距離9號線松江體育中心站、醉白池站約4公裡，37-01號地塊距離9號線松江新城站直線約2.5公裡，交通方面稍有欠缺，但是板塊新房比較稀缺，本次2幅地塊將緩解板塊新房市場的壓力。
閔行
閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區37-01地塊，起始總價10.583億元，起始樓面價16341元/㎡。
根據開發要求，地塊住宅套數下限647套，中小套比例不低於60%，全裝修比例為50%，要求自持15%住宅物業。
閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區38-01地塊，起始總價12.9998億元，起始樓面價16341元/㎡。
根據開發要求，地塊住宅套數下限795套，中小套比例不低於60%，全裝修比例為50%。要求自持15%住宅物業。
這2幅地塊為「鄰居」，距離浦江線的匯臻路站直線約1.7公裡左右，地塊東北側500米即是浦江萬達廣場。
38-01地塊東側的39-01地塊，2019年12月18日由旭輝競得，成交樓面價16232元/㎡，而在37-01地塊西側是將於5月出讓的商業地塊——閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區36-06地塊，地塊未來商業方面將得到改善。
青浦
青浦區徐涇鎮蟠龍路西側05A-04地塊（「城中村」改造項目-蟠龍村），起始總價115947萬元，起始樓面價22300元/㎡。
根據開發要求，地塊住宅套數下限494套，中小套比例不低於70%，全裝修比例為100%。
青浦區徐涇鎮蟠龍路西側05B-03地塊（「城中村」改造項目-蟠龍村），起始總價50656萬元，起始樓面價23000元/㎡。
根據開發要求，地塊住宅套數下限213套，中小套比例不低於80%，全裝修比例為100%。
2幅地塊均預計於5月19日出讓，均無自持住宅要求。
此外，地塊靠近瑞安蟠龍天地，妥妥的大虹橋主城區，周邊配套不用多說，僅瑞安就有足夠的商業規劃，地塊未來價值十分明顯。如今，瑞安會不會一舉拿下這次出讓的兩幅地，大家也可以期待一下。