4月汕頭土拍雖然不多，但真都是堪稱重量級的，一塊東海岸宅地，就能引來多家房企數輪廝殺，成交樓面價一下子突破天花板.....
這讓小編覺得，汕頭樓市就像油鍋裡滴了水！而土拍火熱的的背後，是房企對2020年汕頭樓市堅定的信心，對區域價值的認可，也傳遞了兩個非常強烈的信號。
1 土拍作為市場的陰晴表，高地價意味著未來樓市走向。這一次狠狠撩了一把市場預期， 大大提振市場信心。
2 房企比「購房者」更識貨，會將真金白銀投入優質片區的優質地塊。明知地塊難搶，但絲毫不影響拿地房企的熱情！
這段時間，但凡關注房地產的應該都能明顯感覺到，一場大範圍的樓市回春，正在襲來！
接下來的5月土拍，汕頭樓市又將掀起怎樣的波瀾？據樂居潮汕統計，5月共將出讓5宗用地（含住宅、商務金融、旅館地塊），合計出讓面積超227畝。
目前來看，汕頭掛地節奏相當快，連連推出市區優質地塊，5月土拍戰況如何？！還真別說，挺熱鬧的！
重點土拍預告
（地塊按關注度排序）
5.25
東海岸百畝住宅用地
宗地編號WG2020-12，面積99.231畝，掛牌起始價12.33億元，起始樓面價5325元/㎡，加價幅度1500萬元/次，將於5月25日下午3點競價交易。
1.本次掛牌出讓採用網上掛牌出讓方式。
2.用地性質：二類住宅用地（R21）
3.實用地面積：66153.8平方米（99.231畝）。
4.容積率: 2.0＜容積率≤3.5，132307.6平方米＜地面以上計容建築面積≤231538.3平方米，地面以上計容建築面積含陽臺和懸挑實體面積
5.建築密度：≤25%。
6.綠地率：≥35%。
7.建（構）築物海拔限高：≤150米。
8.停車率：≥30%（按停車位總數100%建設充電樁設施或預留安裝充電設施接口，且應當控制10%為小區公共停車位）。
9.土地出讓年限：住宅用地為70年，服務設施用地按具體用途確定。
10.詳細規劃條件請登錄汕頭市國土資源網上交易系統，詳見汕頭市國有建設用地使用權網上掛牌出讓文件。
地塊位置優越，本次掛牌地塊抱河臨海，與新津河一路之隔，親水性極佳；北側俯瞰超三千畝濱河帶狀公園，與城市綠肺為鄰，未來享受沿線優質公園配套；地塊周邊「三縱三橫」路網環伺，規劃配套幼兒園、小學、中學等一站式優質教育資源。
本宗地塊是新溪片區正式掛牌出讓的第三宗地塊。
5.18
澄海超46畝宅地
該宗地塊位于澄海區玉亭路南、泰樂街東，即在中南未來悅的旁邊。用地面積27722.4平方米（約41.6畝），起拍價47133萬元，加價幅度472萬元，綜合樓面價4642元/㎡，掛牌截止時間2020年5月18日15時。
用地性質：C-1-1-1地塊為二類居住用地，C-1-1-2地塊為幼兒園用地，D-1-3地
塊為商業用地（兼容商務、娛樂康體用地）。
總用地面積31146.3平方米（46.719畝），出讓實用地面積27722.4平方米（41.583畝）。其中：
（1）C-1-1-1地塊21504.7平方米：容積率＞1.0且≤4.0，地面以上計容總建築面積＞21504.7平方米且≤86018.8平方米；
（2）C-1-1-2地塊2700平方米：容積率≤0.8，地面以上計容總建築面積≤2160平方米；
（3）D-1-3地塊3517.7平方米：容積率＞1.0且≤3.8，地面以上計容總建築面積＞3517.7平方米且≤13367.2平方米。
C-1-1-1地塊商業服務設施計容建築面積不得超過建設用地內計容總建築面積的10%。
建築密度：（1）C-1-1-1地塊：建築密度≤30%，其中塔樓建築密度≤25%；
（2）C-1-1-2地塊：建築密度≤25%；（3）D-1-3地塊：建築密度≤50%，其中塔樓建築密度≤25%。
綠地率：（1）C-1-1-1地塊：綠地率≥30%；（2）C-1-1-2地塊：綠地率≥30%；（3）D-1-3地塊：綠地率≥20%。
停車率：（1）C-1-1-1地塊：停車率≥25%；（2）C-1-1-2地塊：停車率≥5%；（3）D-1-3地塊：停車率≥20%。
5.22
金鳳半島旅館用地
金鳳半島的旅館用地之前撤銷掛牌出讓活動，4月20日，這宗旅館用地又重新掛牌，將於2020年5月22日15時出讓。
WG2020-9地塊位於金鳳中路與安居北路交界東南角，宗地面積為11297.55㎡，出讓年限40年，起始價為4220萬元，折合樓面價為830.1元/㎡，加價幅度130萬元/次。
土地位置：金鳳中路與安居北路交界東南角
土地用途：商業用地兼容商務用地、娛樂康體用地（B1/B2、B3）
使用期限：40 年
實用地面積：11297.55平方米
容積率：≤4.5；地面以上計容建築面積≤50838.97平方米（含陽臺和懸桃實體面積）；
建築密度：≤40%，其中主樓≤25%；
綠地率：≥20 % ;
停車配建比例≥30%，按不低於停車位總數10%建設充電設施或預留安裝充電設施接口；
建（構）築物海拔限高：≤100米；
可適當進行地下商業空間開發（增配停車≥30%）；
配套設施建設規模：各項配套設施建設規模不得小於相應括號內的建築面積數值，單位為平方米，配電所（160）、水泵房（40）、垃圾收集間（10）各一處；
產業定位
標的宗地應專項用於「現代服務業—旅遊休閒類」現代產業項目的建設、生產、經營。
（據悉此次掛牌重啟，該宗地投建項目從「高端五星級灑店（現代服務業—旅遊休閒類）」的現代產業項目，調整為「現代服務業—旅遊休閒類」的現代產業項目。）
投資強度
乙方應確保標的宗地上建設項目的固定資產投資總額，達到每畝實用地面積不少於人民幣1500萬元（大寫：人民幣壹仟伍佰萬圓）的強度。
乙方應在本協議生效後1個月內，編制《項目建設投資進度計劃》，並提交甲方及相關職能部門備案。
建設期限
乙方應在標的宗地交付使用之日起12個月內動工建設，並在36個月內完成項目的建設工作。
乙方應將經依法批准的建設項目施工設計文件和施工計劃送交甲方備案。
投產要求
項目投產前，乙方應按相關法律規定辦理各項相關的審批或許可手續。
項目投產後，乙方應主動將建設項目的投資強度、土地產出率和園區開發規模等指標落實情況向甲方報告，必要時甲方可委託專業機構核驗，乙方應主動予以配合。
乙方應確保自標的宗地交付之日起36個月內項目投入生產、經營。項目所有建築面積必須整體持有，不得分割銷售。
乙方承諾標的宗地上的建設項目在開業兩年內，實現年均銷售額不少於人民幣20000萬元（大寫：人民幣貳億圓），按10年平均計算，本項目年均在汕頭市納稅的各類稅收總額不少於人民幣1300 萬元（大寫：人民幣 壹仟叄佰萬圓），並承諾自本協議籤訂之日起10年內未經甲方同意，項目商業運營管理單位的控股股東不得變更，且企業法定住所及稅務關係不得遷出汕頭市金平區。
5.22
潮南峽山商務金融地塊
WG2020-11地塊位於潮南區峽山街道練南村四畝坵洋，宗地面積為3099.54平方米，主要用途為商務金融用地，起拍價為2105萬元，加價幅度為30萬元，掛牌截止時間為2020年5月22日11時。本次網上掛牌出讓地塊不設底價。
宗地編號：WG2020-11
宗地位置：潮南區峽山街道練南村四畝坵洋
用地性質：商務金融用地
實用地面積：3099.54平方米（約4.6畝）
起始價：2105萬元
加價幅度：30萬元
起拍樓面價：1358元/m
容積率：＞2.5且≤5.0
綠地率：≥20%
建築密度：≤50%
建築限高（米）：≤100
掛牌開始時：2020年5月11日9時
掛牌截止時：2020年5月22日11時
規劃條件
停車場配建面積≥地面以上計容建築面積的30%，具有充電設施的停車位應不少於總停車位的10%，並預留建設安裝條件的停車位應不少於總停車位的80%；
辦公建築不低於總建築面積的50%，其它可配建小型商業等輔助設施；
地下可建二層，作為停車和其它配套設施用房使用。
據悉，該宗用地應自土地交付之日起1年內開工建設，按基建程序辦理施工報建相關手續，自開工之日起3年內竣工。
5.14
潮陽西臚鎮流拍兩次再掛牌
本宗地塊位於汕頭市潮陽區西臚鎮竹林經濟聯合社橫路西洋，地塊佔地約40022.6㎡（60.034畝），土地用途為住宅用地、商服用地，目前已平整。
掛牌起始價為2.6億元，加價幅度500萬元/次，將在2020年5月14日下午三時準時掛牌出讓，起拍樓面價為1444元/㎡。
1.0＜容積率≤4.5，40022.6平方米＜地面以上計容建築面積≤180101.7平方米(其中：總計容建築面積10％≤零售商業、餐飲、金融保險計容建築面積≤總計容建築面積20％)；建築密度≤45%（主樓≤25%）；綠地率≥25%。建築限高≤100米。
停車率：停車設施配建標準≥15%（停車場配建標準的百分比為停車面積/地面以上計容建築面積的比值），停車場要求100%建設充電設施或者預留安裝充電設施接口。
配建文體設施用房（≥325㎡）、社區服務用房、物業管理用房、消防控制中心、配電房等配套設施，具體面積按有關規定執行。配套設施歸業主共同所有，不得私自佔用、轉讓。
來源：汕頭公共資源交易中心、汕頭市自然局、樂居潮汕