▲國內某知名兇宅。 資料圖
兇宅，一般是指發生過兇殺、自殺、意外致死等非自然因素死亡事件的房屋或場所。幾個月前，以北京知名「兇宅」為背景拍攝的驚悚片《京城81號》上映，引發公眾對兇宅的關注。而在二手房交易中，買主最怕的恐怕是在不知情的情況下買到「兇宅」。 近日，有網友在網上建了一個兇宅資料庫，可檢索各地區存在的兇宅，引發無數網友關注。還有網友透露，南昌房產中介機構內部，也存在一份「兇宅檔案」。為此，記者諮詢多個房產中介機構了解到，即便房產中介機構遇到「兇宅」，在調查清楚後，也會將「兇宅」的信息如實告知買主。
網傳：房產中介建有「兇宅檔案」
「買二手房最怕遇到什麼？兇宅，這不是危言聳聽，如果是兇宅，賣主肯定隱瞞不說，如果買到了，想退是非常困難的，打官司特麻煩，最好是自己提前調查，而且現在房產中介機構都有兇宅檔案，所以買二手房別光顧問價格，其他信息也要問清楚。」近日，網友「淺時光」發微博稱，為避免客戶因買到兇宅帶來不必要的糾紛，各個房產中介機構已經建立了兇宅檔案。
關於兇宅的消息發布後，引起眾多網友關注，進而引發的爭論也不少。有網友認為兇宅的說法本身就是迷信。也有網友稱「兇宅」並非風水上的概念，而是指房屋的本體結構內發生過警方認定的自殺、他殺、非正常死亡事件的住宅，建立「兇宅檔案」可以保障消費者的知情權。 網友「插班生小明」評論道：「我有朋友在南昌做房產中介，他們內部都有市區兇宅的檔案，他告訴我買二手房一定要當心，不要買到不吉利的房子，不能貪便宜，因為一般兇宅都賣得比較便宜。」
調查：南昌發生過多起兇宅糾紛
據了解，早在2006年，就有房產中介業內人士在網上發起「建立兇宅檔案」的號召，引來許多網友關注，並陸續公布了多地的兇宅。不過，由於網上公布的關於兇宅的一些信息太過詳細，被一些網友批評侵犯了房主的隱私。
隨後，記者在網上搜索發現，網上確實存在一個名為「兇宅資料庫」的網站，可查詢北京等一線城市的兇宅，其中並沒有南昌的兇宅資料庫。記者發現，這些兇宅的信息非常詳細，還附帶了媒體對此處住宅發生的兇案等事件的公開報導。
此外，記者還了解到，在南昌涉及因買賣所謂「兇宅」而引發的糾紛確實發生過多起。2010年，南昌李先生交了1萬元定金，通過某知名房屋中介公司購買了一套二手房。在過戶的時候，他才得知男房主因為意外去世了，而意外當時就發生在此處房屋內。他認為自己買到了一套不吉利、不吉祥的「兇宅」，要求退房卻遭到拒絕。
而在類似的二手房交易過程中，買主在不知情的情況下買到「兇宅」，進而產生糾紛的案件在各地都時常出現，無一例外，買到兇宅後引發的糾紛一時難以解決。
房產中介：是「兇宅」會如實告知買家
昨日，記者走訪了南昌多家房產中介機構。南昌中環地產紅谷灘某分店負責人告訴記者，他從事二手房交易有五年多時間，從來沒有遇到過兇宅買賣，而在房產中介機構中，也沒有聽說過類似「兇宅檔案」的信息。
「但不代表沒有，南昌老城區確實有一些兇宅會進行買賣，但數量極少，上萬套房估計難遇到一套，不過一旦遇到這樣的房屋，就算房主隱瞞這些信息，我們肯定會進行實地調查，不會在明知是兇宅的情況下還對買主有所隱瞞，因為誰也不希望買到兇宅，一旦被發現勢必會引發糾紛，對房產中介自身的品牌形象會帶來非常不利的影響。」該負責人對記者說，其他城市一些房產中介之所以建立「兇宅檔案」，正是因為不希望出現交易糾紛，完全是為了保障客戶的知情權。
而在其他幾家房產中介公司，記者得到的回覆基本相同，南昌房產中介機構中並沒有「兇宅檔案」。不過，記者諮詢了一些資歷較深的房產中介後被告知，雖然房產中介機構沒有建立「兇宅檔案」，但一些老業務員會對一些兇宅進行登記並會告知買主兇宅信息，但不會對外公開。
此外，對於一些歷史比較悠久的房屋，部分房產中介告訴記者，一般他們會特意對這些老房屋進行詳細調查，其中包括房屋內是否發生過兇殺案或者其他非正常事件。 一房產中介工作人員對記者說：「如果是兇宅，肯定比正常房屋價格便宜得多，也會有人願意買，但這關鍵是在買方知道房屋信息的前提下。」
律師：賣家故意隱瞞兇宅信息應承擔法律責任
對於兇宅買賣可能帶來的糾紛，有房產專家表示，在二手房交易市場，房主因擁有房屋產權，對房屋質量、使用情況非常熟悉，具有天然的信息優勢，買方卻只能憑藉表面觀察和中介提供的信息進行判斷房屋情況，顯然滯後一步。而房主為了交易考慮，自然會誇大優點。如果房主故意隱瞞負面信息，無論是中介還是買方，都很有可能被蒙蔽。
南昌某律師事務所律師衷震表示，賣房人隱瞞兇宅的有關情況，目的是為了及時將房屋售出並賣個好價錢，這顯然有悖交易誠信。買方在未知的情況下買到兇宅，待出售時兇宅之事被知曉，必將遭受重大損失，而這一損失又是由於之前的賣房人隱瞞真相所致，所以賣房人應承擔法律責任。 衷震律師建議市民，為避免不必要的糾紛，買二手房之前首先要主動詢問相關信息。購房者如果忌諱「兇宅」，應主動詢問賣方或房產中介，並儘量多方探聽。面對買方的明確詢問，賣方或房產中介如果隱瞞「兇宅」的情況，買方可據此解除合同，並要求賣方賠償。