最近，松崗地鐵口800米處滿京華雲著4期霸屏了朋友圈和各大房網，一次性豪氣推出1129套房源。
雖然位於松崗片區，但市場關注度不容小覷，認籌的意向客戶高達1459批，其中無房客戶1297位，中籤率大大提高。
項目推出建面約83-106平4種剛需和改善戶型，備案均價4.95萬/㎡帶裝修，價格非常具有誘惑力。
最終銷售去化結果會如何呢？
如果參照本月初開賣，距離松崗地鐵站約3公裡聯投東方世家花園三期，開盤5小時即售罄，百萬大盤滿京華雲著很可能會掀起一場搶房風暴。
BUT有一大致命傷：停車位嚴重不足，車位比只有1:0.6。
要知道滿京華雲著地處深圳西北部的最邊緣，與東莞接壤，距離地鐵站超1.5公裡（步行約23分鐘），不開車那是寸步難行呀。
真為明天開盤成績捏一把汗！
盤大是非多，開過三次盤的滿京華雲著不可避免的陷入一些維權現象，比如車位不足、管理混亂、樓頂違建、衛生間滲水等等控訴，全面覆蓋了常見的售後問題。
滿京華雲著業主，維權路上一把辛酸淚
滿京華雲著以百萬平大社區的品質住宅項目著稱，售賣價格可以說對剛需上車族非常友好，5月三期新品4.4萬/㎡，二期4.3萬/㎡，經過一輪房價上漲，即將推出的4期均價4.95萬/㎡（帶裝修）很難得。
4期效果圖
但便宜自有便宜的道理，每一層羊毛都不會給你輕易薅到，比如裝修打個大折扣，開發商就賺回來了。
今年5月，在領導留言板有位媽媽業主投訴信息格外引人注目：精裝變毛坯有家不能歸。
具體是怎麼回事呢，耐心往下看。
原來剛入夥不久，衛生間就出現了大面積的滲水漏水的問題，導致牆剝落、木地板發黴發黑、水管爆裂等情況，裝修質量堪憂！
更讓業主憤慨的是，事情發生了三個月開發商無人出面處理，整個小區495戶都出現了或大或小類似的問題。
上下滑動查看慘不忍睹泡水後的內部裝修：
直到業主們把事情鬧大，上訴到相關政府部門，最終甲方才願意出面解決，提供新的裝修方案，與業主達成協議。
希望明天選中房的4期業主不會遭遇「裝修變毛坯」這等糟心事。
這只是維權路上的冰上一角，三期業主車位嚴重不足、管理混亂、工地夜間施工擾民等一系列關乎生活品質的細節，讓業主們愈加憤慨難當。
深圳停車有多難，開車的朋友們都知道。所以在選樓盤時，即使樓盤綜合素質再好，車位不足也會被購房者優先pass掉，買房時更是會再三確認停車位是否充足。
而滿京華雲著三期賣樓時保證180個車位肯定夠145商品房住戶使用，賣完後改口稱與406戶保障性住房用戶共用，典型穿上褲子就不認人的渣男！
想想夜晚回到家還得瘋狂找停車位，業主們怎能不焦心，本來在設計和審批車位數量就存在問題，但最大的問題是存在欺詐銷售。
最後開發商給出的解決辦法是:3期1A/1B兩個單元住戶可以各辦理90 張停車月卡，名額確定以業主/住戶內部協商為準；超出部分的車輛，可由物業管理處向周邊商業停車場協商，以等同本棟地下停車場的標準，停放到周邊商業停車場。
維權過程雖艱辛，但處理結果還算差強人意吧。
從銷售了解到，本次推出的新品4期共有1129套房源，但車位配備只有675個，1:0.6的車位比，這個硬傷有點大呀。
此前開盤的東部某品牌大盤，對上車族來說哪哪都好，價格良心，戶型設計優秀，還是地鐵上蓋物業，然而同樣是1:0.6的致命車位配比，最終開盤去化五成，不甚理想。
曾經聽到朋友抱怨，小區停車難，如果8點以後回到家，幾乎就找不到停車位了，更令人崩潰的是，好幾次晚上帶孩子去看急診，回來在停車場轉了1個小時，楞是一個車位都沒有，當時疲憊又絕望！
看到這，不禁為即將開盤滿京華雲著4期去化成績擔憂，畢竟這次認籌人數只略微高於房源數量。
今年9月之前，還有多條是投訴項目為了趕進度日夜施工，嚴重擾民的留言。
真替業主們感到心疼，夜晚還不能安靜入眠，最後被寶安生態環境管理局勒令停止違規施工並做相應的處罰。
關於一期多棟樓樓頂違建，危害居民生命財產安全的舉報留言更是多如牛毛，所幸最後全被查處拆除完畢。
不斷在違規邊緣試探，不斷挑戰業主們的耐心，好在業主維權意識強大，才保護了自身的合法權益。
買了這個盤，你就是身披鎧甲的維權人。
買了車位不足的房子，你就成為奔波勞碌的深圳業主！
超百萬大盤，均價4.95萬/㎡
1:0.6車位或是致命硬傷？
滿京華雲著華庭位於寶安區松崗107國道與松福大道交匯處，乘坐地鐵11號線到達松崗站後距離項目還有1.5公裡，需換乘一趟公交（4個站），但日常出行還是自駕更方便。
滿京華雲著華庭在12月10日發布了銷售方案，住宅的銷售方式採用公證搖號的方式進行線下選房，分為有房和無房兩類客戶。
誠意登記時間：12月11日-16日（16日14：00截止），誠意金40萬元；
公證搖號：12月17日15：00，在寶安公證處進行選房順序號搖取；
線下選房：12月19日。
踩盤的當天剛好是誠意登記的第一天，營銷中心現場門庭若市，據銷售說當天登記的就已經有200多人。
該項目總佔地約40萬㎡，總建面約150萬㎡。現場可以看到項目大多在打地基階段，吊塔們很忙，最高的才出地面2層左右。
滿京華雲著華庭本次可售的住宅房源為1-6棟共1129套房源，建面約為83、88、89、106平的4種戶型，備案均價4.98萬/平，全部住宅均為帶裝修交付。
美中不足的是停車位只有675個，這恐怕也是前幾期的業主們共通的煩惱，很有可能成為本次銷售的絆腳石。
但價格擺在這，相信還是有很多人願意為之買單。
車車逛了一大圈，看到社區內配套還是相當齊全的。該項目是集精品住宅、星級酒店、國際會展、創意文化產業於一體的時代藝術綜合體。
擁有藝展MALL、藝術小鎮、藝術工坊、藝術博物館、藝展小學、幼兒園等豐富的城市配套。
另外除開項目本身自帶配套，馬路對面和周邊都是工業廠房和農民房居多，泥頭車和貨車來來往往，景象看起來多少有些荒涼，有種前不著村後不著店的感覺。
項目後方一牆之隔的是比較破舊的農民房。
看樣板房的時候，現場銷售說如果想要讓主臥空間更大，可以把臥室與陽臺之間的隔牆打掉，每個加收1880元即可。
上下滑動查看戶型圖：
教育上，項目自身配建公立幼兒園與小學：12班松崗藝展幼兒園和藝展小學（2019年9月第一學期已開學）。
5所公立學校學區劃分（2020年），學位充足：松崗實驗學校（小學部）、沙溪小學、藝展小學、松崗中學（初中部）、松崗實驗中學（初中部）。深圳國際預科學院寶安校區（已於2020年9月開學）
商業上，項目配建17萬㎡國際藝展中心mall式商場2018年11月正式開業，住宅小區底層商也可滿足生活基本需求；3公裡範圍有：天虹商場、星港城購物中心、喜港城購物中心、百佳華百貨中心、星洲時代廣場。
博物館已投入使用，由地上四層展廳和地下一個臨展廳、一個多功能音樂廳劇場組成，設計感簡潔時尚。
停車位嚴重不足的住宅你會入手嗎？歡迎在評論區留言分享！