從過去兩年青島樓市經歷了瘋狂上漲以及長期的微弱走低。而正是前幾年尤其是2018年前後樓市瘋狂時不少項目茶水費、捆綁車位、陰陽合同、捆綁裝修……等花樣頻出，而至今當時不少項目今年陸續進入交房期，各種維權也開始集中爆發。
爛尾暴雷 市南晶藍公館開發商失聯
近日，據愛青島爆料，市南延吉路晶藍公館開發商失聯，部分業主反映房子被查封。
王女士：2019年一月份在晶藍公館買的房子，(從爛尾)到現在已經3年了，也不給網籤，現在已經被法院查封了，這個房子即將就不是我的。
現場記者看到售樓處早已大門緊鎖，透過玻璃看到售樓處已經塵封已久，裡面的設施物品也雜亂地擺放。門口張貼著停工的告示，而王女士說這樣的告示已經在門口不知道換了多少張了。
5月份的告示上寫著因為疫情等原因無法開工，而11月份的告示上依然寫著因為疫情等原因無法開工。防控疫情固然重要，但是拿疫情作為擋箭牌的說法能說過去嗎？
大家在不同的年份購買的房子，所以價格有一些不同，粗略統計，有240多位業主的房子未交付，總金額達到2000多萬。王女士說跟自己籤合同的開發商是青島順億投資有限公司。記者撥打王女士所提的開發商電話但是並未接通。
隨後記者跟隨幾位業主來到了晶藍公館的建築內部，業主們表示房子在兩年前就是這個樣子，現在一直沒有變化，建築垃圾隨處可見，4樓以上的樓層連樓梯都沒有。許多牆上都沒有刮膩子，明顯屬於未完成的建築。
記者通過網上查詢資金監管帳戶，又稱為第三方監管，主要用於房地產交易。當在規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到出售者的帳戶下，否則將劃轉到購房者帳戶下，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的利益。而王女士等業主表示，經過自己調查，購房款目前並不在資金監管帳戶裡。隨後記者跟隨業主們來到了青島市住房和城鄉建設局了解情況。
據了解，這件事情是由青島市住房和城鄉建設局辦公室所管理的青島市房屋交易中心受理的，通過一番聯繫，房屋交易中心的工作人員到達了現場。
購房者的錢有沒有進入過資金監管帳戶，青島市房屋交易中心的工作人員並沒有明確表示，只是表示開發商現在欠了很大一筆債務，因為法院執行的原因，現在目前資金監管帳戶是沒有錢的。
工作人員表示，自己也多次告誡開發商將資金監管帳戶的錢補齊，但是自己並沒有職能對開發商採取措施，建議景藍公館的業主通過法律來維護自己的權利。
承諾一樓帶院，交房時院子變成綠化帶 多交14萬去哪了
2018年5月份青島市民劉先生在平度青島路的天福現河一號買了一套住房，當初他選擇的是一樓的房子，因為銷售承諾房子前後帶院。
為了買這處帶院的房子劉先生可謂是花了高價，因為一樓要比其他樓層價格貴出不少！
劉先生是和青島蘭庭置業有限公司籤訂的青島市商品房預售合同，同中寫明每平方米房屋建築面積單價是8058.76元，剩餘的錢劉先生說是通過銷售給了開發商。
直到2019年年底交房，說好的院子沒能兌現，所以劉先生一直沒有收房。劉先生帶著記者來到了他買的樓座門前，在他買的102戶前後各有一處綠地，其中栽了不少綠植，難道這就是劉先生家的院子？
青島蘭庭置業有限公司方面表示，劉先生買的一樓確實有個院，但是這個院跟傳統意義上的院子有點區別，他們指的院子其實就是房屋前後的一塊綠地。
開發商的工作人員表示，當初劉先生買的一樓只比其他樓層貴了幾百元，因為這些綠地並沒有規劃在一樓的範圍內，所以一樓業主是沒有院子所屬權的，只有部分區域的使用權。
事情好像不太對，劉先生買房明明是一萬元的單價啊？
在查看了劉先生的合同後開發商表示，跟劉先生類似遭遇的可不止一戶，難不成銷售人員把這些錢私吞了？
隨後，記者來到了平度市公安局泰山路派出所進行求證，辦案民警表示此事他們已經介入，還在進一步調查當中。
裝修成重災區 K2海棠灣、中南等頻頻爆雷
近日，黃島區K2海棠灣業主再拉橫幅，問題集中在裝修上。合同是2500元/平方米，業主質疑也就是幾百元的標準。
類似還有很多。
中南世紀城每一期都少不了的維權，在中南世紀城四期今年的交房再度上演。當初捆綁4000元/平米精裝修的中南熙悅項目，讓業主大失所望。
房居易去這幾位業主家裡看了看，業主電話裡的陳述，遠不及現場看房來得震撼。遑論裝修所用的地板，視力所能及的公共區域，破損部位鋼筋外露，廚房衛生間瓷磚大面積空鼓，門框閃縫特別大；牆面裂縫多，入戶門做工粗糙，窗戶沒封膠條開膠，陽臺防護欄晃動等。
細節可見用心程度。紙漿壓制的地板在如今青島的出租房裡都少見的用料，竟然出現在了中南熙悅的裝修房裡，擺明了的「用心」糊弄，「認真」敷衍業主！
前幾年瘋狂時，是怎麼樣想辦法搶房，如今就有多少後悔吧！當初的流的汗，或許都變成了現在的淚水。當時有多瘋狂，如今可能就有多敗絮！在疫情影響下， 房地產融資三條紅線的限制下，質量問題， 工程進展問題甚至爛尾問題都可能隨時出現。
除此之外，還有類似禹洲朗廷府這種業主不能接受開發商降價的， 資金流動性紅線的要求下， 活下去遠比保持價格更重要。開發商的能力，如果能活下去如果能挺住，相信也沒幾個願意主動調價讓利的，畢竟天下熙熙皆為利往。市場都有波動保證價格一直上漲不現實，但是既然花了大價錢最後交付出確實偷工減料的豆腐渣，又如何能求得諒解？
做人呢該有原則，開發商呢起碼得講點廉恥和道德！崩壞的時代，沒有贏家！
來源：愛青島、青島房產法律援助
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本期編輯：阿謙；本期校正：莫愁
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