近日，貝殼研究院發布《2020年新青年居住消費趨勢報告》（以下簡稱報告），報告發現，新青年的購房壓力整體呈下降趨勢,但一線城市房價收入比仍居高不下, 95前成購房新主力，95後開始進場；隨著城市群的迅速發展，以及受限於一些城市的高昂房價，新青年對於跨城上班這件事也更能接受。報告顯示，當前西安的房屋租金水平及房價水平對於新青年而言處於「舒適區」範圍，同時這一剛性需求群體跨城買房的目的地中，西安也榜上有名。
西安房價對新青年較友好
所謂新青年，僅從年齡層面來定義：出生在1990-1999年，生長在網際網路時代，更「自我」，同時「富有朝氣，勇於擔當」的90後。
綜合來看，這類人群具備以下特徵：獨生子女，信息和知識接觸來源廣，有自我主見；父母普遍是60、70後，經過20-30年的財富積累，有些家庭已經購置了房產；大部分處於剛結婚或準備結婚的階段。
為了更準確地了解新青年居住現狀，貝殼研究院對30個樣本城市的房價及收入進行了分析。結果顯示，成都、鄭州、西安、武漢、合肥及青島等12個新一線及二線城市仍在「舒適區」，而煙臺、大連、惠州等7個城市收入「跑贏了」房價，深圳、北京、廈門等11個城市處於高位，其中深圳、北京更是高於合理值一倍，新青年購房壓力山大。
在房款負擔方式上，報告給出了最新數據：有47.7%的新青年選擇情侶獨立共同承擔購房資金，一個人抗很累，兩個人努力速度加倍。另外，27%表示雙方父母均有資助。
新青年租房更愛低價小戶型
報告顯示，生活在一線城市的新青年，租房壓力並不小，北京、上海、深圳的房租收入比均超過了30%，且雖然一線、新一線房租較去年均有下降，但新青年仍然越租越小，目前，新青年在西安的租房面積從2019年的66平方米下降到了66.4平方米。在影響租房的因素中，房租排第三。對於大多數人來說，與其「一邊打工，一邊替房東還房貸」，不如暫時委屈一下，攢錢買房。
同樣，在租房問題調查上，新青年租房難點TOP10中，排名前三位的是虛假房源信息多（佔比51.4%）、安全隱患（佔比43.7%）和因工作頻繁更換住處（佔比43.2%）。此外，維修無人管、苛扣押金、房子質量差、漲租金等也是租房客集中反饋的痛點。
西安是新青年跨城置業目的地
報告顯示，2020年一線城市購房主力仍是85後，而在像西安、昆明這樣的新一線及二線城市95前則分別以27.1%、21.7%的比例，拔得頭籌，成為購房主力軍。另外，最大不過25歲的95後，在新一線、二線城市的購房佔比均超過80後，緊隨85後之後悄然進場，成為購房新生力量。
同樣，新青年在「低房價城市」置業選擇更多，為了避免在大城市留不下去，同時又回不了家鄉的尷尬局面，他們就會在外地購房，比如選擇家鄉所在省會城市或者經濟比較發達的城市，此次統計顯示居住自由指數TOP5的城市分別為：長沙、惠州、重慶、煙臺、瀋陽，在這裡，可以相對輕鬆地靠工資買上房。西安緊隨其後，也吸引了不少新青年「移民」跨城置業。
此外，對於新青年的居住狀態，貝殼研究院客戶研究負責人閆金強介紹道，獨居正成為不可逆的發展趨勢。究其原因，和女性社會地位的提高、婚姻觀念的轉變、社交網絡的極速發展等因素有關。根據研究，超過六成的人表示將來會選擇購房獨居，而很多人的理想獨居面積是50-80㎡。閆金強認為，未來住房消費的主力人群會更趨向年輕化，「她經濟」也會持續走強。消費者不僅希望「有其屋」，還更盼望「優其屋」，對居住品質將提出更高的需求，而住房消費行為也會更加向理性回歸。
西安報業全媒體首席記者 龔偉芳